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隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，海外投資房地產(chǎn)越來(lái)越多。我們正在看美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，圍繞各種物業(yè)出售日益增長(zhǎng)的行為。但是在美國(guó)買房子到底需要繳納什么稅？今天小編簡(jiǎn)單明了的跟你們談?wù)劊?/p>

關(guān)于物業(yè)稅：物業(yè)稅是房屋所有者每年要求的稅，取決于該地區(qū)的房屋價(jià)值而不是購(gòu)買價(jià)格。是地方政府的主要收入來(lái)源，對(duì)地區(qū)公共支出，如基礎(chǔ)教育，治安，火災(zāi)等。根據(jù)國(guó)家和縣的不同劃分，物業(yè)稅率也不同。不動(dòng)產(chǎn)和基礎(chǔ)教育越高，物業(yè)稅越高，馬薩諸塞州的財(cái)產(chǎn)稅中間為1.2％。出售貨物和資產(chǎn)所得稅所得稅：購(gòu)買價(jià)與售價(jià)差額的10％-25％，傭金：支付給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的4％-5％，印花稅：0.05％外國(guó)房地產(chǎn)預(yù)扣稅（FIRPTA）：15％（根據(jù)美國(guó)國(guó)稅局規(guī)定的年度，更多退款）保險(xiǎn)，轉(zhuǎn)讓稅，文件公證費(fèi)。

關(guān)于外國(guó)人：外國(guó)人的外國(guó)人分為外國(guó)人和非居民外籍人士，通過(guò)美國(guó)綠卡考試的外國(guó)人和通過(guò)美國(guó)居留考試的外籍人士（在美國(guó)居住至少3年，至少包括美國(guó)的總天數(shù)，前一年的三分之一在美國(guó)生活，外國(guó)人在美國(guó)居住在上一年的六分之一）為外國(guó)人。在其他情況下，外國(guó)人是非居民外籍人士。外國(guó)人和非居民外國(guó)人必須支付不同的稅費(fèi)，請(qǐng)?jiān)L問(wèn)美國(guó)國(guó)家稅務(wù)局（IRS）咨詢。那么稅收到底如何定義呢？

關(guān)于資本利得稅：根據(jù)持有房屋的時(shí)間，稅率是不一樣的。短期持有人持有不到一年的轉(zhuǎn)售，最低所得稅稅率為10％，高達(dá)40％。長(zhǎng)期持股一年以上，房地產(chǎn)長(zhǎng)期資本利得的應(yīng)用，最低10％，達(dá)25％以上。一般情況在15％-25％之間。具體稅率需要根據(jù)不同的收入水平確定。