不止因?yàn)閮r(jià)格!為什么在溫哥華市區(qū)買套自住投資皆宜的好房這么難?
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對(duì)于想要給孩子留學(xué)、或者用于出租投資的人士來(lái)說(shuō),溫哥華(購(gòu)房)市區(qū)(溫哥華西區(qū)和東區(qū))從地理位置來(lái)講無(wú)疑是最佳的選擇。
但從我個(gè)人職業(yè)生涯的經(jīng)驗(yàn)來(lái)講,想要在市區(qū)買房并不難,但是要想買套能夠自住投資皆宜、交通便利、格局理想的房屋則是難上加難。
市區(qū)的地理優(yōu)勢(shì)
溫哥華市區(qū)地理位置優(yōu)越,北部是溫哥華市中心,西邊有UBC大學(xué)、東邊是SFU大學(xué),三條skytrain貫穿其間。
UBC(加拿大英屬哥倫比亞大學(xué))位于溫哥華西區(qū),是加拿大最難申請(qǐng)的大學(xué)之一,連續(xù)多年被權(quán)威雜志《Maclean》評(píng)為博士級(jí)大學(xué)綜合排名第二名。它在整個(gè)北美洲基于科研成果而成立的公司數(shù)量榜單中位列第三,僅次于麻省理工學(xué)院和斯坦福大學(xué)。
而SFU(西門(mén)菲沙大學(xué))是一所多元化綜合大學(xué)大學(xué),屬于BC省四所著名大學(xué)之一,一直在加拿大大學(xué)排名的前十位,是“加拿大最有價(jià)值的綜合大學(xué)”。許多世界各地的留學(xué)生都因?yàn)檫@里平等的氣氛而吸引。
溫哥華市中心區(qū)(downtown)自不必說(shuō),是溫哥華最繁華的商業(yè)地段,高樓聳立、交通發(fā)達(dá),有眾多著名企業(yè)落戶于此,其中包括位于725 Granville Street的微軟新辦公區(qū)。
所以,這三個(gè)區(qū)域的潛在租戶都屬于高素質(zhì)人群。兩所學(xué)校離市中心的位置都不是很遠(yuǎn),對(duì)于剛找工作的畢業(yè)生來(lái)說(shuō)也是不錯(cuò)的選擇。假如能夠覆蓋這三個(gè)地區(qū),那房屋應(yīng)該是很受歡迎的。但要想在這個(gè)地段買一套理想的房屋作為自住或者投資的話可不容易,當(dāng)然并不只是房?jī)r(jià)貴這么簡(jiǎn)單:
在市區(qū)買房
為什么很難
01
房?jī)r(jià)相對(duì)昂貴
這是大多數(shù)人考慮的首要問(wèn)題。特別是對(duì)于預(yù)算有限、主要考慮為子女留學(xué)買房的朋友更是如此。在溫哥華房?jī)r(jià)最貴的地區(qū)中,西溫哥華、溫哥華西區(qū)和北溫哥華占據(jù)了前三名的位置。溫西為傳統(tǒng)富人區(qū),且離downtown更近、自然地價(jià)不菲,而與SFU相鄰的本拿比近來(lái)房?jī)r(jià)也開(kāi)始高歌猛進(jìn)。
2017年9月主要地區(qū)房?jī)r(jià)對(duì)比
溫東
1,080,900
溫西
1,355,900
西溫
2,626,900
北溫
1,094,300
本拿比
951,600
02
房源類型特殊
許多人在加拿大買房后才會(huì)發(fā)現(xiàn),加拿大的房產(chǎn)時(shí)分為L(zhǎng)easehold land和Freehold land兩種類型。也就是說(shuō),這塊地是屬于別人的,我們只有居住權(quán),到期是要收回的。這對(duì)于進(jìn)行投資或者自住的人士來(lái)說(shuō)就不太推薦了。而溫西許多房源都屬于Leasehold land。
Leasehold:
產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益是建立在相關(guān)Lease的基礎(chǔ)上的。
產(chǎn)權(quán)人不是地產(chǎn)的最終所有人,僅是租客。買家不能永遠(yuǎn)擁有土地,到期后土地將回歸原主。
而各地 lease 的條款規(guī)定也各不相同。
因?yàn)槿绱,律師一定要詳?xì)審查 lease 的相關(guān)條款,比如年限、續(xù)約、租金調(diào)整、對(duì)于產(chǎn)權(quán)人作為租客的種種限制等等。
03
房屋品質(zhì)不齊
溫哥華市區(qū)屬于城市最早發(fā)展的區(qū)域,特別是在溫東地區(qū)新房源比較少,許多房屋都比較老舊,配套設(shè)施難以跟上,這會(huì)造成部分生活的不便,對(duì)于我們自住和投資來(lái)說(shuō)都不是最優(yōu)選擇。
04
交通問(wèn)題
由于本拿比為中產(chǎn)階級(jí)聚居區(qū),在高峰時(shí)段從本拿比到市中心免不得會(huì)出現(xiàn)交通擁堵的局面,而UBC和SFU并沒(méi)有直達(dá)的捷運(yùn)(sky train)線路。因而購(gòu)買此地房產(chǎn)時(shí)交通線路狀況也是必須考慮的一大問(wèn)題。
所以,正如我們?cè)诒本、上海這樣的城市買房一樣,老城區(qū)雖然處于城市的中心地帶,附近高校遍布,商業(yè)區(qū)林立,但交通的壓力、高昂的房?jī)r(jià)、以及房屋的健康狀況都會(huì)讓我們?cè)谫?gòu)買時(shí)產(chǎn)生猶豫。
我們?cè)跍馗缛A市區(qū)挑選房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)綜合考慮房?jī)r(jià)是否合適、是否為永久產(chǎn)權(quán)房、是否為新房、交通是否便利這樣的四大問(wèn)題。
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JOYCE天瑜
Joyce:
westbank精心打造,溫東地區(qū)的優(yōu)質(zhì)新樓盤(pán)。商業(yè)區(qū)、學(xué)院區(qū)三角的中心位置,四通八達(dá)的捷運(yùn)和公交線路,在溫哥華市內(nèi)無(wú)論是自住、留學(xué)或是投資出租,都是理想選擇。
永久產(chǎn)權(quán)、新售樓盤(pán)
Freehold land,意味著您不必再擔(dān)心房屋到期收回的問(wèn)題,可以放心自住和出租投資。而溫東地區(qū)少有的新建樓盤(pán),也保證了各種生活設(shè)施的便利。
地理中心、交通便捷
位于UBC大學(xué)、SFU大學(xué)、市中心downtown三者的中心位置,僅1分鐘無(wú)縫鏈接輕軌站,離DownTown六站地鐵,Metrotown兩站地鐵,更有公車直達(dá)UBC、SFU、BCIT各大學(xué)院。
多種戶型、任君選擇
9種不同戶型,滿足各類人群需求。
家具奢華、配套齊全
除了采用美諾、科勒等具有百年歷史的高端廚衛(wèi)和裝修材料外,Joyce天瑜還配備了頂層學(xué)習(xí)活動(dòng)空間和健身設(shè)施。
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