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第一桑拿斯古跡保護(hù)區(qū)（the First Shaughnessy Heritage Conservation Area）內(nèi)的一套豪宅在凌晨發(fā)生火災(zāi)，建筑被嚴(yán)重破壞。這對于屋主和溫哥華來說是一個巨大損失。

溫哥華歷史學(xué)家約翰·阿特金（John Atkin）對于這間維護(hù)良好，精心修復(fù)的房屋受到嚴(yán)重破壞表示非常心疼，稱該房屋是“Angus Drive街景的重要組成部分”。

這棟豪宅建于1913年，位于桑那斯區(qū)，價值1400萬加幣。

在加拿大，真正值錢的是地皮，不是上面的建筑。因?yàn)榻ㄖ�總會折舊，但地價卻是與日俱增的。

如果房屋比較老舊，不僅要搭上一大筆修繕費(fèi)用，還會影響到轉(zhuǎn)手時的價格。

所以，很多華人都不愿意買老宅。要想老房子賣個好價錢，最好的辦法就是推到重建，而且要盡可能的利用地皮資源。所以，很多華人都喜歡建那種“大房子+小花園”的配置。

可以說，該豪宅的華人屋主因禍得福了，因?yàn)榭梢酝频怪亟ê笮路康膬r值可能翻倍。

所以，我們買房的時候一定注意，這套房產(chǎn)是否屬于政府保護(hù)的歷史遺跡，不然是不可以隨意更改建筑格局的。

當(dāng)然，對于不是歷史遺跡的老宅不在此限，那我們又該怎么才能賣個好價錢呢？

最好的辦法就是推倒重建。

但只有了解下面幾點(diǎn)，才能獲得利潤最大和最優(yōu)化。

• 市政規(guī)定：加拿大當(dāng)?shù)厥姓�對于某個社區(qū)內(nèi)建筑的高度、密度、面積與鄰居距離空間等都有明確的規(guī)定，也就是房屋的最大密度允許范圍（容積率）。

   

• 人文統(tǒng)計：包括這個社區(qū)內(nèi)平均住戶的家庭組成情況、收入情況、受教育情況和租戶及業(yè)主比例等。這個統(tǒng)計是為了讓屋主更好地了解之后買家的可能性并有針對性地設(shè)計住宅。

   

• 市場分析：包括現(xiàn)時相等大小的房屋在此社區(qū)內(nèi)的售價比較，以估算可能的利潤空間。

這些您完全可以委托專業(yè)的住宅定制公司在設(shè)計之前做一個“Highestand Best use study”（最佳使用地皮研究可行性報告）。

另外一件重要的事情，在建房前，我們還應(yīng)該向相關(guān)部門報批。那么我們在老屋重建的時候都該提交哪些材料？

設(shè)計圖報批材料分為申請表格和相關(guān)文件。以大溫市為例：

• 建造許可證申請表（Building Permit Application Form）

• 能源利用計算表（Energy Utilization Calculations Statement）

• 危險材料報告書（Hazardous Material Form ）

• 房屋保險（HPO Form）

• 屋主同意書（Owner Undertaking Letter）

• 屋主保證書 （Letter of Assurance）

• 屋主授權(quán)書（若是要授權(quán)他人幫助申請）（Authorization Letter）

• 房屋所有權(quán)證明 （Proof of Ownership）

• 土壤檢測報告（Soil Report）

• 市政劃區(qū)規(guī)定（Zoning Regulations Summary）

• 土地勘測圖（Land Survey）

• 建筑設(shè)計圖（Architectural Drawings）

• 結(jié)構(gòu)工程圖（Structural Drawings）

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