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美國的住房交易市場制度非常健全，這也體現(xiàn)在美國的住房買賣合同中。在買美國房子的時候，簽訂購房合同時，一定要根據(jù)合同的條款逐一梳理確認(rèn)，一份詳細的權(quán)責(zé)分明、流程清晰的合同是保證購房順利進行的保證。

把握時效，口說無憑， 整個合約變更以書面為主

想買美國房子的朋友一定要注意，購房的任何環(huán)節(jié)中，買房和賣方在協(xié)商議價過程中的口頭承諾，通常無法律保障，除非這些口頭承諾在合約中書寫列舉出來。

買家何種方式付款

在買美國房子要知道付款方式，交易流程跟國內(nèi)也有所不同。在合同中必須解釋買主將怎么樣付款。大部分的買主在事前付些“訂金”。 “第三方信托公司” Escrow Holder是指一間不受買主或賣主影響的中立公司﹐他們會為買主保管訂金。在這一段里買主也可標(biāo)明是否需要貸款﹐ (如果需要貸款﹐要貸多少金額)﹔或者買主是否將以其他已有款項購屋

買賣完成與交屋

第三段說明買主何時會搬進住屋﹐賣主何時應(yīng)該遷出。值得注意的是，在買美國房子的時候，如果目前仍有房客居住﹐則需注明現(xiàn)有房客將怎樣安置﹐并可在此段注明買主何時可以取得鑰匙。

費用分擔(dān)與支付

合同中應(yīng)注明買主或賣方誰將付那些買賣房屋的手續(xù)費。例如﹕買美國房子的附近的環(huán)境(房子是否位在容易發(fā)生地震﹐火災(zāi)﹐和水災(zāi)的地區(qū))報告費﹐產(chǎn)權(quán)保險費﹐代書公司手續(xù)費﹐地價稅﹐或其他政府費用。

法定的報備聲明(包括含鉛油漆的告知)以及取消合約的權(quán)力

合同中應(yīng)注明法律所規(guī)定賣方必須書面告知買主的一些事項。例如﹕房屋的油漆是否含鉛﹐房子是否在地震帶或是容易發(fā)生火災(zāi)和水災(zāi)的地區(qū)﹐和賣方所知房屋有問題的地方。一般來說﹐買方如果不喜歡任何一項聲明﹐買主有數(shù)天的時間可以考慮取消合約﹐并取回全部的訂金。

獨立產(chǎn)權(quán)公寓 /擬定單位開發(fā)報備聲明