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在美國(guó)，買賣雙方經(jīng)紀(jì)人的傭金都是由賣方支付的，所以對(duì)于不了解當(dāng)?shù)厍闆r的買家來說，通過專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行交易更為放心一些。在美國(guó)有很多法律約束房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的行為，很少會(huì)出現(xiàn)欺詐現(xiàn)象。買家可在當(dāng)?shù)卣乙粋�(gè)交流無障礙的有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人。

美國(guó)買房可以申請(qǐng)貸款，但是申請(qǐng)難度比較高。如果想要貸款買房子，買家需要先拿到銀行給出的貸款額度（pre-approvalletter），再去挑選房子。目前，大多數(shù)在美國(guó)買房的中國(guó)客戶都是選擇現(xiàn)金全款支付房款，這也是他們?cè)诋?dāng)?shù)刭彿康膬?yōu)勢(shì)，因?yàn)橘u家會(huì)比較青睞將房子賣給可以一次性付清全款的客戶。買方可在買房后再申請(qǐng)貸款(cash-out refinance)

看到滿意的房子后，買方經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)最近的成交情況及市場(chǎng)表現(xiàn)，提出參考價(jià)供您選擇。買方經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)您確定的買房條款，準(zhǔn)備一份合同，然后遞交給賣方經(jīng)紀(jì)人。此時(shí)您需要準(zhǔn)備支付定金，通常為合同金額的2-3%。合同通常會(huì)約定一個(gè)第三方的產(chǎn)權(quán)過戶公司（Escrow Agent）負(fù)責(zé)處理買賣雙方的文件及錢款。除了合同的金額、交房時(shí)間等主要條款外，經(jīng)紀(jì)人通常會(huì)根據(jù)需要加入附加條款。如：

　　驗(yàn)房條件（Inspection Contingencies）合同的繼續(xù)履行取決于驗(yàn)房情況。這個(gè)條款會(huì)規(guī)定誰去找驗(yàn)房人，誰付款，買方應(yīng)該何時(shí)以什么方式通知賣方驗(yàn)房后買方的決定，并對(duì)驗(yàn)房的滿意度作出規(guī)定。

　　貸款條件（Financing Contingencies）合同的繼續(xù)履行取決于貸款的情況。這個(gè)條款會(huì)規(guī)定買方向銀行遞交申請(qǐng)的期限以及取得款項(xiàng)的期限。如果買方是全額付款，則不需要增加這個(gè)附加條款。

　　如果賣方同意，也簽署了合同，合同生效。如果賣方對(duì)合同有修改，則會(huì)以特定的格式列出賣方的修改條款，供買方簽署確認(rèn)。如果買方確認(rèn)了，則合同生效。

如果買方選擇接受披露申明的，合同繼續(xù)履行。買方應(yīng)挑選一個(gè)注冊(cè)驗(yàn)房師（Inspector）對(duì)將要購買的房屋進(jìn)行驗(yàn)房。對(duì)于驗(yàn)房報(bào)告，買房可以根據(jù)合同約定選擇接受、不接受或要求賣方維修。如果選擇維修的，賣方可以要求完成后再驗(yàn)房。賣方如果不同意維修的，買方可選擇中止合同，定金退回。驗(yàn)房的費(fèi)用在300-500美元，根據(jù)房屋的情況可能有增減，驗(yàn)房前注冊(cè)驗(yàn)房師會(huì)報(bào)價(jià)。

　　如果在房屋熱銷地點(diǎn)買房的，經(jīng)紀(jì)人會(huì)告訴買方，選擇在簽署合同前對(duì)比較滿意的房子進(jìn)行驗(yàn)房（pre-inspection），對(duì)驗(yàn)房結(jié)果滿意的，在簽合同時(shí)選擇放棄驗(yàn)房，增加買方優(yōu)勢(shì)。