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一套待售房在美國房地產(chǎn)市場上停留的時間僅有3周，為1987年有統(tǒng)計以來的新低；42%的買家愿意支付賣家的要價，為十年新高。單身女性購房者數(shù)連續(xù)第三年上升，占比超過單身男性的兩倍。

美國房地產(chǎn)協(xié)會（NAR）最新發(fā)布的報告顯示，即使價格高企，美國的房地產(chǎn)市場依舊火熱，搶手程度達到30年來的新高。

在截至今年6月的一年間，一套待售房在美國房地產(chǎn)市場上停留的時間，降至3周。

這一時間，在美國房地產(chǎn)市場依舊掙扎于金融海嘯余震的2012年，是11周。目前的3周，是該數(shù)據(jù)1987年有統(tǒng)計以來的最低水平。

為了在擁擠的市場中買到一套房，買家不得不選擇更高的出價。該報告同時提到，42%的買家愿意支付賣家的要價。這也是2007年有統(tǒng)計以來的最高水平。

NAR首席經(jīng)濟學(xué)家Lawrence Yun稱，即使市場上有大量的就業(yè)機會，薪資水平也更高，但高企的租金和房價都讓有意購房者很難湊夠首付。

美國房地產(chǎn)協(xié)會匯集了全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人的房源，房屋銷售數(shù)據(jù)詳實龐大。

妥妥的賣家市場，美國房價是要漲到天上去了么？但如果看一下實實在在的數(shù)據(jù)會發(fā)現(xiàn)，美國房價相對中國的房價而言其實并不高。

首套房買家的平均年齡未變，但重復(fù)購房者的平均年齡持續(xù)攀升，現(xiàn)在已經(jīng)來到了紀錄高位的54歲。

而賣家的年齡上升更為顯著。目前典型的賣房者在55歲，比2009年足足長了10歲。

報告提到，學(xué)生債務(wù)，是影響首套房買家購買能力的原因之一。41%的首套房買家都有學(xué)生債，55%的受訪者都提到，學(xué)生債影響了為購房而進行的儲蓄行為。

從買賣家的年齡來看，美國消費者的換房頻率在降低。另一項數(shù)據(jù)還顯示，目前典型的賣房者一般已經(jīng)在待售房中居住了10年，而1985年的數(shù)據(jù)只有五年。

已婚夫婦在購房人群中的規(guī)模連續(xù)第3年萎縮（65%），而單身女性購房者的數(shù)量則連續(xù)第三年上升，來到了18%（1981年只有11%）。

該報告提到，就業(yè)前景穩(wěn)定，收入漸高和逐漸提升的信用水平，都是單身女性賣家越來越多的原因。而單身男性的買家占比只有7%，比未婚情侶的8%還要低。

買賣雙方直接交易的業(yè)主自售（For Sale By Owner, FSBO）占比降至紀錄低位的8%。將近九成的買家和賣家都會選擇中間經(jīng)紀商。

另一方面，美國待售房產(chǎn)不足的情況日益嚴重。

在美聯(lián)儲加息縮表和經(jīng)濟周期尾部面前，房產(chǎn)出現(xiàn)“搶購”、房價出現(xiàn)快速上漲，這本身并不是一個讓人“舒服”的信號。然而，《洛杉磯(購房)時報》報道指出，在目前相對健康的經(jīng)濟環(huán)境下，人們對房屋的需求保持旺盛。美國待售房產(chǎn)供不應(yīng)求的趨勢日益嚴重。

面對這樣的局勢，你是選擇當(dāng)機立斷的購買？還是繼續(xù)觀望？