波城多家庭房地稅暴漲逾10%
來源：http://www.chineseinboston.com/f/page_viewtopic/t_9606.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/1/2
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最近波士頓的房產(chǎn)市場很是火爆啊，這樣就導(dǎo)致了地稅上漲。
上周，市府向業(yè)主陸續(xù)寄出了新的資產(chǎn)評估結(jié)果，對于擁有小型多家庭房屋的民眾來說，這個冬天挺難熬。據(jù)悉，全市兩家庭和三家庭住宅的平均地稅將分別上漲8%和11%。來看一下。
據(jù)《波士頓環(huán)球報》報道，此番地稅上漲不僅反映了不斷攀升的房價，也體現(xiàn)了越來越多的青年白領(lǐng)涌入傳統(tǒng)的工人階層社區(qū)導(dǎo)致租金上漲的現(xiàn)狀。地稅飆漲對那些以收租補充收入的人士來說，必然會產(chǎn)生不小的壓力，而試圖購買多家庭房屋以晉級中產(chǎn)階級的新買家則面臨重新選擇。
長久以來，波士頓人一直認為，擁有一棟三層小樓是走向經(jīng)濟穩(wěn)定的入場券。這種多家庭樓型占據(jù)了波城住宅樓的四分之一，市場價值一直比較穩(wěn)定。
據(jù)波士頓基金會最新的報告顯示，過去3年來，大波士頓地區(qū)的住房租金已攀升11%，經(jīng)改建的共有公寓中位數(shù)價格達47.7萬元，幾乎比2009年翻了一倍，百萬元以上的待售房屋隨處可見。
據(jù)波士頓房屋評估部門委員拉寇(Ron Rakow)介紹，市府在核算今年的地產(chǎn)稅時，發(fā)現(xiàn)這些多家庭房屋的平均價值攀升極快——三家庭房漲了20%，達58.1萬；兩家庭漲了17.1%，達53.5萬。
據(jù)悉，在此次住宅價值評估中，North Dorchester地區(qū)漲幅最大，為20%；Roxbury丶South Dorchester丶東波士頓地區(qū)緊隨其后，漲了19%；Mattapan為17%，Charlestown丶Jamaica Plain為16%，F(xiàn)enway/Kenmore地區(qū)為15%。
“地稅上漲是根據(jù)市值而來，市場的銷售太火爆了”，拉寇說。事實上，地稅并沒有隨房屋估值上漲速度調(diào)升得那么快，市府每年對漲稅有限制，還會免除約7.5%的漲幅，因此，對許多共有公寓和單家庭房屋的業(yè)主來說，房價已然飆升，但此次地稅僅漲1%。但多家庭的地稅就沒這么好運了。
一些小房東在收到地稅賬單后，感覺十分為難。住在南波士頓的房東貝蘿斯(Mary Bellrose)表示，她的多家庭房地稅一年里從9000多元漲到1.25萬元，“漲了三分之一還多，這太離譜了”，她無奈地說。貝蘿斯的發(fā)廊開在底樓，其余3套房間用作出租，一套兩臥的房屋去年租金為每月2900元。面對地稅飆升，貝蘿斯表示，不想漲租為難租客，更不想學(xué)很多南波士頓人那樣，把房屋改建成共有公寓，一套一套轉(zhuǎn)賣產(chǎn)權(quán)房。貝蘿斯可能會請求重核地稅，但她也坦言對未來很不確定。
馬斯伯格(Bob Malsberger)發(fā)現(xiàn)自家在牙買加平原(Jamaica Plain)的兩家庭房屋的地稅繼去年漲了15%后，今年又漲了20%，需多付1200元。他和妻子35年前以3.7萬元的價格買下這棟樓，并見證社區(qū)的不斷發(fā)展。去年，他的鄰居將自家三層小樓以110萬的價格賣出，買家將其翻修成3套共有公寓轉(zhuǎn)賣，輕松賣出210萬元。馬斯伯格感慨道：“從某種層面講，我們也在為這種倒賣買單。”如今，已經(jīng)退休的他和妻子住在二樓，一樓用作出租，目前也沒有賣房的打算。他坦言，可能不得不用漲租來彌補這一千多元的額外支出。
希望地稅的價格不要在上漲啦，這是每一個房產(chǎn)人的心愿吧！
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