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美國房價下跌最慘重的城市，在愛達荷州的博伊西，房地產(chǎn)市場蕭條的景象來得比較晚。盡管全美其他城市的房價在2007年急劇下降，但是博伊西的房價到2008年底才開始小幅下滑。愛達荷州首府的房地產(chǎn)業(yè)沒有受到次貸危機的沉重打擊，但是受到了經(jīng)濟低迷的不利影響。居高不下的失業(yè)率，失業(yè)導(dǎo)致房屋止贖，都使這座森林之城及周邊郊區(qū)的房價急速下滑。

今年博伊西的房價跌幅高達13.4%，明年也不會出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，預(yù)計將下跌2.5%。房價暴跌讓愛達荷州首府登上了我們這份“房價下跌最慘重的城市”榜單。

博伊西金鑰匙房地產(chǎn)公司（Gold Key Real Estate）的經(jīng)紀(jì)人克里斯蒂娜·佩斯卡魯（Cristina Pescaru）表示，“具體地說，博伊西的房地產(chǎn)價格還沒有下跌到人們預(yù)期的水平，不過在城市周邊地區(qū)，房價已經(jīng)比幾年前下跌了50%。我認為當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場肯定還沒有見底。”

位于北卡羅來納州卡瑞的房地產(chǎn)分析公司Local Market Monitor編制的榜單列出了今年房價跌幅相對較大的城市，這些城市的房價預(yù)計在今后12個月里會出現(xiàn)更大的跌幅。按照美國行政管理和預(yù)算局（U.S. Office of Management and Budget）的區(qū)域劃分，Local Market Monitor對300多個大都市統(tǒng)計區(qū)(MSAs)和大都市統(tǒng)計分區(qū)(MSADs)的市場數(shù)據(jù)進行了篩選。該公司發(fā)布了季度房地產(chǎn)市場報告，分析了2010年10月到2011年9月的房屋價格，估算了截止到2012年9月的房價預(yù)期。在其預(yù)測中，Local Market Monitor考慮了就業(yè)增長、人口增長、房屋銷售和租賃價格，以及“均衡房價” 真正以本地經(jīng)濟數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)來測算的平均房價指標(biāo)。

在美國其他城市擁有房產(chǎn)的業(yè)主還有一絲希望：過去幾年中房地產(chǎn)市場經(jīng)歷的房價暴跌正在好轉(zhuǎn)。全美房價今年僅下跌了4.5%。而經(jīng)濟蕭條以來美國房地產(chǎn)市場的總體損失大約為35%，相比之下，今年房價小幅下跌意味著暴跌趨勢已經(jīng)結(jié)束。