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現(xiàn)在的房地產(chǎn)發(fā)展有一個(gè)重要的分支，就是房子這個(gè)載體已經(jīng)越來(lái)越被認(rèn)可為資產(chǎn)，甚至說(shuō)是一個(gè)家庭資產(chǎn)的重要組成部分。

所以房子未來(lái)越來(lái)越可以被定義為房產(chǎn)。而有了這個(gè)維度的定義后，很多體系外的理念就可以更多的運(yùn)用在房地產(chǎn)領(lǐng)域

1、

資產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)從來(lái)沒(méi)什么創(chuàng)新，基本一個(gè)邏輯：民眾收入增加，人們除了消費(fèi)還有多余的錢投資，買入資產(chǎn)，資產(chǎn)價(jià)格上漲，吸引更多人買入資產(chǎn)，資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步上漲，直到漲不動(dòng)為止。然后開始盤整

或者這就可以解釋為什么2016年中國(guó)樓市可以成交出一個(gè)天量，而很有可能2017年還會(huì)繼續(xù)攀升，本質(zhì)上是因?yàn)榉孔拥馁Y產(chǎn)維度的身份被認(rèn)可，購(gòu)買的動(dòng)機(jī)已經(jīng)不僅僅是簡(jiǎn)單的居住邏輯

當(dāng)一個(gè)群體將購(gòu)買更多的和價(jià)格進(jìn)行對(duì)標(biāo)的時(shí)候，大部分購(gòu)買行為跟估值沒(méi)有關(guān)系，只跟趨勢(shì)有關(guān)系。房子越漲買的人越多，股票也是越漲購(gòu)買的人越多

這不是需求，這是人性

2、

面對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)，泡沫什么時(shí)候破滅，如果把握得住，那發(fā)財(cái)就太容易了。

預(yù)測(cè)這個(gè)就跟算命一樣，算準(zhǔn)了很厲害，但是很少有人聽(tīng)說(shuō)靠算命發(fā)財(cái)?shù)�。資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)就像海浪，隨波逐流還能混個(gè)平均收益，而試圖去掌控波浪，極有可能最后把自己的船都搞翻

這也是為什么不太愿意預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)，特別是房?jī)r(jià)幾年內(nèi)會(huì)翻番之類的判斷，因?yàn)轭A(yù)測(cè)本身就需要從細(xì)節(jié)中抽絲剝繭發(fā)現(xiàn)還沒(méi)大眾化的端倪

而這種過(guò)程很大程度上會(huì)把小概率事件當(dāng)成未來(lái)的常態(tài)，而這本身就是極不負(fù)責(zé)的

對(duì)我來(lái)說(shuō)如果讓我預(yù)測(cè)，我會(huì)拍著胸脯和大家說(shuō)我對(duì)未來(lái)有120%的樂(lè)觀，就是莫名的樂(lè)觀，因?yàn)閺拇蟾怕噬蟻?lái)說(shuō)，投資這件事隨波逐流往往會(huì)比對(duì)賭好很多

這不是態(tài)度問(wèn)題，也不是心態(tài)問(wèn)題，而是你有沒(méi)有改變趨勢(shì)，如果沒(méi)有，盲目樂(lè)觀或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇

3、

改革就是揪著自己的頭發(fā)讓自己脫離舒適區(qū)，改革的阻力就是自己的重力，就是既得利益。改革的動(dòng)力能克服重力，改革才能成功

改革或許可以成功，但是我們其實(shí)不知道什么時(shí)候可以成功

在沒(méi)有改革的口號(hào)時(shí)，實(shí)際的改革也天天進(jìn)行，真正的動(dòng)力是技術(shù)進(jìn)步帶來(lái)的效率提升，是普通民眾改善生活的內(nèi)在需求，如春筍拔節(jié)，個(gè)體的微弱變化緩慢積累成群體的強(qiáng)大質(zhì)變

所以相比較看政策動(dòng)向，現(xiàn)在的我更愿意看房子這個(gè)載體內(nèi)部的改變

比如科技收納的提升極大的提升了空間的利用率，那么未來(lái)我們就可以接受越來(lái)越小的戶型；比如住宅工業(yè)化可以像品宅科技一樣在硬裝軟裝上同步跟進(jìn)，房企的周轉(zhuǎn)率就可以更快，當(dāng)下的開發(fā)商就可以滾的更大；再比如之前提到房子更多的被定義為資產(chǎn)，那么購(gòu)買欲的組成部分就會(huì)越多，需求也就會(huì)更加旺盛

這些變化發(fā)生的沒(méi)有那么大，但是卻實(shí)實(shí)在在的投射在行業(yè)內(nèi)部，這對(duì)地產(chǎn)的改變不亞于租售并舉

4、

面對(duì)著房地產(chǎn)有沒(méi)有泡沫，或者說(shuō)泡沫有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，我是這么認(rèn)為的。泡沫都不是被刺破的，都是泡沫太大自己撐破的，人性從來(lái)沒(méi)有變過(guò)，所以太陽(yáng)底下無(wú)新事

觀察房子的泡沫，或許不應(yīng)該看外界是否有足夠的動(dòng)力是戳破他，而需要思考現(xiàn)在這樣的泡沫用戶是否能夠接受，以及接盤的需求是否足夠旺盛

如果相對(duì)充裕，那么本質(zhì)上這個(gè)泡沫也不存在破滅的可能。

當(dāng)然很多人也會(huì)把空置率等問(wèn)題來(lái)對(duì)比說(shuō)房子的危險(xiǎn)，這其實(shí)非常類似保健品行業(yè)，保健品基本沒(méi)用，但用戶對(duì)保健品的需求是真實(shí)的，所以保健品是好生意。做保健品的企業(yè)或許也值得投資

所以房子也是如此

我很喜歡一句話就是，泡沫沒(méi)破滅之前，泡沫就是健康的，地產(chǎn)哪怕有泡沫，現(xiàn)在他也是鋼鐵做的

很多人會(huì)把通貨膨脹和房產(chǎn)價(jià)格直接對(duì)標(biāo)，其實(shí)更應(yīng)該這樣理解

不是貨幣供應(yīng)推動(dòng)了資產(chǎn)價(jià)格上漲，而是資產(chǎn)價(jià)格上漲激發(fā)了人們的購(gòu)買欲，趨勢(shì)人們貸款買資產(chǎn)，貸款就是借杠桿，而這個(gè)過(guò)程本身就增加了貨幣供應(yīng)。所以以貨幣供應(yīng)預(yù)測(cè)資產(chǎn)價(jià)格，本身就不客觀

5、

任何一個(gè)時(shí)代，財(cái)富的分配都是呈現(xiàn)金字塔狀，所謂的均貧富只是推倒金字塔重建，而不可能把金字塔變成正方形

不論是房地產(chǎn)行業(yè)還是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，能夠獲得巨額利益的都是來(lái)自最小眾的那么一群人，不論你太熱愛(ài)房地產(chǎn)，買再多的房子，大概率上你都不會(huì)是賺的最多的那個(gè)

當(dāng)然另外一個(gè)維度上來(lái)說(shuō)，金字塔模型也就決定著大部分人存在底層，而他們是輿論的主體構(gòu)成，所以本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，我們?nèi)粘Ｗ畛Ｂ?tīng)到的和真正財(cái)富流向的是沒(méi)有關(guān)系的

當(dāng)一個(gè)社會(huì)大部分人在抨擊貧富不均的時(shí)候，真正的原因可能是經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度下降，收入增長(zhǎng)停滯了，而金字塔頂層的人賺走了大部分的收益

這也可以解釋為什么現(xiàn)在北上廣的白領(lǐng)覺(jué)得貧富不均，農(nóng)民卻很幸福，這并不是說(shuō)農(nóng)村的財(cái)富差距小過(guò)于城市，而是近幾年體力勞動(dòng)者的工資提升速度遠(yuǎn)超白領(lǐng)

所以本質(zhì)上很多的焦慮沒(méi)有必要，大部人能夠做的是讓自己爬到中層，購(gòu)買房子這個(gè)資產(chǎn)，不指望他漲，漲了和你也沒(méi)太大關(guān)系，然后其樂(lè)融融過(guò)完一生

所以明白這些概念之后，我想和大家分享一句話，就是之前一直所說(shuō)的有恒產(chǎn)者有恒心是什么意思。

這句話其實(shí)是孟子說(shuō)的，孟子的態(tài)度是，普通老百姓給他能夠長(zhǎng)期占有的財(cái)產(chǎn)，他們就能夠安下心，踏踏實(shí)實(shí)過(guò)自己的生活。否則就會(huì)覺(jué)得朝不保夕，只圖眼前利益，不想將來(lái)。

所以可以明確的一點(diǎn)，資產(chǎn)對(duì)于我們個(gè)體來(lái)說(shuō)最大的意義不是在于財(cái)富，也不是在于社會(huì)地位，是讓人安定安心，去追求你想要實(shí)現(xiàn)的個(gè)人價(jià)值