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美國(guó)大部分房子都繳納房產(chǎn)稅，2009年5月被房地美和房利美采納的地產(chǎn)估價(jià)新準(zhǔn)則(The Home Valuation Code of Conduct)。該準(zhǔn)則規(guī)定，禁止按揭經(jīng)紀(jì)人和房貸銀行選擇估價(jià)師，以確保地產(chǎn)估價(jià)的獨(dú)立性。
    按揭和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，該規(guī)則使得房?jī)r(jià)被低估，從而破壞了許多本來(lái)能夠成交的交易，而地產(chǎn)估價(jià)師們也覺(jué)得新規(guī)則讓估價(jià)費(fèi)大減，使得業(yè)務(wù)大受影響。
    目前房地美、房利美使用的地產(chǎn)估價(jià)新準(zhǔn)則是2009年春天首先由兩房和紐約州檢察長(zhǎng)庫(kù)莫(Andrew Cuomo)達(dá)成協(xié)議后采用。由于兩房或向放貸銀行提供資金、或收購(gòu)房貸抵押債券，其估價(jià)準(zhǔn)則很快成為全國(guó)標(biāo)準(zhǔn)。其監(jiān)管機(jī)構(gòu)聯(lián)邦住房管理局（FHFA）也采取了類似標(biāo)準(zhǔn)。在2009年10月，國(guó)會(huì)通過(guò)了放貸真相法（Truth in Lending Act），也禁止放貸銀行和按揭經(jīng)紀(jì)人強(qiáng)迫估價(jià)師謊報(bào)房?jī)r(jià)。
    美國(guó)按揭經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)總裁迪羅克（Roy DeLoach）爭(zhēng)辯說(shuō)，受雇于中間公司的外地估價(jià)師所做的不可靠鑒定低估房?jī)r(jià)，使得美國(guó)民眾的住房?jī)糍Y產(chǎn)被蠶食。他說(shuō)，不管你是否想出售房子，你的住房?jī)糍Y產(chǎn)都被掏空了。
    這項(xiàng)新規(guī)則引起的爭(zhēng)議在紐約更是尖銳，尤其曼哈頓的地產(chǎn)，一個(gè)街區(qū)一個(gè)街區(qū)的差異性都很大，更別提許多建筑本身具有獨(dú)特的價(jià)值。這些對(duì)外地來(lái)的或是經(jīng)驗(yàn)不足的估價(jià)師很難了解個(gè)中道理。

    與此同時(shí)，按揭銀行則為新規(guī)則辯護(hù)，因?yàn)樵谛乱?guī)則下，較低的房?jī)r(jià)有助于提高房貸質(zhì)量，而且多家銀行都擁有房?jī)r(jià)鑒定管理公司股份，在新規(guī)則下，那些公司業(yè)務(wù)興隆。

    美國(guó)住房抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MBA）總裁兼首席執(zhí)行官考爾森 (John A. Courson) 表示，將盡一切力量確保新規(guī)則不改變。過(guò)去，按揭經(jīng)紀(jì)人通常指定自己熟悉的估價(jià)師去做。由于估價(jià)師為了促成交易，通常將估價(jià)定在合同價(jià)格附近。在2007 年底次貸危機(jī)爆發(fā)后，這種房?jī)r(jià)鑒定方式被指責(zé)是導(dǎo)致房?jī)r(jià)被哄抬太高、造成泡沫的幫兇。放貸銀行認(rèn)為，新的估價(jià)規(guī)則確保估價(jià)師不會(huì)受到按揭經(jīng)紀(jì)人的壓力，從而作出合理估價(jià)，有助于銀行批準(zhǔn)放貸的機(jī)會(huì)。
    該準(zhǔn)則提高了房?jī)r(jià)評(píng)估質(zhì)量，并減少了欺詐行為。FHFA同時(shí)表示，兩房將在未來(lái)數(shù)周內(nèi)設(shè)立一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的申訴程序，并提供標(biāo)準(zhǔn)化表格便于認(rèn)為自已住房的估價(jià)不合理的屋主提出申訴。
    美國(guó)買房，星條置業(yè)