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B.C.省房地產(chǎn)監(jiān)督局（Office of the Superintendent of Real Estate，簡(jiǎn)稱OSRE）周三宣布執(zhí)行新措施，禁止地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)進(jìn)行雙重代理（dual agency），即在房產(chǎn)買賣中不許既代表賣家又代表買家；同時(shí)更要求，買賣合約須公開傭金分配情況，新規(guī)定于明年3月15日開始實(shí)施。屆時(shí)，B.C.省將成為加國(guó)首個(gè)禁止地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)雙重代理的省份。

這項(xiàng)新政策，將有助于提高樓市買賣過(guò)程的透明度。卑詩(shī)省房地產(chǎn)監(jiān)督局獨(dú)立地產(chǎn)監(jiān)督諾斯沃西（Michael Noseworthy）指出：“消費(fèi)者將會(huì)知道及得到保證，并建立起一個(gè)法律框架，確保當(dāng)他們向經(jīng)紀(jì)支付傭金時(shí)，該經(jīng)紀(jì)有義務(wù)以消費(fèi)者最佳利益行事，在整個(gè)交易中為客人爭(zhēng)取最大的權(quán)益。”

除發(fā)布“雙重代理”禁令外，地產(chǎn)督察辦公室還宣布將于明年起加強(qiáng)公開地產(chǎn)交易信息的要求，規(guī)定地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)未來(lái)必須向客戶提供自身從交易傭金中所獲報(bào)酬的具體信息，包括了買家和賣家經(jīng)紀(jì)從地產(chǎn)交易中，各自所獲得的傭金份額等信息。

目前的地產(chǎn)交易中，通常只需標(biāo)明傭金占成交價(jià)的比例，并未要求必須注明買家、賣家經(jīng)紀(jì)對(duì)于傭金的具體分配信息。

卑詩(shī)省明年3月起禁止地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)雙重代理做法

將成為加國(guó)的首創(chuàng)。圖為一幢售出的房屋。

地產(chǎn)督察辦公室在今年九月便提議禁止“雙重代理”行為。去年新上任的地產(chǎn)督察Noseworthy曾在接受溫哥華(置業(yè))太陽(yáng)報(bào)（Vancouver Sun）與省報(bào)（Province）采訪中表示，“雙重代理”現(xiàn)象容易被濫用而引起顧客爭(zhēng)端，因此自己在去年上任后便將“雙重代理”視為需優(yōu)先解決的問(wèn)題。

地產(chǎn)督察辦公室九月發(fā)布提議后，旗下有22,000名省內(nèi)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的卑詩(shī)地產(chǎn)協(xié)會(huì)（B.C. Real Estate Association）曾公開聲明反對(duì)。協(xié)會(huì)首席執(zhí)行官Robert Laing 認(rèn)為，禁令將在一定程度上剝奪顧客自由選擇地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的權(quán)力。“地產(chǎn)督察希望保護(hù)消費(fèi)者，但我們覺(jué)得他忘了，在一個(gè)自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)里，消費(fèi)者需要有選擇。”他說(shuō)。

禁令頒布后，省內(nèi)偏遠(yuǎn)地區(qū)發(fā)生地產(chǎn)交易時(shí)若地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人數(shù)不足，經(jīng)紀(jì)人也可申請(qǐng)禁令豁免，從而同時(shí)擔(dān)任買方與賣方經(jīng)紀(jì)角色。

BCREA發(fā)言人米勒（Norma Miller）接受記者采訪時(shí)說(shuō)：“我們?cè)��?0月要求OSRE不要禁止雙重代理，因?yàn)檫@樣限制了消費(fèi)者的選擇，但很遺憾未獲采納。”她舉例說(shuō)，有些業(yè)主與經(jīng)紀(jì)保持長(zhǎng)期良好關(guān)系，或有經(jīng)紀(jì)熟悉小島、度假村特定物業(yè)，如果限制雙重代理，未必對(duì)消費(fèi)者有利。

米勒還指出，BCREA曾要求如果禁止雙重代理，至少僅限制住宅地產(chǎn)交易，而允許商業(yè)地產(chǎn)交易獲豁免，但目前情況不明。她說(shuō)：“我們須等待詳細(xì)修改規(guī)則出爐，才能知道結(jié)果。”

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目前，美國(guó)的某些州份對(duì)雙重經(jīng)紀(jì)有嚴(yán)格限制或者完全禁止，本國(guó)安省則曾提議地產(chǎn)交易禁止雙重經(jīng)紀(jì)的做法，迄未獲通過(guò)。