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在美國，按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續(xù)的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯(lián)性。目前，在美國絕大對數(shù)州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產(chǎn)，但是首付通常要在40-50%，并且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高于市場水平的1

-2%的利息。貸款要求：其實是按理說是沒有固定要求的，只不過銀行還是要綜合考慮你的還貸能力，主要是以下方面：

1. 在過去的兩年中是否有穩(wěn)定的工作和收入來源。
   2.是否有良好的信用記錄。
   3.是否有一定存款支付首付。
   4.長期大額貸款是否不頻繁，并還款記錄良好。
   5.每月是否能按時還貸。

2. 貸款類型：1.通過美國商業(yè)銀行機構申請貸款
   2.通過美國放貸機構貸款
   3.通過貸款經(jīng)紀人貸款

3. 資料準備：現(xiàn)金證明、資產(chǎn)證明、護照、收入證明、信用記錄、擁有美國銀行賬戶、提供目前居住地址證明等，每個銀行要求都不太一樣。

4. 美國目前30年期的房貸基準利率為3.41%，而國內(nèi)目前30年期房貸基準利率為6.55%。一般來講，美國房貸利率會根據(jù)申請人的綜合情況進行浮動，外國人在美國申請房貸利率會有所上浮，但比較國內(nèi)的利率仍然低出不少。
   那么，中國人如果要在美國貸款購房，流程是怎樣的？需要做什么準備工作，如何才能順利獲得貸款呢？搜房小編整理了一下現(xiàn)有的信息，讀完本文，您應該就能比較了解了。
   首先讓了解一下在美國申請房貸的流程，過程與國內(nèi)的房貸申請流程有相似之處，大致分為選擇貸款機構——獲取貸款機構預先資格——貸款機構審核申請人資質(zhì)——房產(chǎn)評估——貸款機構放貸。具體分為以下7步：
   （1）選擇能為您提供貸款的放貸機構
   （2）比較利率和期限后確定能為您提供最適于您承受力的放貸機構
   （3）獲得接受您的財務和身份證明資料的放貸機構的預先資格
   （4）按放貸機構指示提供所有有關收入，身份和其它要求的信息進行審核
   （5）抵押貸款公司進行房產(chǎn)評估以確定價值
   （6）與抵押貸款職員成交貸款
   （7）結算貸款成交一攬子費用機構