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美國(guó)買房一旦簽了合同，就要交付定金。如果好不容易看中了心儀的房子，卻由于定金引發(fā)了法律糾紛真是讓人再發(fā)愁不過。如何避免由于定金引發(fā)的糾紛？哪些情況比較容易引發(fā)定金糾紛？一定要了解以下幾點(diǎn)。

一、貸款階段問題

通常情況下，如果買家在簽了合同后反悔或自身原因，不打算繼續(xù)購(gòu)買該房產(chǎn)，賣家有權(quán)沒收定金。但在簽署合同的時(shí)候，買賣雙方為保障各自利益，關(guān)于定金部分都有一些附加條款和說明。合同里基本上都有一個(gè)條款就是買家如果申請(qǐng)貸款沒有批準(zhǔn)或者被拒絕的話，買方可以拿回定金。當(dāng)然，該條款也會(huì)要求買方必須積極貸款。很多買家即便是積極的貸款了，但還是被銀行拒批，買家若沒有及時(shí)告之賣家這個(gè)結(jié)果，那么賣家就可以有理由不退定金。以下三種情況要格外小心處理，否則容易引起定金糾紛：

1，第一種是貸款銀行在45天內(nèi)拒批：如果收到銀行貸款拒批信，買方選擇不買的話，就必須在45天到期之前通知對(duì)方，不然賣家可以不退定金。

2，第二種是貸款銀行遲遲沒有答復(fù)。這種情況下，買方必須在45天到期之前要求賣方延期，等待銀行最終的結(jié)果。如果賣方不給延期，那么買方必須在45天貸款期限后5-7個(gè)工作日內(nèi)通知賣家貸款下不來，不然也不退定金。

3，買方財(cái)務(wù)在貸款期間出現(xiàn)問題。案例：李先生打算購(gòu)買一個(gè)房子，結(jié)果合同簽了，貸款批準(zhǔn)信也拿了，李先生卻在此時(shí)失業(yè)了。賣方認(rèn)為李先生撒謊故意用此理由不買。但是合同條款里有一條，因?yàn)橘I方的財(cái)務(wù)狀況發(fā)生重大變更貸不到款的話，買方有權(quán)取消合同。作為賣方，不愿意輕易退定金的話，賣方有權(quán)要求買方提供被解雇的證明，例如公司的辭退信或者買方有沒有去申請(qǐng)失業(yè)保險(xiǎn)金。如果買方?jīng)]有辦法提供證據(jù)，那么賣方就可以認(rèn)定買方只是在找借口，可以不退定金。

二，屋況問題

紐約和別的州有一個(gè)不同的地方就是驗(yàn)屋這個(gè)環(huán)節(jié)要在簽合同之前進(jìn)行。比如說新澤西的合同，很多時(shí)候是經(jīng)紀(jì)公司準(zhǔn)備的，上面會(huì)加上兩個(gè)條件：一條是律師審閱后沒問題才生效，一條是驗(yàn)屋沒問題才生效。但是在紐約州是完全不一樣的，驗(yàn)屋的這個(gè)過程一定要在簽合同之前進(jìn)行。由于驗(yàn)屋并不是強(qiáng)制要求的，所以很多外州來紐約買房子的買家不了解這個(gè)規(guī)定，簽了合同再驗(yàn)屋，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)了很多比較大的問題，那這個(gè)時(shí)候想要取消合同，賣家就可以有合理的理由不退定金。另外， 紐約州的法律有規(guī)定，賣家會(huì)支付買家的驗(yàn)屋500美金，這筆錢是會(huì)在closing的時(shí)候支付給買家的。

在房市大好的時(shí)候，賣家一般掌握主動(dòng)權(quán)，他們?yōu)楸苊庀萑攵ń鸺m紛，通常會(huì)選擇全現(xiàn)金購(gòu)房者。即使選擇貸款的買家，也會(huì)對(duì)定金提出苛刻條件。因此需要貸款的買家要慎重對(duì)待定金的處理，簽合同前咨詢律師或者有經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，以免造成損失。