美國房產(chǎn)投資如何選擇地區(qū)
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大家都知道美國房產(chǎn)投資是現(xiàn)在國人十分看重的一個(gè)方面，因?yàn)檫x擇美國房產(chǎn)投資主要的目的還是對于孩子的教育方面，很對家長也和在國內(nèi)考慮的一樣對于學(xué)區(qū)房的選擇，但是由于美國有很多學(xué)校都是很不錯(cuò)的，但是對于地區(qū)來說是不同的，這就在選擇上使大家有了困惑。那么美國房產(chǎn)投資如何選擇地區(qū)?
1、美國不同地區(qū)對學(xué)區(qū)是否優(yōu)秀有一套自己的衡量標(biāo)準(zhǔn)。在紐約，教育部門公布的年度學(xué)校排名由三個(gè)指標(biāo)決定：學(xué)校環(huán)境(包括學(xué)生出席率)占15%;學(xué)生表現(xiàn)，其中初中和小學(xué)根據(jù)學(xué)生英語和數(shù)學(xué)的會考成績衡量，而高中則根據(jù)學(xué)生畢業(yè)率衡量，占總分的30%;學(xué)生進(jìn)步，包括學(xué)校是否有效地幫助學(xué)生取得進(jìn)步，占總分的55%。
2、看目標(biāo)房周邊房子的賣價(jià)。注意過去3個(gè)月的成交價(jià)，同時(shí)區(qū)分正常買賣和銀行拍賣，通常銀行拍賣價(jià)格低于正常買賣大約10%至30%。
3、注意學(xué)區(qū)級別不同，價(jià)格不同。以
洛杉磯(房產(chǎn))為例，最頂尖的學(xué)區(qū)里住了很多富人，房價(jià)基本上100萬美元起價(jià)。稍便宜一些的中上水平學(xué)區(qū)，獨(dú)立屋的房價(jià)為60萬美元左右起，非獨(dú)立屋(如聯(lián)體住宅)，房價(jià)也在40萬美元以上。對于這個(gè)就要看自己的將高年級能力了，若是你有這個(gè)勢力當(dāng)然好了，若是不能一定要考慮到以后的負(fù)擔(dān)等等。
4、考察當(dāng)?shù)氐木用袼刭|(zhì)、人口組成、生活便利性和治安情況。居民素質(zhì)體現(xiàn)了一個(gè)社區(qū)的文化和教育水平，考察時(shí)可以關(guān)注人種構(gòu)成比例、離婚率、家庭和單身的比例、居民的受教育程度。對于華人來說，周邊如果有華人超市則可以大大的加分，因?yàn)檫@往往意味著周邊已經(jīng)成為較成熟的華人聚集區(qū)。
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