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休斯頓是美國長者人數(shù)第四多，同時(shí)也是德克薩斯州最多的大都會區(qū)。 隨著嬰兒潮一代如今年紀(jì)漸長，休斯頓人口老齡化將繼續(xù)穩(wěn)步攀升，該地區(qū)將會把更多重點(diǎn)集中在促進(jìn)和保護(hù)老年人的健康上。 

人口老齡化統(tǒng)計(jì)：

未來的五年內(nèi)，當(dāng)?shù)厥袌鋈丝谠鲩L速度最快的兩個(gè)年齡段分別為65‐74歲以及75‐84歲。

當(dāng)?shù)厥袌鲋心晔杖氤�過10萬美元的75歲以上人群比例是德克薩斯州以及全美的兩倍。 

預(yù)計(jì)到2020年，當(dāng)?shù)厥袌龅募彝ナ杖胫兄祵⑦_(dá)到60萬美元左右。

總體來看，當(dāng)?shù)氐娜丝谫Y源表現(xiàn)強(qiáng)勢，并且是社區(qū)的一大財(cái)富。該市場擬定發(fā)展規(guī)劃中的目標(biāo)群體將是富裕階層。 

新項(xiàng)目供應(yīng)稀缺: 產(chǎn)品類型單一 

當(dāng)?shù)厥袌鲋械拇蠖鄶?shù)同類型項(xiàng)目已進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)營期，平均入住率為94%。 

暫無任何競爭項(xiàng)目可以提供涵蓋自理型、協(xié)助型以及記憶護(hù)理型于一體的全方位服務(wù)。

愛樂養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目市場定位精準(zhǔn)，將會是目前市場上不具備的養(yǎng)老院類型。

入住門檻費(fèi)低，僅為其它競爭項(xiàng)目的50%不同于大多數(shù)現(xiàn)有的養(yǎng)老住宅社區(qū)，愛樂養(yǎng)老社區(qū)不會向住戶收取高昂的入住門檻費(fèi)。養(yǎng)老院為單一家庭提供所有便利，且沒有自有住房所帶來的負(fù)擔(dān)。

全方位護(hù)理

愛樂高端養(yǎng)老住宅社區(qū)將為自理型、協(xié)助型以及記憶護(hù)理型住戶提供優(yōu)質(zhì)全方位的綜合服務(wù)。

自理型:按年齡劃分的多戶型出租單元餐廳式的用餐環(huán)境、體能和腦部康復(fù)計(jì)劃、定期班車、社會活動、禮賓服務(wù)以及精裝套房

協(xié)助型:符合國家法規(guī)的出租單元，提供支持型護(hù)理持證護(hù)士24小時(shí)專業(yè)服務(wù)、無縫的用藥管理、水下跑步機(jī)以及一項(xiàng)名為“安靜護(hù)理”的尖端醫(yī)療技術(shù)

記憶護(hù)理型:專門針對老年人記憶障礙提供長期的專業(yè)護(hù)理創(chuàng)新的記憶恢復(fù)康復(fù)計(jì)劃 – 干預(yù)性治療，以及舒緩型多感官治療室 

同類型養(yǎng)老院

項(xiàng)目創(chuàng)造的就業(yè)可以100%滿足EB‐5所需的全部就業(yè)要求 

就業(yè)創(chuàng)造要求:530個(gè)就業(yè)機(jī)會 (53位投資人，每人創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)機(jī)會)，就業(yè)報(bào)告表明項(xiàng)目將預(yù)計(jì)創(chuàng)造1315 個(gè)就業(yè)機(jī)會 –就業(yè)盈余達(dá)148%，開發(fā)商將提供竣工和預(yù)算保證；項(xiàng)目竣工時(shí)即可100%創(chuàng)造所需就業(yè)機(jī)會，趣迪生公司提供的竣工和預(yù)算擔(dān)保就間接保證了項(xiàng)目竣工

實(shí)力雄厚的開發(fā)商 趣迪生公司首席執(zhí)行官擁有20年的養(yǎng)老社區(qū)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)，共計(jì)開發(fā)了2500戶養(yǎng)老社區(qū)單元，趣迪生公司是全方位服務(wù)開發(fā)商、總承包商以及物業(yè)經(jīng)理。

史維特斯養(yǎng)老社區(qū)商業(yè)計(jì)劃 該計(jì)劃是史維特斯資助的第四個(gè)EB‐5養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目。該計(jì)劃及該項(xiàng)目的RIMS II就業(yè)創(chuàng)造分析法與之前的養(yǎng)老社區(qū)計(jì)劃相似，已經(jīng)得到移民局批準(zhǔn)。

強(qiáng)勁的市場基礎(chǔ) 休斯頓仍然是強(qiáng)勁的養(yǎng)老社區(qū)市場，供需關(guān)系表現(xiàn)良好。

抵押品 開發(fā)商趣迪生公司將提供竣工保證和預(yù)算保證，并且在貸款期間還將會提供320萬美元利息保證金和450萬美元流動儲備金。此外，借款方和擔(dān)保方將用其4600萬美元凈資產(chǎn)作為還款保證

就業(yè)創(chuàng)造 預(yù)計(jì)項(xiàng)目竣工就可創(chuàng)造出超過100%所要求的就業(yè)崗位，就業(yè)盈余率高達(dá)148%。