投資美國(guó)舊金山房產(chǎn)的出租率有多高
來(lái)源：http://www.juwai.com/news/154219.htm作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/12/28
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這幾年有不少的投資者會(huì)選擇美國(guó)舊金山地區(qū)的房產(chǎn)進(jìn)行投資。因?yàn)榕f金山的房地產(chǎn)市場(chǎng)是最穩(wěn)定的。投資的風(fēng)險(xiǎn)也是最低的。所以美國(guó)舊金山地區(qū)的房產(chǎn)備受大家的關(guān)注。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，選擇舊金山的房產(chǎn)肯定是看中這里的房屋出租回報(bào)率。只有出租回報(bào)率比較高，房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)才有價(jià)值。那么舊金山地區(qū)的房屋出租率到底有多高呢？
投資者在選擇舊金山房產(chǎn)的時(shí)候有很多的事情是需要提前去了解的。不管怎樣，作為一名投資者在選擇舊金山房產(chǎn)的時(shí)候就要知道它的房屋出租率。很多人都不是很了解舊金山的房屋出租率。因此，給出的答案并不相同，有些說(shuō)是5%，有些說(shuō)是8%，甚至有些說(shuō)超過(guò)10%。其實(shí)，舊金山買(mǎi)房出租率并沒(méi)有一個(gè)固定的數(shù)字，很多因素都會(huì)對(duì)它產(chǎn)生影響，最重要就是貸款買(mǎi)房和全款買(mǎi)房以后房產(chǎn)出租回報(bào)率就會(huì)存巨大的差距，如果是全款買(mǎi)房，每月不用支付銀行貸款和利息，所得的房租去掉管理費(fèi)和稅費(fèi)以后就是全部收益，這個(gè)比率相對(duì)比較主同，多數(shù)能在6%以上。
如果你選擇在舊金山貸款買(mǎi)房的話。那么房屋的出租率就會(huì)低一些的。因?yàn)橘I(mǎi)家在選擇舊金山房產(chǎn)的時(shí)候還需要交納一些其它的費(fèi)用。好比說(shuō)房屋保險(xiǎn)費(fèi)用和房產(chǎn)稅。他們的房租收益去掉這些支出以后才是真正的收益，好地段的房產(chǎn)回報(bào)率在2%左右，差地段的房產(chǎn)出租回報(bào)率有可能是負(fù)數(shù)。在舊金山買(mǎi)房出租回率還與房產(chǎn)的具體位置，以及房子面積的大小，以及周邊設(shè)施的好壞都有直接關(guān)系。
所以說(shuō)在舊金山投資房產(chǎn)的出租率有多高并不能用一個(gè)具體的數(shù)字來(lái)衡量的。畢竟每一個(gè)人在選擇房屋的時(shí)候地段和房屋面積大小都是不一樣的。但是不管怎樣，舊金山的房屋出租率肯定是比其它城市要高的。畢竟舊金山是美國(guó)的第一大城市，也是美國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市。
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