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俗話說(shuō)“三十年河?xùn)|、三十年河西”，“物極必反”，但在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)多年熱得發(fā)狂的情況下，這樣的道理很難讓人聽(tīng)得進(jìn)去。盡管在安省15%新政以及明年的聯(lián)邦按揭新規(guī)的連番打壓下，近期大多倫多(房市)的房?jī)r(jià)嘩嘩往下跌，但加拿大皇家地產(chǎn)（Royal LePage）的新年地產(chǎn)展望報(bào)告顯示，大多地區(qū)房屋需求仍然強(qiáng)勁，預(yù)測(cè)該地區(qū)2018年房?jī)r(jià)會(huì)上升6.8%，高居全國(guó)之首。大蒙特利爾地區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅也將以5.5%的好成績(jī)首次反超大溫哥華地區(qū)，成為加拿大地產(chǎn)投資新興的后起之秀。

據(jù)了解到，這份剛剛出臺(tái)的新年地產(chǎn)展望報(bào)告預(yù)計(jì)，2018年大多地區(qū)房?jī)r(jià)全國(guó)升幅程度最大，很大程度上將得益于公寓市場(chǎng)的紅火，因?yàn)椴簧偈状钨?gòu)房者表示，他們希望買更容易負(fù)擔(dān)的公寓；不過(guò)其它物業(yè)類型房?jī)r(jià)也會(huì)有所升高，預(yù)計(jì)明年大多的房屋均價(jià)會(huì)達(dá)到$901,392。

盡管市場(chǎng)認(rèn)為大多數(shù)地區(qū)買家對(duì)聯(lián)邦按揭新規(guī)有一個(gè)適應(yīng)過(guò)程，但在多倫多這個(gè)過(guò)程將持續(xù)的格外漫長(zhǎng)，尤其是明年上半年，不過(guò)全年的銷量應(yīng)該會(huì)與2017年持平。不過(guò)也有地產(chǎn)專家認(rèn)為，如果不是明年實(shí)施所謂的壓力測(cè)試，大多倫多地區(qū)房?jī)r(jià)的漲幅遠(yuǎn)不止這個(gè)數(shù)，甚至可能會(huì)沖到兩位數(shù)。

另外，在衡量了加拿大53個(gè)城市的房?jī)r(jià)后，預(yù)測(cè)明年加拿大平均房?jī)r(jià)將上漲4.9％，平均價(jià)格將高達(dá)661919元。當(dāng)然，法規(guī)的影響不會(huì)完全是零。

報(bào)告指出：“新的措施將減緩住房市場(chǎng)，特別是在2018年上半年，因?yàn)橘I家需要調(diào)整他們的預(yù)期和財(cái)政狀況。”

報(bào)告顯示，由于許多人難以負(fù)擔(dān)住房，新的規(guī)則可能也會(huì)給租賃市場(chǎng)帶來(lái)額外的壓力，至少在多倫多和溫哥華是這樣。下面來(lái)看看加拿大主要城市2018年的房市預(yù)測(cè)吧：