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新數(shù)據(jù)表明，多倫多所有房產(chǎn)物業(yè)中，外國(guó)買家只占3.4%，溫哥華的比例稍高，也只有4.8%。以物業(yè)價(jià)值計(jì)算，外國(guó)買家在多倫多約占3%，在溫哥華占5.1%。

淺色為溫哥華CMA，深色為多倫多CMA

一直以來都有觀點(diǎn)認(rèn)為是外國(guó)買家大量涌入造成房?jī)r(jià)高升，盡管之前也有數(shù)據(jù)表明外國(guó)買家比例在5%到10%之間，但B.C.省和安省政府還是分別在2016年和2017年推行了15%的海外買家稅，以抑制房市過熱。

報(bào)告中所調(diào)查的非居民（Non-Resident），和居民國(guó)籍無關(guān)，包括外國(guó)人以及主要居住地在加拿大以外的加拿大人。數(shù)據(jù)顯示，他們更傾向于購(gòu)買公寓，而不是獨(dú)立屋，外國(guó)買家在溫哥華和多倫多公寓市場(chǎng)所占比例分別為7.9%和7.2%，獨(dú)立屋比例分別為3.2%和2.1%。

而且，外國(guó)買家在市中心擁有物業(yè)比例較高。在溫哥華，非居民在城市中心擁有7.6%的物業(yè)，也就是大約13個(gè)物業(yè)中有一個(gè)外國(guó)買家，多倫多比例為4.8%。即每20個(gè)物業(yè)中有一個(gè)是外國(guó)買家擁有。

另外和本地居民相比，外國(guó)買家所擁有的公寓普遍更高檔。從公寓價(jià)值來看，在溫哥華和多倫多，外國(guó)買家比本地居民擁有物業(yè)的平均價(jià)值分別高出30.4%和8.7%。外國(guó)買家在溫哥華市中心擁有公寓的平均價(jià)值為93萬600元，在多倫多市中心為43萬9000元。

報(bào)告顯示，在多倫多，和本地居民相比，外國(guó)買家更傾向于購(gòu)買新的小型公寓，多倫多也因此被指責(zé)出現(xiàn)了為投資者建造小型公寓的建筑熱潮，而不是考慮居民需求。

新的數(shù)據(jù)出爐后，將會(huì)繼續(xù)引發(fā)關(guān)于多倫多和溫哥華房?jī)r(jià)的討論，外國(guó)買家稅實(shí)行后地產(chǎn)市場(chǎng)有所冷卻，但現(xiàn)在又有反彈的跡象。

根據(jù)加拿大地產(chǎn)協(xié)會(huì)（Canadian Real Estate Association）的數(shù)據(jù)，從2005年1月到2017年11月，溫哥華的房?jī)r(jià)大幅上漲了173.7%，同期多倫多的房?jī)r(jià)上漲了145%。過去三年，溫哥華的房?jī)r(jià)升幅超過60%，多倫多的房?jī)r(jià)也上升超過40%。

所以，外國(guó)買家并不是加拿大本地房?jī)r(jià)迅速升高的主要推動(dòng)力，全國(guó)范圍內(nèi)，外國(guó)買家房產(chǎn)所占比例不超過5%。外國(guó)買家確實(shí)對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到了一定的推動(dòng)力，但絕不是最主要的因素。推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要原因，更應(yīng)該是房產(chǎn)投資鼓吹。

以后，關(guān)于加拿大房?jī)r(jià)浮夸暴漲的鍋，不要再甩給中國(guó)買家啦!