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出租房屋實(shí)際上是一個(gè)買(mǎi)賣(mài)，有收入，有成本。首先要了解的是只有租賃利潤(rùn)需要稅收，而利潤(rùn)等于收入減掉支出。本部分的稅率是所有個(gè)人收入加在一起時(shí)適用的稅率。

收入是你的租金收入，月租金收入。

成本包括房屋折舊費(fèi)，水電費(fèi)，管理費(fèi)，清潔費(fèi)，維修費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)等雜項(xiàng)費(fèi)用等。

所以從你與租客簽訂租約的那一天起，你必須在收入和支出方面保持良好的記錄。當(dāng)年的納稅申報(bào)，這些數(shù)據(jù)的總結(jié)，與您的收入減去所有的開(kāi)支，你可以計(jì)算你需要返還稅收租金收入的一年。

·房屋貶值是你房子的成本。關(guān)閉成本加上您家后面的投資和費(fèi)用，如屋頂，地板，家電等，都可用于折舊。

例如，如果張先生花了80萬(wàn)買(mǎi)房子，他自己的花費(fèi)就花了3萬(wàn)。房子選半自助，半租，那么他可以用50％的折舊部分的比例，這是總成本的83萬(wàn)一半可用于折舊。一半的折舊期間，住宅按照27.5年折舊，商業(yè)用地是按照39年折舊。而如果你從一年中中旬出租，那么你必須根據(jù)你一天的出租日百分比來(lái)計(jì)算你的折舊。如果張先生8月1日租用了這個(gè)概念，那么在12月31日之前總共租用了153天，張先生當(dāng)年可以使用的折舊費(fèi)用是（830,000 * 50％）/ 27.5 *（153 / 365）= $ 6326。

大規(guī)模的翻新和維護(hù)必須保持良好的收付款記錄。向申請(qǐng)人提供這些數(shù)據(jù)的納稅申報(bào)時(shí)間，以便會(huì)計(jì)師記錄你家的成本作為記錄。所以不管你選擇貶值還是貶值，你都可以為你節(jié)省開(kāi)支。

成立一家公司？
如果你想讓自己的出租業(yè)務(wù)更專業(yè)一些，你也可以成立一家公司來(lái)做這件事情。建立公司直接管理個(gè)人業(yè)務(wù)的最明顯的好處是能夠?qū)�個(gè)人的其他資產(chǎn)與租賃資產(chǎn)的債務(wù)分開(kāi)。即使未來(lái)出現(xiàn)房屋債務(wù)糾紛，也不涉及公司以外的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

合伙買(mǎi)房子的形式？
而且很多人因?yàn)橘Y金有限，采取合伙的形式買(mǎi)房子。在這種情況下，專門(mén)成立專門(mén)的房地產(chǎn)公司，還可以實(shí)現(xiàn)個(gè)人資產(chǎn)負(fù)債與企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債的分離。你們每個(gè)人貢獻(xiàn)多少錢(qián)，每個(gè)人有多少股份？如何分配投資和管理的好處，會(huì)有很多正式的章程。而且房子在公司的事實(shí)可以讓合作伙伴感到更放心，如果有需要轉(zhuǎn)讓的話，也可以直接轉(zhuǎn)讓公司的股票，不用頻繁更換房子的標(biāo)題。如果你有多個(gè)房地產(chǎn)投資，不同的房產(chǎn)設(shè)立不同的公司，把每個(gè)房產(chǎn)與其他房地產(chǎn)債務(wù)分開(kāi)。不要擔(dān)心會(huì)出現(xiàn)損失的損失。

如果您擔(dān)心因?yàn)樾枰�支�?ldquo;雙重稅”而成立公司，您也可以選擇成立LLC公司。當(dāng)然，這個(gè)根據(jù)你自己的情況來(lái)定，以上就是關(guān)于美國(guó)出租房產(chǎn)怎么交稅內(nèi)容。