2018年在奧蘭多買房最常見的兩個問題
來源：https://wenku.baidu.com/view/8ad0565653ea551810a6f524ccbff121dc36c577.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2018/1/1
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在進入2018年的時候選擇在奧蘭多(別墅)買房的人肯定也是很多的。因為現(xiàn)在奧蘭多的房產(chǎn)市場也是最穩(wěn)定的。而且投資奧蘭多的房產(chǎn)風險也是最小的。所以說在2018年奧蘭多的房產(chǎn)依然是很搶手的。奧蘭多作為目前美國最值得投資的地區(qū)之一，市場租賃需求旺盛，房產(chǎn)升值穩(wěn)定，已成為美國最具房地產(chǎn)投資潛力的市場。今天我們就來看看在奧蘭多買房最常見的兩個問題。
第一，這幾年在奧蘭多買房的最大買家就是中國人了。很多中國人在奧蘭多買房都是因為這里的房產(chǎn)價格比較合理。不管是那種戶型的房產(chǎn)價格都是很合理的。所以吸引了不少的買家。在2018年入手奧蘭多房產(chǎn)最常見的一個問題是外國投資人在奧蘭多買房需要交哪些稅?從稅法上講，外國人是指區(qū)別于美國公民、美國居民(綠卡持有者)和美國稅法居民(在美國居住183天以上的外國人)的個人。投資房產(chǎn)涉及的稅務(wù)主要包括：房產(chǎn)稅，出租、出售房產(chǎn)時產(chǎn)生的所得稅，房產(chǎn)買賣時的過戶稅。
第二，在奧蘭多買房交房過戶的時候是否需要本人到場?有房產(chǎn)證嗎?其實交房過戶時，并不需要本人到場，您只需將所購置房屋物業(yè)的余款，以電匯形式匯入過戶公司的賬戶。如果您是現(xiàn)金購房，需要將您簽署的過戶文件以及您身份證件的復(fù)印件，掃描發(fā)給過戶公司。如果您是貸款購房，則還需要到美國駐華使館進行公證并簽字。成功過戶之后6–8周，您會收到Warrantydeed的證明文件，但是這并不等同于我們的房產(chǎn)證。在美國奧蘭多買房，所有的房產(chǎn)信息均登記在政府的房地產(chǎn)信息官方網(wǎng)站上，所有物業(yè)的現(xiàn)任房主信息，都登記在冊。過戶完成后，開發(fā)商也會將您的信息上傳綁定在您所購置的物業(yè)之上。
以上這兩個問題是任何一個買家入手奧蘭多房產(chǎn)時都需要清楚的。要知道在奧蘭多買房除了房價以外，還有一些其它的費用。這些稅費也是比較多的。主要有房產(chǎn)稅，出租、出售房產(chǎn)時產(chǎn)生的所得稅。希望大家在買房的時候準備好這些稅費。對于第二個問題也是需要大家提前去了解的。
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