在這篇文章中，我想向你展示美國公寓建設(shè)的難以置信的力量。通過一個(gè)真實(shí)的案例研究，我會告訴你我是如何每年為我的凈資產(chǎn)增加4萬美元，用一個(gè)12單位的美國小公寓樓。我希望這會激勵你仔細(xì)研究多戶投資，以幫助你實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由，就像多戶家庭幫助我和其他人一樣。
4種方式公寓讓你賺錢
我喜歡美國公寓，因?yàn)橛兴姆N賺錢的方式：
現(xiàn)金流量：這是所有費(fèi)用和抵押貸款支付后剩余的金額。
贊賞：這是您購買房產(chǎn)和您出售物品（減開支）之間的差異。
減少貸款 （又稱“攤銷”）：租戶支付抵押貸款余額的金額。
贊助商費(fèi)用：如果您要為交易籌集資金（您應(yīng)該�。�，那么您有權(quán)收取“聯(lián)合”交易的一定費(fèi)用。
例如，當(dāng)您關(guān)閉該房產(chǎn)時(shí)（通常約為購買價(jià)格的3％），您可以向自己支付購買費(fèi)用。
您還可以收取“資產(chǎn)管理費(fèi)”（通常是您擁有建筑物每年籌集資金的1％）和“資產(chǎn)處置費(fèi)”（通常是出售建筑物時(shí)的銷售價(jià)格的1％）。
與世界上其他任何投資項(xiàng)目不同的是，美國公寓樓有4個(gè)利潤中心。
介紹12個(gè)單位的案例研究
我打算用我的第一筆交易作為例子，向您展示真實(shí)的數(shù)字有多強(qiáng)大的美國公寓樓投資可以。
我使用這個(gè)特定的案例研究，因?yàn)檫@是你可以在國內(nèi)任何地方做的第一筆交易。盡管這是一筆小小的交易（12個(gè)單位），但它每年仍然在我的凈資產(chǎn)上增加了4萬美元，為期五年。
我沒有用我自己的錢。
讓我告訴你，這筆交易如何在5年內(nèi)每年為我的凈資產(chǎn)增加4萬美元，我希望在這個(gè)過程中你會看到你也可以做這樣的交易。
以下是我購買美國房產(chǎn)的方式：
購買價(jià)格： 530,000美元
裝修： 54000美元（或每個(gè)單位4500美元） - 它需要大量翻修
需要結(jié)算的現(xiàn)金：從5位投資者中募集22.7萬美元，以換取50/50的比例
預(yù)計(jì)回報(bào)：投資者每年15％
收購費(fèi)用： $ 15,900支付給我
我翻新了建筑物和許多單位的外觀。這使我可以慢慢提高租金，填補(bǔ)空缺，驅(qū)逐沒有付款的租戶。
這不是一夜之間的過程。其實(shí)花了3年左右。
5年后（正如我寫的那樣），我有合同要賣85萬美元�？偟膩碚f，這座建筑在5年內(nèi)使我獲得了198,434美元的利潤，即每年約4萬美元。
讓我們分解每個(gè)利潤中心，以更好地了解“每年$ 40K”的利潤。
這里有4個(gè)利潤中心中的3個(gè)：
5年以上的現(xiàn)金流共計(jì)130545美元 （全部費(fèi)用和我的費(fèi)用）。這大約是每個(gè)月181美元�，F(xiàn)金流量在前兩年是很緊張的，但是在過去的三年里（現(xiàn)在我們把平均租金從595美元提高到了825美元）。
在關(guān)閉和銷售成本后，升值為146,500美元 ，不包括還款和保薦費(fèi)。
美國貸款本金在五年內(nèi)減少了48,265美元。
這3個(gè)利潤中心的利潤總額為325,310美元。由于我有50％的份額，我的這部分利潤是162,655美元。
我們不要忘記贊助商費(fèi)用！
除了擁有50％的建筑外，我還收到了一定的“贊助”費(fèi)用，把這個(gè)交易集中在一起，管理好美國房產(chǎn)經(jīng)理，最終把整個(gè)事情賣給盈利。
當(dāng)我買下這棟樓的時(shí)候，我付了15,900美元。我們還收取了每年2,275元的資產(chǎn)管理費(fèi)（籌集資金的1％）和1,500元的處置費(fèi)。
總而言之，我的贊助費(fèi)總計(jì)35,779美元，使我的凈利潤達(dá)到了每年198,434美元 - 約40,000美元。
我真的在做什么？
我發(fā)現(xiàn)有一些問題，我覺得我可以在3 - 5年內(nèi)解決。我翻新了房產(chǎn)，增加了租金，減少了空房。
這是困難的嗎？
是的，因?yàn)槲冶仨毑扇⌒袆印Ｎ冶仨毥逃约�，�?shí)際上購買美國房產(chǎn)并雇用合適的房產(chǎn)管理公司。我必須耐心。
但另一方面，這并不困難。任何人都可以這樣做。我為了公平的市場價(jià)值買了它，換句話說，我不必以某種巨大的折扣購買它。人們總是這樣做這樣的交易。
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