魁省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)好 蒙特利爾房?jī)r(jià)平穩(wěn)增值
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很多人擔(dān)心房市會(huì)出現(xiàn)緊急剎車(chē)，但從今年開(kāi)始，魁北克房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)加速。全省幾乎所有主要城市的房屋銷(xiāo)售都有所上漲-加蒂諾上漲了19%-一些城鎮(zhèn)的房屋銷(xiāo)售量飆升了50%，例如Sept-Iles和Mont Tremblant。
3月份大
蒙特利爾(置業(yè))平均房?jī)r(jià)上漲至31.72萬(wàn)元，同比上漲3個(gè)百分點(diǎn)。
魁北克房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(FCIQ)承認(rèn)第一季度業(yè)績(jī)“遠(yuǎn)超”預(yù)期。去年秋天，當(dāng)渥太華政府再次收緊其抵押貸款政策時(shí)，F(xiàn)CIQ曾擔(dān)心最壞的情況。新政策影響首付的比例低于20%的購(gòu)房者，而他們?cè)诳笨说馁?gòu)房者中占很大比例。然而，人們擔(dān)心的影響不及預(yù)期，因?yàn)榭笨嗽诘谝患径热〉昧诉^(guò)去五年的最好記錄。FCIQ在其最新的總結(jié)報(bào)告中指出，魁北克省一季度交易量增長(zhǎng)6%，獨(dú)立住宅價(jià)格上漲3%。
FCIQ市場(chǎng)分析師Paul Cardinal解釋說(shuō)，第一季度注冊(cè)活動(dòng)的增加主要是受到新政抵押貸款影響最小的經(jīng)驗(yàn)豐富的買(mǎi)家的活力所解釋。他們中的大多數(shù)人多年來(lái)都積累了足夠的首付款，而不訴諸抵押貸款保險(xiǎn)。
魁北克一季度房屋市場(chǎng)情況
交易房屋數(shù)量：21,494(+6%)
Single Detached house平均價(jià)格：240,000$(+3%)
Condominium平均價(jià)格：$222,000(+3%)
Plex Room with 2 to 5 Units平均價(jià)格：$355,000(-2%)
Centris上的房源：75,156(-9%)
房地產(chǎn)銷(xiāo)售總額：59.9億美元
市場(chǎng)的改善出現(xiàn)在全省各地。幾乎所有魁北克省的主要城市都實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售增長(zhǎng)，尤其是加蒂諾(+19%)，薩格奈(+7%)，蒙特利爾(+6%)，魁北克城(+5%)和舍布魯克(+4%)。僅三河市銷(xiāo)售下降(-3%)�？笨耸袌�(chǎng)上令人討厭的公寓近年來(lái)已經(jīng)超過(guò)了其他類(lèi)型的房產(chǎn)，交易量增長(zhǎng)了13%。更令人驚訝的是，一些小城鎮(zhèn)出現(xiàn)了雷擊，甚至超過(guò)了20%。
關(guān)鍵詞：就業(yè)......和新居民
如果魁北克的房地產(chǎn)市場(chǎng)與安大略省和不列顛哥倫比亞省的房地產(chǎn)市場(chǎng)(兩位數(shù)字價(jià)格)大不相同，那么魁北克省的房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)基礎(chǔ)是穩(wěn)固的。Paul Cardinal強(qiáng)調(diào)了勞動(dòng)力市場(chǎng)的出色表現(xiàn)，并且“不會(huì)褪色”。與去年同期相比，魁北克共增加92,200個(gè)就業(yè)崗位，失業(yè)率下降6.3%至歷史新低。此外，在11月，12月和1月下降后，2月和3月魁北克的消費(fèi)者信心再次回升。這兩個(gè)因素的綜合影響住宅銷(xiāo)售和價(jià)格上漲。
與此同時(shí)，保羅卡迪納爾觀察了魁北克統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)去年非常住居民的數(shù)量增加了近11,000人，達(dá)到1988年以來(lái)的最高水平。鑒于這些非永久性居民，移民總?cè)藬?shù)增加了65%(2016年為45,608個(gè)，2015年為27,610個(gè))，為二手房市場(chǎng)帶來(lái)了更多潛在買(mǎi)家。
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