2018房貸基準(zhǔn)利率會(huì)不會(huì)漲
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，首次按揭利率由原來(lái)的基準(zhǔn)利率上調(diào)5%，調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮10%。原來(lái)基準(zhǔn)利率的兩套抵押貸款上漲10%或15%，統(tǒng)一調(diào)整上浮15%。
其中，目前銀行在符合住房抵押貸款利率前提下與監(jiān)管部門一致的前提下，根據(jù)借款人的信用記錄，還款能力和銀行間市場(chǎng)定價(jià)等因素綜合定價(jià)。自2月1日起，為全市居民購(gòu)買第一套普通住房貸款申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍。對(duì)于第二套按揭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.15倍。
“廣州地區(qū)在保證依法合規(guī)的前提下，房貸利率將繼續(xù)遵循適應(yīng)市場(chǎng)需求、平衡成本與收益的原則進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。”上述銀行負(fù)責(zé)人表示，今年將繼續(xù)按照國(guó)家房貸政策導(dǎo)向合理安排投放節(jié)奏，目前投放平穩(wěn)。貸款審批通過之后，在符合監(jiān)管要求的前提下，按照客戶提供貸款審批資料及提交用款申請(qǐng)的先后時(shí)間進(jìn)行有序發(fā)放。
在股份制銀行方面，廣州地區(qū)的大多數(shù)銀行網(wǎng)點(diǎn)此前已將首套房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮10%水平。有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，由于四大行在房貸市場(chǎng)的體量占比超過80%，上調(diào)房貸利率后，整體市場(chǎng)的資金定價(jià)可能水漲船高，股份制銀行很可能緊隨其后上調(diào)利率。不過，有銀行表示不會(huì)跟隨四大行上調(diào)。
此外，交通銀行廣州地區(qū)目前首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，與四大行上調(diào)后的水平持平，將暫時(shí)維持不變。一位股份制銀行廣州分行的負(fù)責(zé)人則告訴南方日?qǐng)?bào)記者，銀行主要根據(jù)客戶的資質(zhì)決定房貸利率水平，優(yōu)質(zhì)的客戶可能在基準(zhǔn)利率上上浮5%—10%。
到2018年，銀行的抵押貸款配額仍然緊張。按照慣例，第一季度是銀行貸款最充裕的時(shí)間。但在房地產(chǎn)調(diào)控背景下，今年的按揭貸款并未放松。國(guó)有銀行信貸批準(zhǔn)人告訴記者，1月份不到一周，許多銀行的抵押貸款已經(jīng)開始排隊(duì)，1月份的幾天里這筆錢已經(jīng)用完。分析師李維毅360分析師預(yù)測(cè)，2018年度抵押貸款利率繼續(xù)上漲的可能性還在繼續(xù)，整體基調(diào)預(yù)計(jì)抵押貸款利率將保持平穩(wěn)緊俏。
抵押貸款利率上升，對(duì)購(gòu)房者的影響?記者算了一筆賬，如果第一套住房貸款100萬(wàn)元，等額還本付息30年，基準(zhǔn)利率水平(4.9%)，平均每月還款5307元，還款總額19110萬(wàn)元元。如果你浮動(dòng)10%的基準(zhǔn)利率，則需要每月還款5609元，總還款2.019億元，需要支付更多利息10.8萬(wàn)元。
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