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目前，主要城市的新房和二手房價格均有不同程度的下跌，但買家實際上想買房的時候，發(fā)現(xiàn)買房難的問題依然沒有得到緩解。

盡管二手房價格已經(jīng)下降了10％-20％，但新房價格和二手房價格的下降幅度僅比2017年的高點大。特別是二手房不存在“限價”，是一房一價，除非有房東搶購！

新房價格受“限價”政策影響，短期內(nèi)不會增加。然而，新房供應(yīng)普遍偏少，開發(fā)商常常設(shè)置各種條件，如全額支付和非公積金貸款，普通買家難以購買。

更重要的是，即使買家看好可用性，也想申請住房貸款，但發(fā)現(xiàn)抵押貸款利率較高。

2018年1月，該國首套房貸款平均貸款利率為5.43％，相當(dāng)于比基準(zhǔn)利率上漲11％，比2017年上漲21.75％。

目前，全國19家主要銀行中，19家主要銀行中有11家的首次置業(yè)貸款利率按基準(zhǔn)利率浮動10％。

此外，由于2018年1月新政貸款額僅為去年同期的一半左右，部分購房者貸款審批率放緩，部分貸款周期甚至超過6個月。

抵押貸款利率上升，貸款周期延長，除可用貸款金額下降外，租賃貸款在一定程度上對抵押貸款產(chǎn)生了影響。

目前，各大銀行的按揭貸款配額非常有限。現(xiàn)行的按揭貸款額度不能滿足大部分購房者的貸款需求。隨著貸款的誕生，銀行的貸款業(yè)務(wù)和資本流動將發(fā)生變化。與抵押貸款相比，租賃貸款成本低的巨大優(yōu)勢，所以貸款將大大發(fā)展。

綜合考慮，2018年房價高企，購房成本居高不下造成的高息貸款將成為普通買家困擾的最大難題。