2018年首套房利率情況介紹
來源：http://www.lilvb.com/fangdai.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2018/2/20
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近年來，抵押貸款利率穩(wěn)步上升。與廣州，深圳，南京等一線城市相比，南京，上海等二線城市的增幅更大。據(jù)統(tǒng)計，這三座城市的利率都上漲了15%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年其他城市可能會跟進(jìn)上漲。在整體信貸政策收緊的同時，抵押貸款成本增加，銀行的政策分化將更加明顯。
在過去一年中，平均首套房貸利率走勢
就像利率上漲10%，同時也上漲15%一樣，一些具體的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，如貸款門檻和貸款利率也會出現(xiàn)差異。銀行將根據(jù)其商業(yè)配額和利潤調(diào)整貸款利率，并將更具針對性即使信用良好，高收入客戶貸款的選擇，收入標(biāo)準(zhǔn)，在記錄完成之前，利率仍可能受制于利率改變。
對于購房人來說，此時買房貸款選對銀行顯得很重要，未來建議購房人主要看這四點：
1、看房貸利率優(yōu)惠力度
選銀行先得看房貸利率，現(xiàn)在利率普遍升高，優(yōu)惠打折已經(jīng)極為珍貴，利率低省的利息就多，省下的是真金白銀。
12月全國首套房平均利率排行榜名單如下：
2、看貸款門檻高低
利率低是一方面，注意這里說的低利率也只是相對而言，利率低于5%的銀行就算低的了。但是獲得低利率也要滿足一定的條件,比如有些銀行規(guī)定優(yōu)質(zhì)客戶能獲得低一點的利率，其中優(yōu)質(zhì)客戶可能是對借款人工作單位、收入的要求，或者規(guī)定本科以上學(xué)歷，有的銀行對二手房房齡有限制，比如二手房房齡最長不能超過20年，有嚴(yán)格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。所以貸款看銀行門檻很重要。
3、看放款速度
再一個就是銀行放款速度，提交材料后，銀行審批和放款都需要一定時間，很多購房人反映放款慢。放款慢已經(jīng)成為困擾購房人的一大難題，等上3個月算短的，1個月內(nèi)能放款的就謝天謝地了。
4、看調(diào)息方式
近一年關(guān)于央行加息的預(yù)測不斷，加息最房貸利率最直接的影響就是月供增加，總利息增加，而銀行具體執(zhí)行的時主要取決于跟銀行簽訂的貸款合同要求，一般有下面幾種調(diào)整方式：
首先是月度調(diào)整，如果像2015年6月買房，央行去年10月加息，那么從11月份起按照新的貸款利率計算。
二，年度調(diào)整也稱“次年調(diào)整”，如2015年6月買入的房屋，央行于去年10月份加息，則從2018年1月1日起按照新的利率。
第三，貸款將在一年后調(diào)整。例如，2015年6月，房子被收購。去年10月，中央銀行提高利率，直到2018年6月計算新的利率。
第四，固定利率是指在簽訂合同時，無論中央銀行是加息還是以后降息，所有利率都將按照合同繼續(xù)執(zhí)行。如果提高利率，則不能享受利率優(yōu)惠和利益。
目前，大多數(shù)銀行抵押貸款合同的違約是第二次調(diào)整，這是每年的調(diào)整。在選舉銀行的時候，還應(yīng)該注意關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定。
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