2018年鄭州首套房利率上漲
來(lái)源：http://henan.china.com.cn/news/2018/0110/5752999.shtml作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/2/20
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目前，許多銀行的利率上漲了20%。業(yè)內(nèi)人士：利率不可能繼續(xù)大幅上漲。期待今年抵押貸款利率下降的買家感到失望。進(jìn)入新年，銀行并未從事抵押貸款“大促”活動(dòng)，不僅珍惜異常例外，首套房貸利率仍保持上升態(tài)勢(shì)。
從2016年底開(kāi)始首套房貸利率為10%的基準(zhǔn)利率，時(shí)下需要上漲20%，只需要在鄭州買房，這意味著1億貸款30年以上的30多萬(wàn)利息，每月供應(yīng)也要多到1000元。
新年過(guò)后
首套房貸款利率繼續(xù)上浮
好不容易盼到元旦假期過(guò)完，打算買婚房的鄭先生，拉著女朋友又去了幾家售樓部轉(zhuǎn)了一圈。“我們不是去看房子，而是去看貸款的。”鄭先生說(shuō)。有幾個(gè)樓盤是他們?nèi)ツ昕催^(guò)的，戶型、面積、位置、價(jià)格，他都熟稔于心，倒不是房子不合適，而是貸款利率太高了。
“我購(gòu)買的是首套房，可是交行說(shuō)利率最少上浮15%，其他的銀行就直接說(shuō)是上浮20%。”鄭先生說(shuō)，在他的概念里，房貸利率上浮，那是購(gòu)買第二套房、第三套房才會(huì)有的事兒，怎么現(xiàn)在首套房貸利率也開(kāi)始上浮?
售樓部的客戶經(jīng)理看他誠(chéng)心購(gòu)房，就讓他回去再考慮一下，并特別提示，可以元旦后再來(lái)問(wèn)問(wèn)，看看房貸利率有沒(méi)有松動(dòng)。
元旦過(guò)后，各種首套房貸款利率繼續(xù)上浮的消息卻甚囂塵上。與去年年底相比，唯一的優(yōu)點(diǎn)是，很多銀行回復(fù)鄭先生，尚有額度，但利率卻沒(méi)有什么商量的空間。
【市場(chǎng)】
多家銀行
貸款利率上浮20%
其實(shí)不只鄭州，這輪房貸利率上浮可以說(shuō)刷遍了全國(guó)的房貸圈。即使是利率水平在全國(guó)比較低的一線城市，也刷出了首套房貸款利率上浮的消息。廣州元旦后首套房貸款利率水平為基準(zhǔn)利率上浮5%;而被譽(yù)為全國(guó)十大房貸利率最低城市的北京，首套房貸款利率在去年9月份全面回歸基準(zhǔn)之后，目前上浮10%是主流，部分銀行則上浮20%到40%。融360平臺(tái)上的數(shù)據(jù)顯示，鄭州目前首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上上浮20%。
不僅利率上浮水平居高不下，銀行也沒(méi)有拿出大量額度回饋貸款客戶。“額度的情況比年底好些，‘停貸’的情況不會(huì)出現(xiàn)。”工商銀行個(gè)貸部門工作人員告訴河南商報(bào)記者，年初有集中房貸的情況，但今年國(guó)家對(duì)樓市的宏觀調(diào)控政策沒(méi)有什么變化，恐怕沒(méi)有銀行會(huì)隨意“揮霍”額度，而會(huì)把額度放在每個(gè)月，確保有需求的客戶可以正常放款。
招商銀行房貸部門工作人員也告訴河南商報(bào)記者，雖然利率上浮繼續(xù)，但購(gòu)房者不需要恐慌。“目前貸款額度基本夠用，正常申請(qǐng)可以得到貸款，只是放款速度可能不是特別快。”目前首套房貸利率上浮的這個(gè)水平，從全國(guó)和歷史水平看，已經(jīng)算是比較高了，繼續(xù)大幅上浮的可能性不大，畢竟要考慮貸款人的承受能力。
【費(fèi)用】
百萬(wàn)貸款還30年
每月多還1000多元
限購(gòu)、限貸、限價(jià)……在過(guò)去的一年里，樓市經(jīng)歷了政府一系列調(diào)控的“組合拳”，對(duì)購(gòu)房者、貸款資質(zhì)條件的層層收緊，讓部分投資客從鄭州樓市中逐漸退去，主流的買家成了在鄭州工作和生活的剛需族。
但首套房貸利率，卻“芝麻開(kāi)花節(jié)節(jié)高”，從2016年下半年的9折到現(xiàn)在上浮20%，這讓剛剛看好房子的剛需族感嘆，買房子依然沒(méi)那么簡(jiǎn)單。
“房貸利率上漲后，我要多支付利息，就算房?jī)r(jià)不漲，我也吃不消。”一年多都在各種看房的高先生說(shuō)，政府限購(gòu)、限貸之后，房?jī)r(jià)確實(shí)漲得慢了，他帶著家人看了三次的西四環(huán)的某樓盤，這一年多時(shí)間，也就是從每平方米11000多元漲到每平方米13000多元。
他看上的115平方米的三房，現(xiàn)在總價(jià)漲了25萬(wàn)元。不僅如此，若是現(xiàn)在貸款七成、還款30年來(lái)購(gòu)買這套房子，由于貸款利率至少上浮20%，在等額本息的情況下，他每月要還款6214元，支付利息總計(jì)118.7萬(wàn)元。若是可以按照之前9折利率貸款，他可以少還33萬(wàn)元利息，每月還款額5000多元，相當(dāng)于少了1000多元的月供，對(duì)他這樣的普通工薪家庭來(lái)說(shuō)，是一筆不小的開(kāi)支。
“孩子上一個(gè)普通的幼兒園，一個(gè)月的費(fèi)用也要2000元。”他說(shuō)，打折還是上浮，這中間的差價(jià)對(duì)他來(lái)說(shuō)就是孩子一半的上學(xué)費(fèi)用。
【看法】
想要房貸利率回基準(zhǔn)
樓市還要繼續(xù)降溫
2013年，限購(gòu)、限貸之后的鄭州樓市，也經(jīng)歷了一波貸款利率上浮。“我2013年在新鄭龍湖購(gòu)買的首套房，房貸利率上浮了15%。”鄭州市民王先生說(shuō)，由于擔(dān)心房?jī)r(jià)再漲、利率再上浮，他當(dāng)時(shí)急匆匆地和售樓部簽訂了購(gòu)房合同并辦理了貸款。
然而，沒(méi)想到的是，在2014年，雖然購(gòu)買信貸限額并未解除，但抵押貸款利率回到了基準(zhǔn)水平。“感覺(jué)很不爽，當(dāng)我們與房間買幾個(gè)朋友時(shí)，貸款利率浮動(dòng)10%到15%，看到人們以后買房標(biāo)志是基準(zhǔn)利率甚至是10%的折扣。”他說(shuō)這樣聽(tīng)不清賣家客戶經(jīng)理忽悠，畢竟貸款利率一旦報(bào)名，無(wú)論基準(zhǔn)利率如何變化，還款二三十年都要承擔(dān)費(fèi)用。
抵押貸款利率何時(shí)會(huì)下降?銀行分析師主要看到兩個(gè)指標(biāo)。首先，國(guó)家的宏觀調(diào)控政策，目前美聯(lián)儲(chǔ)加息，國(guó)家還有針對(duì)性地加大房地產(chǎn)市場(chǎng)的上調(diào)利率，抵押貸款利率將被推高，如果基本面松動(dòng)，抵押貸款利率下降有一個(gè)催化作用。
在日前召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)提出要到2018年要把好房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類和控制，針對(duì)實(shí)行差別化調(diào)控的各種需求先滿足只需要支持需求的改善和抑制投機(jī)性房地產(chǎn)。市場(chǎng)普遍認(rèn)為這應(yīng)該是購(gòu)買第一套房的好消息。
另一個(gè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度。“在利率市場(chǎng)化的情況下，銀行抵押貸款利率上升，根本原因是抵押貸款需求，銀行資金需求緊張。”建設(shè)銀行按揭部門人士表示，因此，首套房貸想要恢復(fù)基準(zhǔn)利率，樓市必須走得更遠(yuǎn)。不過(guò)，鄭州樓市目前的情況仍然需要時(shí)間。
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