2018年住房公積金貸款最新政策解讀
來源：http://www.southmoney.com/gongjijin/201712/1862378.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2018/2/20
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住房貸款有三種方式：公積金貸款，商業(yè)貸款，組合貸款。哪種公積金貸款利率最低，但商業(yè)貸款是最常見的，這是什么原因造成的？看看小編為大家?guī)斫榻B最新住房公積金貸款分析。
目前住房公積金貸款利率
目前，第一套住房公積金貸款利率按壽命劃分，1-5年按年率計(jì)算為2.75％，5年以上按年計(jì)算為3.25％。兩套房公積金貸款年利率為5年或5年以上4.95％。無論如何，相對于住房商業(yè)貸款利率，如何看待公積金貸款具有成本效益。
住房公積金貸款流程
1、申請人本人持購房資料到市公積金管理中心個(gè)貸服務(wù)大廳辦理貸款申請手續(xù)
2、與銀行辦理擔(dān)保手續(xù)簽訂抵押合同
3、與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議
4、公積金管理中心審查申請材料，符合條件的，出據(jù)貸款審批表并簽訂貸款合同
5、公積金管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶
6、辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)
現(xiàn)象：住房公積金貸款等不起
前段時(shí)間網(wǎng)上流傳很火的一個(gè)段子是這樣說的：全款的往里走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請把共享單車挪一挪。這句話很好的概括了當(dāng)前房貸市場，公積金貸款優(yōu)勢如此巨大為什么還被“嫌棄”呢?
1、公積金貸款審批太過漫長
據(jù)新聞報(bào)道，一位購房者在漫長的公積金貸款審批過程中房產(chǎn)不但沒買上，還吃了官司。原因就在于第一家銀行在拖了很長時(shí)間后，以公積金放款額度不夠勸其換一家銀行，誰知道換銀行后，通過評估房產(chǎn)貶值，貸款額度降低的同時(shí)首付款還需要提高，讓人欲哭無淚啊
2、開發(fā)商不待見
住房公積金貸款因?yàn)槠鋵徟鞒踢^于復(fù)雜，資金回籠比較慢，所以很多開發(fā)商不愿意接受
政策：四部力挺住房公積金貸款，購房者迎來利好
目前，針對這些現(xiàn)象，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，財(cái)政部，中國人民銀行和國土資源部聯(lián)合下，關(guān)于保障住房公積金繳納購房款的通知，嚴(yán)重打擊開發(fā)商拒絕使用公積金貸款現(xiàn)象，這對于家庭無疑是一大好處，住房公積金貸款將迎來自己的春天。
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