銀行現(xiàn)在上調(diào)房貸利率的原因
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從中央的政策層面看，2018年樓市還需保持當(dāng)前嚴(yán)厲的調(diào)控態(tài)。這似乎要告訴我們房地產(chǎn)的調(diào)控還有很長(zhǎng)的路。而2018年全國(guó)銀監(jiān)會(huì)工作會(huì)議提出，2018年將繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化!銀監(jiān)會(huì)將從兩方面對(duì)房地產(chǎn)施加影響：
一方面是努力抑制居民杠桿率，重點(diǎn)是控制居民杠桿率的過快增長(zhǎng)，打擊挪用消費(fèi)貸款、違規(guī)透支信用卡等行為，嚴(yán)控個(gè)人貸款違規(guī)流入股市和房市;
另一個(gè)方面是遏制房地產(chǎn)泡沫化，嚴(yán)肅查處各類違規(guī)房地產(chǎn)融資行為。這些措施無疑是堅(jiān)定地告訴我們，新的一年房地產(chǎn)的資金需求仍然會(huì)得到強(qiáng)有力的抑制，而房地產(chǎn)的需求形勢(shì)仍然不容樂觀。
實(shí)際上，不僅僅是房貸利率上調(diào)，更可怕的是房貸嚴(yán)控，房貸難以貸款才是最重要的。
一方面開發(fā)貸更加難以貸款。另一方面，購(gòu)房貸款也難以借到。
開年之初，光明網(wǎng)報(bào)道，年初房貸額度管控從嚴(yán)，銀行稱中介也不容易貸到款�！度A夏時(shí)報(bào)》記者1月23日和24日走訪了北京的十幾家商業(yè)銀行，發(fā)現(xiàn)年初房屋按揭貸款仍然處在收緊狀態(tài)。在對(duì)中國(guó)交通銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)交通銀行、招商銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行等商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)的實(shí)地調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)除了農(nóng)行等為數(shù)不多的幾家銀行外，大部分銀行都透露出房屋按揭貸款較難操作的態(tài)度。這預(yù)示著今年的信貸不會(huì)放松，特別是上半年預(yù)計(jì)很可能會(huì)延續(xù)去年的收緊程度，甚至可能會(huì)繼續(xù)收緊。
配合宏觀調(diào)控，降低放貸風(fēng)險(xiǎn)。
1.配合宏觀調(diào)控
從政策層面講，銀行作為最重要的金融機(jī)構(gòu)之一，是國(guó)家實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控的重要工具。在國(guó)家出臺(tái)的政策面前，銀行是需要積極配合的。這幾年，國(guó)家一直有意控制房?jī)r(jià)，穩(wěn)定房市。
為了避免投資過熱，提高房貸利率可以降低很多人的購(gòu)房熱情。讓剛需得到滿足，讓投機(jī)者降低投資欲望。房貸利率高，投資房產(chǎn)要想掙錢，就必須寄望于房?jī)r(jià)快速上漲，不然，貸款利息就會(huì)吞噬你的利潤(rùn)，甚至導(dǎo)致虧損。
2.降低放貸風(fēng)險(xiǎn)
對(duì)于銀行本身來說，也是不太希望人們過分熱衷炒房的，畢竟壞賬率太高會(huì)導(dǎo)致銀行利潤(rùn)大幅度下降的。
高利率依然選擇買房的人，一般就是剛需或者實(shí)力雄厚，放貸的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)適度下降。其次是，高利率也意味著銀行收入更高�？梢哉f是一箭雙雕。所以，房地產(chǎn)貸款利率上調(diào)和房地產(chǎn)貸款規(guī)模的從嚴(yán)控制才是今年的主基調(diào)。
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