黑戶貸款口子的騙局指南
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如今，高房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通百姓和新房之間的距離。許多“打工仔”在飆升的租金收入方面慘不忍睹。這里介紹購房過程中的抵押貸款。
什么是抵押貸款買房子：
許多人不知道抵押貸款買房的意義，小編告訴你。抵押貸款是指購房者購買房屋抵押貸款和購買房屋業(yè)務(wù)，為個人住房貸款業(yè)務(wù)提供階段性擔(dān)保。
按揭貸款買房申請條件：
年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可);
具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;
借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。
辦理按揭貸款需要提供的資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明);
2、購房協(xié)議書正本;
3、房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;
4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;
5、開發(fā)商的收款帳號1份。
借款人應(yīng)提供的材料
1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;
2、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份;
3、收入證明(銀行指定格式);
4、資信證明，銀行流水;
5、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。
貸款程序
首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度;
接下來就可以辦理借款合同;
辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證;
剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。
(1)選擇房產(chǎn)
購房者如想獲得房屋按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請
購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
(4)簽訂房屋按揭合同
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
(5)辦理抵押登記
購房者、開發(fā)商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
(6)開立專門還款賬戶
簽訂抵押貸款抵押合同后，買方在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽署授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)根據(jù)合同從賬戶支付銀行抵押貸款合同。貸款本金和利息和欠款。銀行確認(rèn)購房者符合抵押貸款條件，執(zhí)行“抵押合同”的約定義務(wù)。并經(jīng)相關(guān)手續(xù)后，一次性貸款將被納入銀行監(jiān)管賬戶開發(fā)商開立的銀行，作為房地產(chǎn)購買款的個人住房貸款業(yè)務(wù)款。
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