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房產(chǎn)按揭貸款和房產(chǎn)抵押貸款有啥不一樣?答：房產(chǎn)按揭貸款和房產(chǎn)抵押貸款雖然都是用房產(chǎn)來做抵押的一種銀行貸款，但是，從目的上來說，房產(chǎn)按揭貸款目的很明確就是為了買房，是為了提高自身的生活需要，而不是其他目的。而房產(chǎn)抵押貸款呢?主要是為了個(gè)人或企業(yè)融資，分為消費(fèi)貸款和經(jīng)營性貸款。簡單來說，消費(fèi)貸款就是為了買家具、裝修或者其他消費(fèi)活動(dòng)。經(jīng)營性貸款是為了生意上的資金周轉(zhuǎn)或者其他經(jīng)營性活動(dòng)，比如:買機(jī)器設(shè)備，進(jìn)貨等等。

 

 

而他們?cè)诶�率上有很大的不同，一般房產(chǎn)按揭貸款的利率是比較低的，從今年的市場來看，鄭州市的首套房在基礎(chǔ)利率上上浮15%-30%，銀行不同上浮的多少也是不同的。房產(chǎn)抵押貸款相對(duì)來說要高一點(diǎn)，一般上浮40%-60%，最高上浮到80%左右。這個(gè)要根據(jù)客戶自身的情況以及銀行的要求是不同的。

 

從還款方式上，房產(chǎn)按揭貸款都是等額本息還款或者等額本金還款。房產(chǎn)抵押貸款就比較多了，有的是先息后本，有的等額本息等額本金，有的隨借隨還，有的是隨薪還(每月還息，每年或幾個(gè)月還一部分本金，有的銀行最長可到20年。)以及先息后本和等額本息一塊兒還。

 

在貸款年限上，房產(chǎn)按揭貸款年限在10年、15年、20年、25年、30年。房產(chǎn)抵押貸款就比較短了，有的是1年一還，有的是3年一還，有的5年一還，有10年一還，最長的可以做到20年。不過，大多數(shù)銀行都是3-5年。

 

在放款方式上，房產(chǎn)按揭貸款是新房直接把錢打到開發(fā)商帳上，二手房是銀行直接打到賣方賬號(hào)上。房產(chǎn)抵押貸款有的行是可以直接打到借款人自己帳上，借款人可以自有支取，有的行是打到第三方帳上，不能打到借款人夫妻賬上，并且，錢也不能轉(zhuǎn)回到借款人夫妻任何一人的銀行卡上。有的行是打到借款人帳上，但是，需要在正規(guī)pos機(jī)上才可以刷出來使用。以及其他方式，在此就不詳述了，具體要看銀行的具體要求。

 

還有一點(diǎn)不同就是，房產(chǎn)按揭貸款審批過后一直到還款的最后一期，中間只要按時(shí)還款，不會(huì)出現(xiàn)銀行要求借款人提前還款的情況(筆者注：我見過有的客戶還款7-8年了，中間有30多次未按時(shí)還銀行月供，而銀行也沒有要求客戶提前還款，但，不排除例外。)。房產(chǎn)抵押貸款在貸款使用過程當(dāng)中，如果出現(xiàn)一些狀況，銀行可以提前收回貸款，或者在客戶還上本金之后，下次審批時(shí)被拒絕等情況。比如：某客戶在某行申請(qǐng)了貸款，貸款授信5年，先息后本還款。客戶每月需按時(shí)還利息，一年到頭時(shí)需要還一次本金。還一次本金之后，還需要報(bào)請(qǐng)銀行審批一次。如果，還款過程中，未按時(shí)還利息或本金。那么第二年有可能無法通過審批，銀行就會(huì)提前終止貸款。也就是說銀行第二年不給客戶貸款了。但是，如果是等額本息或等額本金還款是沒有中間的再次審批的，一直還到最后一期就行。

 

以上只是簡單介紹了一些大概的不同點(diǎn)，其實(shí)，還有很多小的方面由于篇幅關(guān)系，就不再一一展開。銀行貸款畢竟是一種大額資金的運(yùn)用，還是需要提前咨詢專業(yè)人士，以防在辦理過程中出現(xiàn)一些不可彌補(bǔ)的損失。