鄭州地區(qū)辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款的流程是什么
來(lái)源：http://www.fang.com/ask/ask_4180306.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/2/21
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鄭州地區(qū)辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款的流程是什么?由于各個(gè)地區(qū)的銀行政策及不動(dòng)產(chǎn)政策的差異性，這個(gè)流程并不一定是相同的。在鄭州地區(qū)由于銀行政策和不動(dòng)產(chǎn)政策的不確定性，截止2018年1月大致流程為：
1.準(zhǔn)備資料。
由于各個(gè)銀行的要求不一樣，但是，大致所需資料為：
A.夫妻雙方的身份證(需要二代身份證，臨時(shí)身份證是不行的),戶口本，婚姻證明(結(jié)婚證或離婚證、離婚協(xié)議。單身不用提供。)，房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)證(有共有人的話都需要帶著)
B.近半年銀行流水(有的銀行不需要，有的需要一年銀行流水)
C.收入證明(各個(gè)銀行要求不同，需問(wèn)詢銀行客戶經(jīng)理或中介)
D.有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的話，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
E.其他資產(chǎn)證明。
包括：其他房產(chǎn)的房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)證)，車輛，大額存單，保險(xiǎn)單等等
2.銀行面簽。
約好時(shí)間到銀行網(wǎng)點(diǎn)，簽訂貸款申請(qǐng)書(shū)等。
3.房產(chǎn)評(píng)估。
由銀行認(rèn)可的評(píng)估公司到房產(chǎn)處評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值。
4.銀行審批。
由銀行審批中心審批貸款申請(qǐng)。
5.辦理抵押。
銀行審批通過(guò)后，去不動(dòng)產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)抵押登記。
(有的區(qū)或縣市需要去本地不動(dòng)產(chǎn)中心辦理，有的需要先去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理再去當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)中心辦理，有的可以在同一天在當(dāng)?shù)胤抗芫旨安粍?dòng)產(chǎn)中心辦理抵押。詳詢當(dāng)?shù)胤抗芫趾彤?dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)中心。有的銀行直接在自己銀行的固定地點(diǎn)辦理抵押。)
6.出不動(dòng)產(chǎn)抵押證明及放款。
在辦理抵押之后，有的地區(qū)在5天左右會(huì)出不動(dòng)產(chǎn)抵押證明，有的會(huì)在N天后出。出來(lái)之后，銀行工作人員拿回行里。然后，安排放款。
(由于因?yàn)殂y行的不同，有的行會(huì)在證拿會(huì)行里之后當(dāng)天放款，有的行在第二天放款，有的行需排隊(duì)放款。需要具體情況具體分析。)
7.按時(shí)還息，到期還本。
(或者等額本息還款)
8.貸款完結(jié)解押房產(chǎn)。
在貸款還完之后，銀行出具結(jié)清證明及其他資料。客戶拿著結(jié)清證明及其他資料去房管局或不動(dòng)產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)解押。
以上即為整個(gè)流程。其中因?yàn)殂y行及不動(dòng)產(chǎn)政策的不同，流程會(huì)稍微有些區(qū)別，但大致流程就是這樣。其中，包括很多的細(xì)節(jié)沒(méi)有寫(xiě)出來(lái)，最好是詳詢銀行工作人員及房管局和不動(dòng)產(chǎn)中心工作人員，或者直接通過(guò)中介來(lái)做，按中介人員的安排就可以。
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