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聽說國家開始調(diào)控房價(jià)，不少人心里樂開了花，辛辛苦苦工作賺錢，無非就是為了有一個(gè)生活美滿的家庭，那自然不能缺少一套自己的房子，但是2018年的房市真的如此令人期待嗎？

重視樓市的人都知道，從2018年開端，全國各地許多銀行開端宣告上浮房貸利率。

日前廣州四大國行宣告首套房的房貸利率上浮10%，深圳還有兩家銀行上浮20%，更夸大的是還有銀行二套上浮30%的。有人還計(jì)算過，按100萬的借款，30年賬期，一年前的85折和現(xiàn)在的上浮10%距離利息多出了27萬，這可不是一個(gè)小數(shù)目，徹底驗(yàn)證了時(shí)間就是金錢這條真理，不管房價(jià)降沒降，橫豎買房花的錢是越來越多了。

雖說現(xiàn)在房貸利率上調(diào)10%，但對于整個(gè)周期來講，也是剛從2016年的低位反彈， 2018年的房貸利率水平緩房價(jià)高漲的2002年和樓市大火前夕的2015年適當(dāng)，接下來的房貸利率還會(huì)漲，周期最少3年，最多可追至5年。一方面是房地產(chǎn)商場的周期會(huì)被歷史性拉長，利率必然相關(guān)，另一方面是未來幾年政府去杠桿防危機(jī)，嚴(yán)整地方債務(wù)和金融黑洞，再加上國外形勢加息潮，銀根減縮更是讓銀行落井下石，房貸利率上調(diào)必然首戰(zhàn)之地。

不過我們心里要清楚，房貸利率上調(diào)還不算是真的加息，要知道現(xiàn)在央行的基準(zhǔn)利率還沒變，僅僅各大銀行對于購房者利率上調(diào)，如果央行的基準(zhǔn)利率上調(diào)，那么利率上升跳檔會(huì)愈加嚴(yán)峻，2018年買房成本會(huì)越來越高，我們也能夠多多觀望。