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自2018年以來，在途中有更多的個人抵押貸款。2月份，廣州國家銀行工農(nóng)業(yè)農(nóng)民和農(nóng)民也宣布，第一按揭利率上漲10％，第二按揭利率上漲15％。

不僅廣州如此，北京市四大國有銀行客服中心的信息顯示，目前各家銀行首套房貸款利率普遍執(zhí)行基準上浮5%-10%。截至1月底，北京多家銀行包括工農(nóng)中建四大行在內(nèi)的11家銀行仍執(zhí)行首套房基準利率上浮5%，執(zhí)行上浮10%的有13家。

另外有部分二線城市開始上調(diào)房貸利率，比如蘇州、南京、武漢，其浮動力度并不輸于一線城市。據(jù)融360發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2018年1月份全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當于基準利率1.11倍，環(huán)比上升0.93%，同比上升21.75%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，房貸是影響房價走勢的最關(guān)鍵指標之一，2018年房貸收緊依然是趨勢，從政策預期看，本輪房價調(diào)控全面升級，遇漲即調(diào)。與往年調(diào)控不一樣的是，本輪以信貸收緊為代表的熱點城市調(diào)控力度刷新了歷史紀錄，多次政策全方面封堵了炒房的可能性，房地產(chǎn)降杠桿政策已經(jīng)全面落地。

“收緊的房貸疊加房地產(chǎn)調(diào)控約束房價上漲作用更明顯。”張大偉強調(diào)。但是對購房者來說，雖然房價本身相比較之前確實有所下降，但房貸利率的上漲同樣增加了購房成本。

以廣州房貸“四連跳”為例，有業(yè)內(nèi)人士對此算了一筆賬，以貸款100萬元、年限30年計算，按照等額本息的還款方式，在經(jīng)歷房貸利率上浮之后，今年年初首次貸款買房貸款100萬元，要比去年年初每月多還740元，總的利息多出了近27萬元。

據(jù)專家分析，國內(nèi)大部分城市的購房貸款利率將上漲15％，但按揭貸款利率為它不會大幅上漲。出于監(jiān)管原因，不能減少非強勁需求，一二線城市的住房需求基本上是嚴格的要求。對于剛性需求，利率不會無限上升，但您需要在合理的水平上進行管理。