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在舊金山，大型跨國公司（如Facebook、谷歌、Dropbox等）的規(guī)模擴大、員工擴張，都在進一步推動房價的高企。

這個美國房價最貴的地區(qū)，正在進一步刷新房價的歷史紀錄。

共和黨推出的新美國稅改政策對于富裕的藍州房地產(chǎn)市場來說貌似是一種打擊，不過事實上，舊金山灣區(qū)(投資)的房價卻再創(chuàng)新高。

科技主導(dǎo)的經(jīng)濟、房屋供應(yīng)量的短缺，使得這個地區(qū)房產(chǎn)價值更加凸顯，而科技巨頭在舊金山和硅谷的近期動作會進一步加速這一過程。

舊金山Paragon房產(chǎn)集團首席市場分析師Patrick Carlisle表示，在這個地方，科技公司創(chuàng)造出的財富價值、以及它們的部門擴張速度，將沖抵掉新稅改政策所造成的影響。

灣區(qū)是一個獨特的地方，許多在5年前還寂寂無聞的小公司，在這里成長為世界最大的集團之一。這種奇跡在世界上任何地方都不會發(fā)生。

根據(jù)zillow本月對房屋價值、出租率、就業(yè)率匯總的一份報告顯示，即便多年的房產(chǎn)市場繁榮已經(jīng)消化掉許多居住需求，但圣何塞大都會地區(qū)仍有望成為2018年美國最火熱的房地產(chǎn)市場，舊金山則排名第五。

這些地區(qū)在一月份Realtor.com的全美TOP市場排名中也同樣榜上有名。

Caelisle表示，隨著更多初創(chuàng)企業(yè)的上市、內(nèi)部分紅，投資者和企業(yè)員工將獲得更多現(xiàn)金用于投資樓市，使房價進一步抬升。

以Dropbox為例，這是一家位于舊金山的文件共享服務(wù)公司，市值約100億美元，據(jù)稱已經(jīng)提交IPO申請，計劃于上半年上市；

再比如，日本軟銀集團領(lǐng)投的融資機構(gòu)本月完成了對Uber 80億美元股票的收購，此外，日本企業(yè)集團正在尋找更多的交易機會。

這些舉措為大量初創(chuàng)企業(yè)的早期投資者帶來了巨額資金。

舊金山低至2.2%的失業(yè)率，以及如Dropbox、Facebook、谷歌等科技巨頭的擴張將繼續(xù)推動房地產(chǎn)需求超過當(dāng)?shù)毓┙o量。在第四季度，該地區(qū)中位價上漲11%，達到歷史性的150萬美元。而根據(jù)Paragon的數(shù)據(jù)，該地房屋售出的速度由22天縮短至2周時間。

交易速度之快，讓Tania Fowler這樣的投資者欣喜不已。9月份的時候，她的三層住宅在兩周時間內(nèi)便以20萬美元價格成交，高于掛牌價，而且是全款。

“從我們接受邀約，到結(jié)束托管，僅僅7天時間”。Fowler表示，“這超出了我想象，之前上一輪地產(chǎn)行情里，我們在薩克拉門托完成這一過程的時間是20天”。

在高端地產(chǎn)市場，現(xiàn)在的交易價格已經(jīng)抬到了350萬美元以上。舊金山富比拍賣行的Gregg Lynn說，有多家高科技公司的高管都要委托我們尋找合適的機會。

預(yù)計這種需求將超越對美國稅收改革將影響房價的擔(dān)憂。

新法律限制了州和地方高達75萬美元的免稅額，包括財產(chǎn)稅，以及對貸款利息的上限扣除額等，但這在昂貴的灣區(qū)市場很容易被忽略。

“市場非常強勢，使得人們對于地產(chǎn)的預(yù)期難以撼動，每個人都想?yún)⑴c其中”。舊金山Barbagelata地產(chǎn)公司的Paul Barbagelata表示，“今年，這個城市的房屋價值還會以5%～10%的速度增長”。

“在這里，稅改對人們的影響最終很可能微不足道。因為這里的購房者往往都是富有人群”，Trulia首席經(jīng)濟學(xué)家Ralph McLaughlin表示，“他們也會收到聯(lián)邦減稅政策的優(yōu)惠。此外，這些人購買房產(chǎn)的動機更偏向價格外的其他方面，比如家庭及社會地位等因素”。

“我們的經(jīng)濟狀況良好，勞動力需求也呈健康增長態(tài)勢”，McLaughlin說，“除非有大的技術(shù)修正，否則房價將持續(xù)走高”。