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金融危機之后 美國房地產(chǎn)市場吸取教訓(xùn)了嗎?

來源:http://news.uschinapress.com/2015/0612/1025888.shtml作者:北美購房網(wǎng)時間:2016/1/4

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美國的房地產(chǎn)市場目前的發(fā)展態(tài)勢并不是很令人太滿意,與人們想象中不一樣的是,不少人擔(dān)心美國的房地產(chǎn)市場未來會怎樣逆市上揚。

據(jù)美國投資雜志《巴倫周刊》的一篇評論文章稱,目前奧巴馬政府正在重復(fù)美國在金融危機上犯下的錯誤。文章稱,在金融系統(tǒng)的圍墻倒塌八年后,情況并沒有大的改變。華爾街銀行大到不能倒,美國政府背景的企業(yè)大到不能倒,美國政府本身也大到不能倒。

奧巴馬政府認(rèn)為,最大的問題是美國住房擁有率處在1989年以來的最低水平。因此,就像克林頓政府和小布什政府所采取的措施那樣,美國政府官員仍在談?wù)摼用駬碛凶》康纳鐣锰帯?/p>

美國住房與城市發(fā)展部長朱利安·卡斯特羅(Julian Castro)曾在一次會議上稱:“對于許多人來說,購買住房是積累財富的最好方式。對于一些人來說,這可能是建立財富的唯一方式。”

不過,《巴倫周刊》認(rèn)為卡斯特羅的講話顛倒了因果關(guān)系。文章說,“古代人”買房需要通過努力工作和儲蓄來積累20%的首付款,在財務(wù)上是強健的,而且許多人只會在健康的社區(qū)購買住房。但在過去25年,政府和銀行的政策卻是在試圖改變正常的邏輯。

隨著美國政府寫下了新規(guī)則,金融系統(tǒng)放松了貸款標(biāo)準(zhǔn),這樣就有更多的人能擁有住房。不過,負(fù)面影響是助長了市場投機,很多人也沒有變得更愿意辛勤勞動。

住房數(shù)據(jù)供應(yīng)商RealtyTrac.com最近發(fā)布的報告顯示,今年第一季度,美國人購房平均首付比例降至14.8%,觸及三年低點。同時,首付比例不超過3%的購房貸款占貸款總規(guī)模的比例升至27%,創(chuàng)出2013年第二季度以來的最高水平。

任何一屆美國總統(tǒng)都需要選民的支持,奧巴馬也不例外。而擁有自己的住房也是“美國夢”的重要組成部分,按照美國佛羅里達(dá)州當(dāng)?shù)孛襟w的觀點,隨著該州的住房擁有率下降,“美國夢也開始消退”。

可想而知,如果在任期間住房市場走低,奧巴馬將面臨來自媒體和公眾的很大壓力。《巴倫周刊》稱,白宮曾經(jīng)強調(diào)自己在居民房屋產(chǎn)權(quán)方面的成就,例如美國房價已較金融危機時的低點回升了30%,以及新屋和成屋銷售的成交量回暖。

然而,白宮不可能讓所有美國人都買得起房,按揭貸款首付也不可能無限度走低。到了某個時間,風(fēng)險可能會集中爆發(fā)。當(dāng)然,對于奧巴馬來說,這似乎是下一任才需要解決的問題。

這個問題并不好解決,這也是美國政府頭疼的問題之一。

 

 

 

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標(biāo)簽:金融危機

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