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向銀行申請貸款是現(xiàn)在人們獲取周轉(zhuǎn)資金的重要方式，特別是那些名下有房產(chǎn)的人，更是喜歡用房子抵押來申請貸款，那么現(xiàn)在房子抵押貸款好貸嗎?這種貸款申請的成功性特別高，多數(shù)銀行都辦理這種業(yè)務(wù)，而且放款款，只是利息比基準(zhǔn)利率要高一些，另外就是一些特殊房子是不能用來申請抵押貸款的。

國家政府為了解決普通人群的住房問題，在各個(gè)地區(qū)都推出經(jīng)濟(jì)適用房，而這種房子在投資入使用以后的五年內(nèi)，是不允許上市交易的，而且這這種房子也不能用來辦理抵押，所以房子持人有不能以此房產(chǎn)為抵押向銀行申請貸款。這樣的房子房齡超過五年以后，就可以自由上市交易，那時(shí)再用它們抵押申請貸款就沒什么問題了。

現(xiàn)在購買時(shí)申請按揭已經(jīng)是常態(tài)，平時(shí)如果想再申請貸款，但自己的房子處于按揭狀態(tài)，那么這種情況也是不可行的，因?yàn)樘幱诎唇覡顟B(tài)的房產(chǎn)已經(jīng)辦理了抵押，把部分產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，從法律的意義上來看，申請按揭的銀行對房子擁有所有權(quán)，而同一所房子是不能抵押給兩所不同銀行的，所以這樣的房子也不能申請抵押貸款。

生活中沒有不動(dòng)產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，也不具備申請抵押貸款的資格，這種房產(chǎn)在國內(nèi)特別常見，特別是一些城鄉(xiāng)結(jié)合部，更是小產(chǎn)權(quán)房的天下，這樣的房子購買以后用來自己居住沒有什么問題，但是由于它們沒有不動(dòng)產(chǎn)證，使得房產(chǎn)對它沒有所有權(quán)，是不能上市交易的，而銀行也不接受這種房子的抵押，想用它們獲取抵押貸款也是根本不可能的事情。