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房子抵押貸款是現(xiàn)在生活的最常見的貸款方式，它也是房產(chǎn)市場重要組成部分，是人們購買房產(chǎn)的主要途徑，而房子抵押貸款的利率卻直接影響著人們購買房產(chǎn)的成本。那么現(xiàn)在房子抵押貸款的利率是多少呢?按央行規(guī)定來說，現(xiàn)在國內(nèi)房子抵押貸款年限超過五年，利率是4.9，但是有多種因素影響這個(gè)利率，使得國內(nèi)現(xiàn)在房子抵押貸款的利率并不統(tǒng)一。

國家央行明文規(guī)定，房子抵押貸款一年期利率是4.35%，一到三年期利率是4.75%，五年期以及以上的貸款年限，基準(zhǔn)利率是4.75%，但是各大銀行有權(quán)利在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上對房子抵押貸款的利率進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，如果在銀行辦理二手房按揭貸款或者新房的按揭貸款，銀行給出的利率比較優(yōu)惠，多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。

在前幾年國內(nèi)房產(chǎn)市場還比較平穩(wěn)時(shí)，很多銀行都會(huì)對二手房按揭和新房按揭推出相關(guān)優(yōu)惠政策，那么房子抵押貸款利率會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打八折或者九折，但是這種情況在最近兩年中已經(jīng)不存在了。另外人們?nèi)绻�用手中的不�?dòng)產(chǎn)證去抵押貸款，得到資金用于其他消費(fèi)，那么這時(shí)房子抵押貸款的利率就會(huì)比較高，多數(shù)會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%到30%。

房子抵押貸款利率并不統(tǒng)一，不但銀行可以自主調(diào)整，它與貸款申請人自身資質(zhì)也有很大的關(guān)系，銀行對那些資質(zhì)好的，個(gè)人信用良好，而且還款能力強(qiáng)的的優(yōu)質(zhì)客戶會(huì)實(shí)行一定的利利率優(yōu)惠，但是對于那些資質(zhì)差潛在風(fēng)險(xiǎn)高的客戶則會(huì)提高利率以保證銀行的收益，所以說想了解房子抵押貸款利率是多少，必須是具體情況具體對待。