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在房產(chǎn)市場飛速發(fā)展的當(dāng)今社會(huì)中，房子抵押貸款已經(jīng)成了普遍現(xiàn)象，不單人們?cè)谫徺I新房或者二手房時(shí)，可以把房產(chǎn)抵押辦理銀行的按揭貸款，就是在房屋過戶成功，成為自己的私有財(cái)產(chǎn)以后，還可以以房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，那么房子可以抵押貸款多少年?又能押貸款多少錢呢?

房子抵押貸款在現(xiàn)在可以分為多種不同的形式，如果是在購買新房或者購買二手房時(shí)辦理的按揭貸款，把房子抵押給銀行，這時(shí)可以拿到較高的貸款額度，而且貸款利率也比較低，特別是新房，在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，可以拿到房產(chǎn)成交價(jià)70%的貸款，如果是二手房，則需要根據(jù)二手房的評(píng)估價(jià)格來確定可以貸到多少錢。

房子可以抵押貸款多少錢不是一個(gè)固定的數(shù)字，因?yàn)榉慨a(chǎn)市場中有多種不同的房型，他們抵押時(shí)拿到貸款比例各不相同，平時(shí)常見的商品房也就是住宅房拿到了貸款，最高比例是本，70而那些商鋪或商業(yè)房產(chǎn)在抵押貸款時(shí)，拿到的最高比例只是50%，而一些倉庫和其他升值價(jià)值較低的房產(chǎn)，在申請(qǐng)貸款時(shí)最高額度只能達(dá)到百分之三十。

房子抵押貸款時(shí)不單帶多少錢不固定，他們可以申請(qǐng)的，貸款年限也不固定，如果是在房產(chǎn)交易中購買新房或者二手房時(shí)，他拿到的年限比較長，新房最多可以高達(dá)30年，而二手房則會(huì)根據(jù)二手房的房齡以及貸款人的年齡來確定貸款的具體年限。但那些直接拿房產(chǎn)證向銀行申請(qǐng)抵押貸款的貸款人，則拿不到那么高的貸款年限，如果辦理消費(fèi)性貸款，最高的貸款年限在5到10年之間，如果把房子抵押以后，申請(qǐng)經(jīng)營類貸款，最高年限則不能超過三年。