據(jù)全美最權(quán)威的房?jī)r(jià)趨勢(shì)報(bào)告顯示，在2007年3月，
芝加哥(別墅)房?jī)r(jià)指數(shù)到達(dá)了歷史峰值：171.29，次貸危機(jī)后在2012年觸底至107.05，房?jī)r(jià)整體貶值了37.5%。從2012年至今，芝加哥房?jī)r(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，2017年其房?jī)r(jià)指數(shù)為138.05，為歷史峰值的80.6%。本文中的房?jī)r(jià)指數(shù)是以所統(tǒng)計(jì)的城市在2000年1月份的房?jī)r(jià)為基準(zhǔn)，并定義其數(shù)值為100。隨后的房
價(jià)指數(shù)據(jù)此為基準(zhǔn)，或增值或貶值，例如，200即代表房?jī)r(jià)增值兩倍。
在本文中，小編將從新增供應(yīng)量(New Listing)、成交量(Closed Sales)和銷售均價(jià)(Average Sales Price)這三方面詳細(xì)解讀芝加哥住宅市場(chǎng)，并預(yù)測(cè)其最新趨勢(shì)。
芝加哥房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)
整體的市場(chǎng)趨勢(shì)有助于您了解關(guān)鍵價(jià)格指標(biāo)的變化。芝加哥的趨勢(shì)顯示，銷售價(jià)格中位數(shù)同比上漲4%，月租金中位數(shù)下浮3%。
房?jī)r(jià)中位數(shù)
根據(jù)今年5月到8月芝加哥房產(chǎn)銷售紀(jì)錄，共出售4,946套，房?jī)r(jià)中位數(shù)為$285,000。
每平方尺售價(jià)
芝加哥房產(chǎn)每平方尺的平均售價(jià)為$230，同比去年上漲5%。
月租中位數(shù)
芝加哥租賃市場(chǎng)在七月至八月期間，月租中位數(shù)為$1,700。
Graphic via Trulia
新增供應(yīng)量
1
New Listing
2017年第三季度，芝加哥新增獨(dú)棟住宅(Detached)為6,122套。較同年第二季度(6,337)減少215套，較第一季度(5,602)增加520套，與2016年第四季度(4,104)相比增加了2,018套。單2017年9月而言，新增供應(yīng)量同比增長(zhǎng)5.7%，至2,061套。
數(shù)據(jù)來源：Chicago Association of Realtors
從非獨(dú)棟住宅(Attached)角度分析，2017年第三季度新增住宅量為8,702套，較同年第二季度(9,336)減少634套，較同年第一季度(8,113)增加589套，與2016年第四季度(4,525)相比增加了4,177套。與此同時(shí)，2017年9月度新增供應(yīng)量同比增長(zhǎng)7.8%，至2,930套。
數(shù)據(jù)來源：Chicago Association of Realtors
隨著感恩節(jié)及圣誕節(jié)的到來，2017年第四季度芝加哥獨(dú)棟及非獨(dú)棟住宅的新增量均會(huì)有不同幅度減少。但在2018年第一季度，隨著住宅市場(chǎng)的回暖，獨(dú)棟及非獨(dú)棟住宅的新增量將會(huì)有所增長(zhǎng)。PE預(yù)測(cè)，芝加哥總體房屋價(jià)格將在未來一年以4%~7%的幅度持續(xù)增長(zhǎng)。
成交量
2
Closed Sales
繼前兩季度增獨(dú)棟住宅成交量的強(qiáng)勁表現(xiàn)，本季度成交量速度放緩且消費(fèi)者購(gòu)買情緒降溫，成交總量為2,920套。與2017年第二季度(3,153)相比，第三季度獨(dú)棟住宅成交量減少了233套，較第一季度(2,279)增加了641套，與2016年第四季度相比(2,520)增加了400套。2017年9月，成交量環(huán)比增長(zhǎng)0.6%，至933套。
數(shù)據(jù)來源：Chicago Association of Realtors
從非獨(dú)棟住宅而言，2017年第三季度整體成交量為4,888套，較第二季度(5,911)減少1,023套，較第一季度(3,366)增加1,522套，與2016年第四季度(3,432)相比增加1,456套。2017年9月，成交量環(huán)比下降4.6%，至1,400套。
數(shù)據(jù)來源：Chicago Association of Realtors
2018年第一季度，芝加哥的住宅市場(chǎng)將會(huì)迎來新一波的銷售熱潮，非獨(dú)棟住宅仍將是是銷售熱門種類，同時(shí)獨(dú)棟住宅的成交量也將會(huì)隨著市場(chǎng)的行情，有一定程度的增長(zhǎng)。
銷售均價(jià)
3
Average Sales Price
2017年前三季度，芝加哥住宅市場(chǎng)中獨(dú)棟住宅的銷售均價(jià)的范圍約維持在$280,000至$390,000美元之間，于2016年第四季度相比，銷售均價(jià)穩(wěn)中有漲，且漲幅甚微。2017年9月，獨(dú)棟住宅的銷售均價(jià)同比增加5.4%，至$329,660。
數(shù)據(jù)來源：Chicago Association of Realtors
2017年前三季度，非獨(dú)立單戶住宅的銷售均價(jià)穩(wěn)定。9月，其銷售均價(jià)同比增加2.6%，至$387,645。
數(shù)據(jù)來源：Chicago Association of Realtors
2018年第一季度，芝加哥住宅市場(chǎng)中獨(dú)棟和非獨(dú)棟住宅的銷售均價(jià)都會(huì)有輕微漲幅�？傮w來說，2018年芝加哥地區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)將獲得強(qiáng)勢(shì)，然而大家也不能忽視伊利諾伊州的財(cái)政狀況及政策，可能會(huì)打擊市場(chǎng)，因?yàn)槠涠悇?wù)負(fù)擔(dān)和政府預(yù)算的不確定性。
我們處于房屋復(fù)蘇的另一個(gè)階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)看起來與五年甚至十五年前都截然不同。我們有一批巨大的新買家群體進(jìn)入市場(chǎng)，年輕的一代都想成為房主，但他們面臨的庫(kù)存危機(jī)使其沒有更多的選擇。當(dāng)然建筑商是不會(huì)忽視這個(gè)有需求的市場(chǎng)，我們也不斷開始看到一些價(jià)格合理的新建筑不斷涌現(xiàn)，然而，建筑商也面臨著高成本的問題，所以在分區(qū)法和土地成本的影響下，往往可以負(fù)擔(dān)得起的住宅建筑也不斷向郊區(qū)擴(kuò)張。
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