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受到熱門電影《北京遇上西雅圖》的影響，美國(guó)城市西雅圖被視為自由、浪漫的世外桃源，成為了中國(guó)富人移民置業(yè)的首選。

經(jīng)紀(jì)人和分析師表示，在西雅圖東郊(Eastside)售出的價(jià)值100萬(wàn)美元以上的房產(chǎn)中，有20%至40%賣給了中國(guó)買家。中國(guó)買家注重生活環(huán)境，喜歡寬敞、豪華的住宅，還非常講究房屋的風(fēng)水。

美國(guó)一家房地產(chǎn)公司的陶德·洛奇爾(左)和王邦澤。他們所在的工地上，一座住宅樓正拔地而起，這是他們?cè)谖餮艌D東部為一名中國(guó)投資者建造的。

美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，近年來(lái)，中國(guó)富豪無(wú)疑已成為西雅圖房產(chǎn)市場(chǎng)最大的海外買家。在某些地區(qū)，價(jià)值超過(guò)100萬(wàn)美元(約合人民幣614萬(wàn)元)的住宅中，有大約1/3賣給了中國(guó)人。西雅圖的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都在招聘會(huì)說(shuō)普通話的人，甚至在北京開(kāi)設(shè)了辦事處。在新樓盤當(dāng)中，有很多也是建筑商為中國(guó)買家量身打造的。

西雅圖的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人甚至發(fā)明了一個(gè)新的術(shù)語(yǔ)：“風(fēng)水意外”(feng shui contingency)。在住宅成交前，許多中國(guó)買家都會(huì)要求風(fēng)水先生來(lái)看房子，作為驗(yàn)收程序的一部分。風(fēng)水不好就意味著無(wú)法交易，或者有時(shí)需要在最后一刻進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)。

“我們遇到的一個(gè)情況是，有棵樹擋住了房子的‘氣’，或者說(shuō)能量流動(dòng)，”貝爾維尤(Bellevue)的伯克希爾·哈撒韋住宅服務(wù)公司(Berkshire Hathaway Home Services)的經(jīng)紀(jì)人萬(wàn)梅(May Wan，音譯——譯注)說(shuō)，萬(wàn)梅跟許多中國(guó)買家打過(guò)交道，“所以必須把樹移走。他們?cè)诟浇�又種了一棵樹。”

跟比爾·蓋茨當(dāng)鄰居

為中國(guó)富豪移民安家置業(yè)的業(yè)務(wù)，在未來(lái)幾年里很可能會(huì)增長(zhǎng)。去年，在出售給外國(guó)買家的美國(guó)房產(chǎn)當(dāng)中，有四分之一是中國(guó)人買下的，他們目前已成為美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)中最大的外國(guó)買家群體。在今年3月之前的12個(gè)月里，他們?cè)诿绹?guó)房產(chǎn)市場(chǎng)中花掉了220億美元(約合人民幣1350億元)，同比增長(zhǎng)了72%。上述數(shù)據(jù)來(lái)自美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)。

追求奢華是他們的消費(fèi)傾向：中國(guó)買家所購(gòu)房產(chǎn)的價(jià)格中值是523148美元(約合人民幣321萬(wàn)元)——接近全國(guó)平均水平的兩倍。其中將近四分之三的交易，都是全款現(xiàn)付。

這已使西雅圖成為中國(guó)每年數(shù)十億美元外流資金的全球幾大匯聚地之一。雖然外國(guó)資金一直在涌入紐約、洛杉磯和倫敦的房產(chǎn)市場(chǎng)，但是中國(guó)富豪對(duì)西雅圖的影響要集中得多。這種影響，集中在高消費(fèi)階層居住的一片非常小的郊區(qū)里。中國(guó)富豪對(duì)麥迪納(Medina)——也就是是比爾·蓋茨、杰夫·貝索斯(Jeff Bezos)的居住地，以及西貝爾維尤地區(qū)(West Bellevue)尤其情有獨(dú)鐘。“你經(jīng)常聽(tīng)到中國(guó)客戶問(wèn)的第一個(gè)問(wèn)題是，‘比爾·蓋茨住哪兒?’”溫德米爾房地產(chǎn)公司(Windermere Real Estate)的經(jīng)紀(jì)人莫婭·斯基爾曼(Moya Skillman)說(shuō)。

經(jīng)紀(jì)人和分析師表示，在西雅圖東郊(Eastside)售出的價(jià)值100萬(wàn)美元以上的房產(chǎn)中，有20%至40%賣給了中國(guó)買家。

西貝爾維尤一處掛牌價(jià)110萬(wàn)美元(約合人民幣675萬(wàn)元)的房產(chǎn)，最近吸引了24名競(jìng)購(gòu)者，幾乎全部是中國(guó)人。這套房子很快就以140萬(wàn)美元(約合人民幣859萬(wàn)元)的價(jià)格售出了。萬(wàn)梅說(shuō)，一處250萬(wàn)美元(約合人民幣1534萬(wàn)元)的湖濱房產(chǎn)最近有三名買家競(jìng)購(gòu)，上市后沒(méi)幾天就售出了。銷售數(shù)據(jù)表明，貝爾維尤房產(chǎn)的售價(jià)中值比2011年增長(zhǎng)了82%，達(dá)到137萬(wàn)美元(約合人民幣841萬(wàn)元)。

移民置業(yè)刮起“西雅圖風(fēng)”

這段繁榮期或許才剛剛開(kāi)始。中國(guó)財(cái)富調(diào)研公司胡潤(rùn)百富(Hurun Report)開(kāi)展的一項(xiàng)調(diào)查表明，中國(guó)有64%的百萬(wàn)富豪已經(jīng)移居外國(guó)，或打算在未來(lái)幾年內(nèi)移居。他們把最受青睞的目的地列為美國(guó)，緊隨其后的是加拿大和澳大利亞。雖然受訪者將更好的教育、空氣質(zhì)量和食品安全作為移居外國(guó)的主要原因。據(jù)估計(jì)，2013年，中國(guó)居民在海外擁有6590億美元(約合人民幣4萬(wàn)億元)的財(cái)產(chǎn)。這一數(shù)字有望在2018年飆升到1.9萬(wàn)億美元(約合人民幣12萬(wàn)億元)。上述數(shù)據(jù)來(lái)源自波士頓咨詢集團(tuán)(Boston Consulting Group)。

富豪們之所以青睞西雅圖，是因?yàn)槲餮艌D擁有頂尖的學(xué)校、新鮮的空氣，也是長(zhǎng)久以來(lái)中國(guó)移民的目的地，最近更是因?yàn)闊衢T電影《北京遇上西雅圖》而受到追捧。這部影片引起了中國(guó)年輕人的共鳴，他們把西雅圖視為一個(gè)自由、浪漫的世外桃源，可以使他們逃離中國(guó)盛行的物質(zhì)主義(只不過(guò)，影片當(dāng)中有很多場(chǎng)景是在溫哥華拍攝的)。

“在中國(guó)，我的同齡人突然都開(kāi)始談?wù)撈鹞餮艌D來(lái)了。”現(xiàn)居西雅圖的北京人王邦澤(Bangze Wang，音)說(shuō)。

王邦澤的英文名叫詹姆斯(James)，是被西雅圖吸引的新一代中國(guó)人。作為北京一位成功開(kāi)發(fā)商的兒子，他于2008年來(lái)到西雅圖，打算在華盛頓大學(xué)(University of Washington)求學(xué)，然后回國(guó)承接家業(yè)。但是畢業(yè)后，西雅圖頂級(jí)建筑商之一Lochwood-Lozier Custom Homes給了他一份工作。如今，他已是一名項(xiàng)目經(jīng)理和談判人，也是公司同中國(guó)富豪買家之間的全方位文化聯(lián)絡(luò)人。

“現(xiàn)在，我在西雅圖能得到比在中國(guó)更好的機(jī)會(huì)，”王邦澤說(shuō)，“很多中國(guó)家庭都打算搬到這里來(lái)。”

中國(guó)買家青睞寬敞的豪宅

Lochwood-Lozier曾經(jīng)將高端住房賣給微軟的百萬(wàn)富豪及其他當(dāng)?shù)馗吖堋Ｈ缃�，該公司正在為中�?guó)買家建造十套新的住宅，價(jià)位在250至500萬(wàn)美元(約合人民幣1534至3068萬(wàn)元)之間。

公司總裁陶德·洛奇爾(Todd Lozier)說(shuō)，中國(guó)買家喜歡面積大的現(xiàn)代化住宅，而且要帶兩間廚房——一間較小的通風(fēng)廚房和一間較大的展示型廚房——加上富麗堂皇的大門和為大家庭準(zhǔn)備的房間。“他們喜歡那些從街道上看起來(lái)很有吸引力的房子。”他說(shuō)。

他們還喜歡經(jīng)典的美國(guó)風(fēng)情住宅，盡管他們還是執(zhí)著于風(fēng)水。斯基曼有一次帶一個(gè)中國(guó)買家看房子，房中展示著中國(guó)古董，“當(dāng)時(shí)買家?guī)缀醢瓮染屯�外走�?rdquo;她說(shuō)�，F(xiàn)在，她告訴賣家，要在掛牌之前把大多數(shù)中國(guó)收藏品或藝術(shù)品清空。

戴維·馬辛(David Masin)是貝爾維尤家具和室內(nèi)設(shè)計(jì)公司Masins Fine Furnishings & Interior Design的總裁。他說(shuō)，今年來(lái)自中國(guó)富豪的業(yè)務(wù)量上升了50%以上。他還說(shuō)，有一個(gè)中國(guó)家庭最近花2.4萬(wàn)美元(約合人民幣15萬(wàn)元)買下了托馬斯·菲森特(Thomas Pheasant)設(shè)計(jì)的一張餐桌，他們說(shuō)是給上大學(xué)的兒子買的。

還有一個(gè)客戶，買下一套幾百萬(wàn)美元的房子，要求馬辛為他裝修。而他本人連房子都沒(méi)看過(guò)。裝修費(fèi)大約是25萬(wàn)美元(約合人民幣153萬(wàn)元)。