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【商業(yè)地產(chǎn)】西雅圖華大公寓開發(fā)用地出售(已有開發(fā)審批)
來源：https://mp.weixin.qq.com/s/Ocd8BW7y-pI-c-nlekh1iw作者：北美購房網(wǎng)
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Seattle，Washington
西雅圖(別墅)華大公寓開發(fā)用地
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當(dāng)前占地面積
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7,440 平方尺(691.2 平米) |
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土地價(jià)格 |
$5,500,000 美元
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當(dāng)前土地規(guī)劃
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混合開發(fā)建筑
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政府審批
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已有開發(fā)審批，需要申請(qǐng)建筑審批
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投資亮點(diǎn)
地產(chǎn)位于西雅圖知名社區(qū) U-District(也叫大學(xué)區(qū))，美國(guó)知名大學(xué)華盛頓大學(xué)隔壁， 距離校區(qū)僅0.8 英里約 13 分鐘步行距離，吸引當(dāng)?shù)貙W(xué)生是該地產(chǎn)一大亮點(diǎn)。
華盛頓大學(xué)在全美范圍內(nèi)名列前茅，2016 年在美國(guó)綜合排名為 56 位，其中醫(yī)學(xué)院在全美始終保持在前 10 名。
最近由于當(dāng)?shù)馗呖萍脊疽约懊绹?guó)政府在華大的投入，當(dāng)前華大的電腦專業(yè)在全美排名也在前 20。
地產(chǎn)距離亞馬遜南聯(lián)合湖總部?jī)H 2.6 英里，約 8 分鐘車程。南聯(lián)合湖是西雅圖當(dāng)?shù)馗呖萍季揞^亞馬遜的總部所在地。亞馬遜當(dāng)前在西雅圖的總員工達(dá) 40,000 人，并且在繼續(xù)擴(kuò)招中。
在擴(kuò)招新員工的同時(shí)，亞馬遜也在出租更多的辦公空間。當(dāng)前亞馬遜在西雅圖占用的辦公空間已經(jīng)超過 800 萬平方 尺。與此同時(shí)，谷歌也在南聯(lián)合湖新修面積超過 30 萬平方尺的辦公用地。
目前西雅圖房市的平均空置率為 4%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全美 6%的空置率。代表西雅圖居民對(duì)住宅的需求量日益增大。在 U-District 空置率僅為 3.6%，低于西雅圖的平均空置率。
根據(jù)西雅圖市政的人口調(diào)查，在 U-District 超過 80%的居民平均年齡在 25-35 之間，且大部分為單身。 這一數(shù)字更加滿足該地產(chǎn)對(duì)市場(chǎng)的適應(yīng)性。
地產(chǎn)距離 I-5 州際高速僅 500 米。I-5 州際高速是西雅圖最重要的南北高速，每天車流量超過 30 萬。
居民可通過 I-5 州際高速迅速到達(dá)西雅圖市中心，北部的艾佛得，東面的貝爾維尤，柯克蘭，以及雷德蒙得等地。
在過去 5 年中，西雅圖一直居于美國(guó) 50 個(gè)人口增長(zhǎng)最快城市前 5 位。根據(jù)西雅圖市政的消息，過去5 年中，西雅圖平均每月人口增長(zhǎng)高達(dá) 10000 人，2016 年全年人口增長(zhǎng)高達(dá) 17.5 萬人。如此快速的 人口增長(zhǎng)將進(jìn)一步帶來當(dāng)?shù)厝藢?duì)租賃公寓的需求。
地理位置
為什么投資西雅圖？
西雅圖（Seattle）是美國(guó)太平洋西北區(qū)最大的城市，它位于華盛頓州普吉特海灣和華盛頓湖之間的金縣，距離加美邊境約174千米。
1995年，西雅圖被《貨幣》雜志評(píng)為“全美最佳居住地”，1996年被《財(cái)富》雜志評(píng)為“最佳生活工作城市”，1998年是全美公認(rèn)生活質(zhì)量最高的城市。
但西雅圖更為人所知的是它龐大的科技產(chǎn)業(yè)：西雅圖在航天、計(jì)算機(jī)軟件、生物信息科學(xué)、基因科學(xué)、遠(yuǎn)程醫(yī)療、電子設(shè)備、醫(yī)療設(shè)備、環(huán)境工程等先進(jìn)技術(shù)處于領(lǐng)導(dǎo)地位。
西雅圖有將近 20％的勞動(dòng)力在高科技行業(yè)。微軟和亞馬遜已為普吉灣現(xiàn)有和未來的科技公司鋪路，創(chuàng)造了一個(gè)繼續(xù)吸引頂尖人才以及在世界各地信息技術(shù)公司的高科技中心。新進(jìn)西雅圖地區(qū)的頂尖高科技公司包括谷歌，臉書，阿里巴巴，eBay，Salesforce，DocuSign，Twitter 等等。臉書最近搬進(jìn)了一座新建筑，并已簽署另外兩座辦公樓，建立他們西北區(qū)總部，在南聯(lián)合湖的占地面積達(dá) 100萬平米。此外，谷歌正在興建新辦公園區(qū)，面積超過 60萬平方尺。
大西雅圖地區(qū)和華盛頓州有超過 1,350家航空相關(guān)公司，是世界的航空工業(yè)中心。在上個(gè)世紀(jì)，普吉灣區(qū)域一直在設(shè)計(jì)，研究設(shè)計(jì)以及制造世界上最先進(jìn)的商業(yè)飛機(jī)，防御系統(tǒng)和太空探索車。
華盛頓和普吉灣地區(qū)是幾個(gè)新能源開拓者的研究機(jī)構(gòu)所在地。華盛頓州的當(dāng)?shù)匚幕瘜?dǎo)致投資者一直把新能源作為他們的主要投資對(duì)象，去年華盛頓州的新能源企業(yè)總共獲得了 10億美元的天使投資和風(fēng)險(xiǎn)投資支持。此外，華盛頓州政府另外鋪貼了 7,600萬美元清潔能源基金。
普吉灣的天然深水港以及便利的交通系統(tǒng)，讓大西雅圖地區(qū)在美國(guó)國(guó)防上起著舉足輕重的地位。普吉灣的在職服役人員全國(guó)排名第六，同時(shí)雇用 39,000名民兵，大多數(shù)的軍人在聯(lián)合基地 Lewis McChord（JBLM）和普吉灣海軍造船廠。在普吉灣最大的軍工企業(yè)包括 Insitu無人機(jī)，Vigor Industries 造船廠，Dakota Creek造船廠，以及微軟等等。
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