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賣房是一門藝術(shù)，產(chǎn)品包裝是必須的。一個(gè)品相美好的房屋會讓更多潛在買家發(fā)來Offer申請。因此，這15項(xiàng)投資您可以酌情考慮，為您的房屋價(jià)值加分。

反過來，如果您想買一套房屋，這些細(xì)節(jié)您也千萬不要錯(cuò)過。

無論您想在短期內(nèi)將房屋推向市場，還是對房屋進(jìn)行升級進(jìn)行長期投資，廚房是需要我們應(yīng)當(dāng)考慮資金投入的首選地點(diǎn)。

如果您不準(zhǔn)備對房屋進(jìn)行全面裝修、那么更新廚房電器會是個(gè)不錯(cuò)的選擇。在看房時(shí)，過時(shí)的冰箱和爐子會決定買家的第一印象。相對于房屋售出時(shí)的回報(bào)，更新廚房電器的成本投入十分值得。

如果您在過去五年中已經(jīng)更換了廚房電器，那么下一步更換島臺和櫥柜便是您值得考慮的絕佳選擇。

對于大多數(shù)買家來說，高端的廚房臺面幾乎是標(biāo)配。如果您不打算更換價(jià)格昂貴的大理石或者花崗巖臺面，市場上還有其他廉價(jià)的替代品。它會讓您的廚房擁有更為清新的外觀，這正是買家所希望的。

想要房子賣個(gè)好價(jià)錢，浴室是另一個(gè)需要進(jìn)行資金投入的重點(diǎn)區(qū)域。只需要花費(fèi)很少的成本和不到一周的時(shí)間，便可以令浴室的燈具、窗簾、浴缸、水龍頭等煥然一新。

動(dòng)手讓你的房屋顯得更加高端吧！如果您有足夠的預(yù)算，可以對浴缸、淋浴和馬桶進(jìn)行更換。這不僅可以增加房屋的品味，更能提升房產(chǎn)價(jià)值。衛(wèi)浴的規(guī)格選擇您可以量力而行，但衛(wèi)浴設(shè)施的投入和回報(bào)是成正比的。請注意衛(wèi)浴裝修成本在總投資中的比例，確保不要入不敷出。

當(dāng)您準(zhǔn)備將房子推向市場的時(shí)候，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)會建議您打造一個(gè)專業(yè)的展示間。特別是在市場競爭激烈的時(shí)候，一個(gè)展示間就可能決定您的房屋是炙手可熱還是無人問津。

買家在看房時(shí)更希望能夠身臨其境的“住在屋里”。清除您的私人物品、盡可能的簡約化，讓這件展示間像樣板房一樣吸引人吧。

為你的房子做個(gè)大掃除吧！這應(yīng)該是您賣房準(zhǔn)備清單中成本最低的一項(xiàng)投資�？雌饋砗懿黄鹧郏瑓s能決定到您的房子是否能夠快速售出。如果您已經(jīng)決定將房子掛牌出售，建議請專業(yè)保潔服務(wù)進(jìn)行深度清潔，每一個(gè)有意愿的潛在買家都會看在眼里。當(dāng)然，這一切要控制在您的預(yù)算之內(nèi)。

熠熠發(fā)光的房屋外表會讓買家青眼有加。破舊的外觀只會讓您的房屋成為市場上的“滯銷品”。將房屋外部、窗戶洗刷干凈，并評估房屋和圍欄是否需要重新油漆。不過，外墻涂料的成本非常昂貴、可能會得不償失；而簡單的粉刷、并把前門換一個(gè)更流行的顏色，則是更具性價(jià)比和更高投資回報(bào)的選擇。

眾口難調(diào)。個(gè)性明顯的墻壁配色或許能夠彰顯您的個(gè)人品味，但卻不會為您出售房產(chǎn)增分。同樣，過亮或者過暗的墻壁顏色也難以令所有的買家滿意。最好的辦法是，不管您是請裝修公司、還是自己動(dòng)手，建議選擇中性的顏色。

一個(gè)風(fēng)景優(yōu)美的庭院能夠提升您房產(chǎn)的吸引力，增加房屋價(jià)值。不過，俗話說過猶不及。如果庭院景觀太過繁復(fù)，一些潛在買家可能會因?yàn)椴恢�如何維護(hù)而放棄購買。保持庭院良好狀態(tài)的原則是，確保您的草坪保存完好，并修剪好灌木和花草。

正如在廚房中、新電器給人的視覺感官一樣，洗衣房中（或衣柜、地下室中）新的洗衣機(jī)和烘干機(jī)會在您出售房產(chǎn)時(shí)助力良多。雖然更換電器并不能明顯提高您的房屋估值，卻可以讓您的房屋更為搶手。

在進(jìn)行居家裝修時(shí)，千萬別忘了地板。盡管木質(zhì)地板成本昂貴，但卻是如今房間標(biāo)配。不同于地毯，木質(zhì)地板更耐磨損，也更好修補(bǔ)。和墻壁一樣，木地板還是要選擇大眾化的配色，以增加房屋的“眼緣”。

雖然開關(guān)和插座比其他的家具設(shè)備更耐磨損，但還是要仔細(xì)檢查一下。假如清潔措施無法使其煥然一新，就應(yīng)當(dāng)考慮更換它們。

更換窗戶是一項(xiàng)巨大投資，不過卻能夠?yàn)槟�的房屋增值，特別是在一些極端天氣區(qū)域。隔熱保溫的窗戶對于這些地方的買家來說是一項(xiàng)必需品。

在晚上或者陰天光線不足的時(shí)候，您可以大致觀察一下您的家，注意燈光的情況。如果感覺哪里光線不足，這標(biāo)志著您需要更換這里的照明設(shè)備，或者添置燈具了。

建議買暖色的節(jié)能燈泡，而不是泛冷的藍(lán)光燈泡。光線越暖，給買家的視線感覺便更好。

萬事俱備以后，千萬不要忘了給你的房屋更新幾張吸引眼球的專業(yè)級照片。如今，幾乎所有的掛牌房產(chǎn)信息都會上傳到網(wǎng)絡(luò)或手機(jī)端，這為買家提供了充分都便利，他們想要通過照片了解房產(chǎn)的每一房間和每個(gè)細(xì)節(jié)。照片越漂亮，您的房屋便能收到更多的關(guān)注，自然會更早收到Offer申請。