不管你愿意不愿意，中國人的生活是徹底被以高鐵為代表的新技術(shù)、新革命給改變了。
2018年春節(jié)回家，我們就能深刻地體會到，高鐵和共享汽車、移動支付給人們的生活帶來的便捷和舒適。手機(jī)點(diǎn)一點(diǎn)，就能買到高鐵票，不用像過去在售票廳排上半天隊(duì)才能買到票，到了高鐵站，檢票上車后只需要20多分鐘就可以到達(dá)原先要將近兩個小時才能到達(dá)的地方。
回鄉(xiāng)探親的經(jīng)歷深深地觸動了我們。這讓我們不得不從現(xiàn)在開始留意和學(xué)習(xí)那些新技術(shù)。
在2018年春節(jié)之前突然熱起來的區(qū)塊鏈技術(shù)，或許能改變許多傳統(tǒng)行業(yè)，甚至“消滅”其中一些行業(yè)。這當(dāng)然也包括房地產(chǎn)業(yè)，區(qū)塊鏈或?qū)㈩嵏卜康禺a(chǎn)行業(yè)，重塑億萬房地產(chǎn)市場，并且給行業(yè)當(dāng)中許多利益相關(guān)者帶來巨大的影響。
提起區(qū)塊鏈，你只想起了比特幣？
提到區(qū)塊鏈，很多人就把它與比特幣聯(lián)系在一起，不少人甚至把區(qū)塊鏈等同為比特幣。區(qū)塊鏈脫胎于比特幣，作為底層技術(shù)被發(fā)掘和推廣,但區(qū)塊鏈并不等同于比特幣。許多人將區(qū)塊鏈視為一個巨大的分布式記賬體系，但實(shí)質(zhì)上遠(yuǎn)不止這些，其核心是能實(shí)現(xiàn)價值轉(zhuǎn)移，是超越信息轉(zhuǎn)移的第二代互聯(lián)網(wǎng)。
我們很難預(yù)測區(qū)塊鏈的未來怎么樣，但是它給我們現(xiàn)在的社會生活方式的顛覆則是確定無疑的。區(qū)塊鏈技術(shù)在各行各業(yè)還有很多想象空間等待挖掘，例如在地產(chǎn)領(lǐng)域，區(qū)塊鏈技術(shù)的運(yùn)用將會大放光彩，在數(shù)據(jù)支持和交易監(jiān)控等問題上發(fā)揮極大用處。
區(qū)塊鏈＋房地產(chǎn)結(jié)合會衍生出什么？
區(qū)塊鏈＋房地產(chǎn)1改變買賣雙方搜索流程，提高匹配效率
地產(chǎn)買賣雙方或者中介機(jī)構(gòu)，多是通過位置、租金、房價或一些特征在交易平臺進(jìn)行匹配，然后平臺對用戶收取部分費(fèi)用。但由于沒有統(tǒng)一的流程和數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，平臺的主觀性較強(qiáng)，這會導(dǎo)致信息過時、不完整、不準(zhǔn)確等現(xiàn)象發(fā)生，交易雙方為了核實(shí)數(shù)據(jù)和具體情況會浮出很大的成本。
而區(qū)塊鏈技術(shù)可以提高這一過程中的效率和信用。區(qū)塊鏈可以詳細(xì)記錄地產(chǎn)位置、地址，乃至出租率、房價、歷屆房東和租戶等細(xì)節(jié)，讓市場參與者以更低的成本獲得更可靠的數(shù)據(jù)。
對租客來說，避免出現(xiàn)假房東或租到假房子。租客將不會遇到假房東，租到假房子。
通過這一平臺掛牌的房源信息、房東房客的身份信息以及房屋租賃合同信息都將得到多方驗(yàn)證，且這些信息具有無法篡改的特性。
目前，一家名為REX的房地產(chǎn)交易平臺已經(jīng)開始這一嘗試，在一個去中心化網(wǎng)絡(luò)中，連接買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)，建立一個全球房地產(chǎn)新的房屋銷售數(shù)據(jù)庫，并對所有人開放可見。
2減少買賣的租賃成本，交易透明化
在房屋買賣過程中，通常會消耗大量的時間、精力去做金融、環(huán)境、法律等方面的盡職調(diào)查，以評估租金和價格。其中很大一部分是對物理文件真?zhèn)�、合�?guī)的驗(yàn)證，這種驗(yàn)證加大了政府的行政工作，同時也容易在驗(yàn)證過程中出現(xiàn)錯誤和損失。同時，第三方服務(wù)商會在漫長的調(diào)查過程中收取不菲的傭金。
同時區(qū)塊鏈可以讓這個過程透明化，增加各方的信任，減少官僚作風(fēng)。 自動執(zhí)行合同可以保證已經(jīng)完成所有必須的步驟之后，款項(xiàng)才開始轉(zhuǎn)移、從托管中解除或償還給銀行，任何所有權(quán)才會轉(zhuǎn)移。 區(qū)塊鏈的分布性將交易中任何一方不再依賴唯一的“真相來源”（通常是律師），增加各方的信任，降低成本，加速交易。
3減少買賣的租賃成本，交易透明化
管理房地產(chǎn)開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)是一項(xiàng)相當(dāng)復(fù)雜的工作。 從合約簽訂開始就有了付款、服務(wù)往來，其中更需要執(zhí)行、追蹤和記錄。因此，房地產(chǎn)公司需要支付成本在財(cái)務(wù)、法務(wù)等管理環(huán)節(jié)中。
區(qū)塊鏈則可以用“智能合約”的形式使財(cái)產(chǎn)和現(xiàn)金的管理更容易、透明、有效。區(qū)塊鏈方面的專家Nick Szabo曾就智能合約表示，“智能合約是一系列數(shù)字化的承諾，其中規(guī)定著各方對承諾執(zhí)行。”如果在區(qū)塊鏈平臺上使用智能租賃合同，可以實(shí)現(xiàn)租賃期限和交易的透明，同時合同可以讓租金自動支付給房主、物業(yè)和其他利益相關(guān)者。
據(jù)了解，搭建基于區(qū)塊鏈技術(shù)的分布式房屋租約管理系統(tǒng)--盈家聯(lián)盟鏈，以線上電子簽約為起點(diǎn)，為房東、租客、資金等多方提供全面、安全、不可篡改的數(shù)據(jù)記錄，同時實(shí)現(xiàn)可溯源、反欺詐、自動執(zhí)行任務(wù)的智能管理服務(wù)。
4數(shù)據(jù)共享，重塑信任
在商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)存在這樣一個問題問題，有價值的信息孤立的散落在不同的節(jié)點(diǎn)，這樣的模式導(dǎo)致了數(shù)據(jù)冗余、重復(fù)、不透明。而管理者的決策也是基于這樣相對片面、靜態(tài)數(shù)據(jù)進(jìn)行，而不是更加精準(zhǔn)的動態(tài)數(shù)據(jù)。
區(qū)塊鏈的意義在于可以構(gòu)建一個更加可靠的互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，從根本上解決價值交換與轉(zhuǎn)移中存在的欺詐和尋租現(xiàn)象�；�“無需信任的信任”，區(qū)塊鏈技術(shù)與生俱來“降低成本”的強(qiáng)大能力，能簡化流程，降低運(yùn)營成本、提升協(xié)同效率，降低不必要的交易成本及制度性成本。同時區(qū)塊鏈技術(shù)可以減少違背市場競爭原則和侵害消費(fèi)者權(quán)益的行為，降低企業(yè)成本。
5提供更有效的融資和支付方式
緩慢、昂貴、不透明的融資和退出已經(jīng)困擾地產(chǎn)開發(fā)商良久，區(qū)塊鏈則可以將買賣雙方詳細(xì)信息、交易費(fèi)用，匯率，交易時間等包括在智能合約內(nèi)。交易雙方交易通過網(wǎng)絡(luò)完成，因此結(jié)算流程可以更加無縫。通過密碼驗(yàn)證資金可用性并促進(jìn)資金同步轉(zhuǎn)移，提高流程的穩(wěn)健性。通過這種方式，可以最大限度地降低結(jié)算風(fēng)險和支付延遲。
區(qū)塊鏈則可以將買賣雙方詳細(xì)信息、交易費(fèi)用，匯率，交易時間等包括在智能合約內(nèi)。交易雙方交易通過網(wǎng)絡(luò)完成，因此結(jié)算流程可以更加無縫。通過密碼驗(yàn)證資金可用性并促進(jìn)資金同步轉(zhuǎn)移，提高流程的穩(wěn)健性。通過這種方式，可以最大限度地降低結(jié)算風(fēng)險和支付延遲。
未來趨勢
FUTURE
就像“區(qū)塊鏈和房地產(chǎn)”這樣的相融模式，其實(shí)各行各業(yè)還有很多想象空間等待挖掘，而不應(yīng)只把區(qū)塊鏈等同于比特幣。更不應(yīng)為了追逐比特幣的“價值”去吹捧區(qū)塊鏈技術(shù)，也不應(yīng)因?yàn)閷Ρ忍貛诺牡种贫懦鈪^(qū)塊鏈技術(shù)。
“區(qū)塊鏈和房地產(chǎn)”將產(chǎn)生巨大的社會效益，區(qū)塊鏈可以提供一個更好的系統(tǒng)，通過這個系統(tǒng)，政府和企業(yè)的改善運(yùn)作可以減少人為干擾的機(jī)會，同時最大限度地獲得專業(yè)服務(wù)。
區(qū)塊鏈技術(shù)勢將成為房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展不可或決的元素，現(xiàn)已致力發(fā)展區(qū)塊鏈技術(shù)，希望利用此技術(shù)，提升房地產(chǎn)市場的效率，成為房地產(chǎn)交易新世代的先驅(qū)。
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