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想加蓋房屋出租獲利?家里房間不夠用?ADU了解一下

來源:https://mp.weixin.qq.com/s/DrfCKMhHN8nilb5Qggt7ag作者:北美購房網(wǎng)時間:2018/4/25

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或許,您想過把自己的車庫、地下室改成公寓,或者為家人加蓋一所套房……無論自用或者投資,如果您也想對自己的別墅加建,不妨來了解一下ADU。

 

步入2018年,美國主要房產(chǎn)市場的供需平衡依然緊張。在南加州等地,新屋建成數(shù)量遠不能滿足住房需求,房價也因此水漲船高。

也因此,對占地面積更大、人口容積率更低的別墅進行加建出租,便進入投資者的視野,以加州為代表的各州政府也開始將ADU的建設(shè)和審批合法化。

 

 

加州州長布朗于2017年簽署了SB-1069法案,俗稱附屬居住屋法案(Accessory Dwelling Units,簡稱ADUs),于2018年1月1日實施,屋主可以向政府申請Permit。

 

什么是ADU?

ADU(accessory dwelling unit),或稱為配套住房,可以是地下室、為配偶家人準備的套房、或車庫改裝的公寓。這些額外居住空間無論是否與主要住房有實體連接,根據(jù)美國住房和城市發(fā)展部定義,配套住房都需要有單獨入口、衛(wèi)浴、廚房

美國雖然實行土地私有制,但土地的開發(fā)受到政府的規(guī)范化管理,每一個地塊都有政府機關(guān)將其劃分成為特定的功能區(qū)。換句話說,就是專地專用。以往我們在華人密集區(qū)看到的很多隔板屋、地下車庫改建屋In-Law等出租屋,許多都是非法加建。

而如今,以加州為代表的ADU新政推出,無疑使得許多華人加建房屋合法化。

這樣的獨立于原居住單位的附屬單位,具有完備的獨立生活設(shè)施,即廚房,廁所臥室等,可供住客居住。在加州,最高可以加建1200尺三房居住單位,可以幫助加州匹配多樣化的住房需求。

加蓋配套住房成本

加蓋配套住房是筆大投資。根據(jù)Home Advisor的數(shù)據(jù),平均成本逼近4萬2000美元,功能齊全的小房子成本更高,建商Escape Traveler一個266平方英尺的小屋建筑成本為6萬6600美元。

ADU有什么好處?

 

既然成本昂貴,加蓋配套住房究竟有什么好處?

基本上,可提供親人居住空間、或者對外出租得到收入;針對出租,專家說,出租的加蓋住房往往比建造大型公寓有更大的價格彈性,多半低于市價,對租客來說是一大福音,使社區(qū)受惠。

 

 

加州住房與社區(qū)發(fā)展局網(wǎng)站也介紹了ADUs的好處:

 

  1. 不需要增加土地和水電煤丶停車場等基礎(chǔ)設(shè)施。

  2. 可以為房東增加收入來源。

  3. 使用木材結(jié)構(gòu)丶成本降低。

  4. 適合三代同堂的大家庭。

  5. 讓大家庭有獨立的房間,保障隱私。

  6. 照顧老人更加方便。

ADU適用人群

什么屋住可以申請建ADU?根據(jù)加州相關(guān)規(guī)定:

  1. 屋住必須擁有房子的獨立地權(quán)和產(chǎn)權(quán)

  2. 房子必須是獨棟,一個房子只能有一個門牌號

  3. 房子有一定的空間可以合理規(guī)劃建設(shè)ADU附屬住宅(300-1200平方尺)

而其他州需要遵循當?shù)氐木唧w規(guī)定。

ADU相關(guān)步驟

 

首先,要查看當?shù)胤杉毠?jié),您可在居住地區(qū)政府網(wǎng)站或市政廳查詢相關(guān)訊息:雖然加州出臺了ADUs新政,但芝加哥(投資)和底特律等地不允許建造新的配套住房,有些則有面積限制、要求至少有一個停車位、或者限制租用天數(shù)等等。

其次,以加州為例,任何的改造建造,通常會經(jīng)歷一下步驟:

  1. 進行房屋檢查

    -是否符合改建標準

    -是否有隱患

  2. 設(shè)計改建圖紙

  3. 審批圖紙

  4. 申請建設(shè)許可

  5. 動工改建

 

在既有的房屋里加蓋配套住房仍是可行的,重點是得確保法律上可行、并且有足夠資金。

 

 

 

 

蓋配套住宅這類的事情不能算普遍的尋常事,打理起來多少會碰到阻礙,所以務(wù)必仔細評估利弊。

越來越多城市正在改變法律,有些會讓加蓋配套房變得容易、有些則是更困難,也許您為了加蓋配套房,必須重新為住屋設(shè)定區(qū)塊屬性,可能變更為多家庭區(qū)塊,將來轉(zhuǎn)手賣人時會增添一些麻煩。

好消息是,越來越多城市密切關(guān)注人們以非傳統(tǒng)方式打造更多住房機會、也看到了這么做的種種好處,所以,屋主如果申請加蓋配套住宅,可能更容易獲得批準,也應(yīng)該能較輕易的得到融資。

 

 

 

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