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步入2018年，美國主要房產(chǎn)市場的供需平衡依然緊張。在南加州等地，新屋建成數(shù)量遠不能滿足住房需求，房價也因此水漲船高。

也因此，對占地面積更大、人口容積率更低的別墅進行加建出租，便進入投資者的視野，以加州為代表的各州政府也開始將ADU的建設(shè)和審批合法化。

ADU（accessory dwelling unit），或稱為配套住房，可以是地下室、為配偶家人準備的套房、或車庫改裝的公寓。這些額外居住空間無論是否與主要住房有實體連接，根據(jù)美國住房和城市發(fā)展部定義，配套住房都需要有單獨入口、衛(wèi)浴、廚房。

美國雖然實行土地私有制，但土地的開發(fā)受到政府的規(guī)范化管理，每一個地塊都有政府機關(guān)將其劃分成為特定的功能區(qū)。換句話說，就是專地專用。以往我們在華人密集區(qū)看到的很多隔板屋、地下車庫改建屋In-Law等出租屋，許多都是非法加建。

而如今，以加州為代表的ADU新政推出，無疑使得許多華人加建房屋合法化。

這樣的獨立于原居住單位的附屬單位，具有完備的獨立生活設(shè)施，即廚房，廁所臥室等，可供住客居住。在加州，最高可以加建1200尺三房居住單位，可以幫助加州匹配多樣化的住房需求。

加蓋配套住房是筆大投資。根據(jù)Home Advisor的數(shù)據(jù)，平均成本逼近4萬2000美元，功能齊全的小房子成本更高，建商Escape Traveler一個266平方英尺的小屋建筑成本為6萬6600美元。

1. 不需要增加土地和水電煤丶停車場等基礎(chǔ)設(shè)施。

2. 可以為房東增加收入來源。

3. 使用木材結(jié)構(gòu)丶成本降低。

4. 適合三代同堂的大家庭。

5. 讓大家庭有獨立的房間，保障隱私。

6. 照顧老人更加方便。

什么屋住可以申請建ADU？根據(jù)加州相關(guān)規(guī)定：

1. 屋住必須擁有房子的獨立地權(quán)和產(chǎn)權(quán)

2. 房子必須是獨棟，一個房子只能有一個門牌號

3. 房子有一定的空間可以合理規(guī)劃建設(shè)ADU附屬住宅（300-1200平方尺）

而其他州需要遵循當?shù)氐木唧w規(guī)定。

首先，要查看當?shù)胤�律細�?jié)，您可在居住地區(qū)政府網(wǎng)站或市政廳查詢相關(guān)訊息：雖然加州出臺了ADUs新政，但芝加哥(投資)和底特律等地不允許建造新的配套住房，有些則有面積限制、要求至少有一個停車位、或者限制租用天數(shù)等等。

其次，以加州為例，任何的改造建造，通常會經(jīng)歷一下步驟：

1. 進行房屋檢查

   -是否符合改建標準

   -是否有隱患

2. 設(shè)計改建圖紙

3. 審批圖紙

4. 申請建設(shè)許可

5. 動工改建

越來越多城市正在改變法律，有些會讓加蓋配套房變得容易、有些則是更困難，也許您為了加蓋配套房，必須重新為住屋設(shè)定區(qū)塊屬性，可能變更為多家庭區(qū)塊，將來轉(zhuǎn)手賣人時會增添一些麻煩。