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中國人在美國買房之后的稅收問題有哪些

來源:http://www.tctd.net/America/touzi/n-148714.html作者:北美購房網(wǎng)時(shí)間:2016/1/4

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國人買美國房產(chǎn)已成為一種趨勢(shì),在購買到合適的房產(chǎn)后,購房者必須處理好房產(chǎn)的稅務(wù)問題。下面講述一下國人在美國購房稅務(wù)方面的優(yōu)勢(shì)與處理辦法。
 
持綠卡者,從進(jìn)入美國那一刻,便已成為美國納稅人;歸化的美籍公民,必定是當(dāng)然的美國納稅人,在稅務(wù)上被統(tǒng)稱為定居外國人,與一般美國納稅人完全相同。
 
未踏足美國的外國人,當(dāng)然保留外國人身份,但在美國只是暫時(shí)居住的外國人,只要在美國停留的時(shí)間達(dá)到183天,也有可能變成美國納稅人,也可能在稅務(wù)上成為ResidentAlien,要像美國人一般,為全世界的收入報(bào)稅。
 
假如在稅務(wù)上符合外國人身分,在美國賺取的聯(lián)邦公債利息、銀行利息及買賣股票或共同基金賺取的「資金增值」收入,完全免付任何美國稅,銀行或股票經(jīng)紀(jì)行亦無需扣30%的預(yù)繳稅。
 
外國人由于沒有社會(huì)安全卡號(hào)碼,在美國銀行或股票經(jīng)紀(jì)行開設(shè)帳戶時(shí),須填寫W-8BEN表,以證明其外國人身分。這份W-8BEN表格的有效期是三年,三年后須再填,否則銀行將扣除預(yù)繳稅。
 
一些持外國身分的家長,為求便利,與已是美國公民或居民的子女,聯(lián)名開銀行或股票戶口,既讓子女代管財(cái)務(wù),也方便子女繼承其遺產(chǎn)。稅例規(guī)定,聯(lián)名戶口的每一個(gè)持有人都須填寫W-8BEN表格,如其中一位持有人是美國公民或居民,便不能填寫W-8BEN表格,結(jié)果令該帳戶變成由美國人擁有,失去外國人免預(yù)繳稅和免收入稅的好處。
 
所以國人可以先以外國人的身份購買美國房產(chǎn)享受外國人房產(chǎn)稅收方面的優(yōu)惠,然后再處理綠卡等問題,成為定居類外國人。
 

 

 

 

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