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為子女教育和前途殫精竭慮是父母的天性，與國界無關(guān)。在國外，這個(gè)概念也同中國一樣，為父母們所關(guān)注。面對國內(nèi)教育方面日益增長的競爭和壓力，越來越多的中國家長把眼光投向海外，美國作為世界上教育水平最高的國家成了中國家長海外為子女教育購房的首選地之一。

近些年來的中國人美國房產(chǎn)投資潮中，相當(dāng)大一部分是為下一代教育考慮的，特別是個(gè)人投資者。美國的學(xué)區(qū)房跟中國有什么區(qū)別？在美國買學(xué)區(qū)房有哪些注意事項(xiàng)呢？今天讓我們一起來揭開美國學(xué)區(qū)房的神秘面紗！

美國學(xué)校按照其支持和附屬的對象分為私立學(xué)校和公立學(xué)校，公立中學(xué)和小學(xué)和幼兒園，都是采取“就近入學(xué)”的原則。美國法律規(guī)定，任何居住在這個(gè) 學(xué)區(qū)內(nèi)的孩子，都享有免費(fèi)教育的權(quán)利。學(xué)校質(zhì)量好的地區(qū)，就會(huì)吸引有孩子的家庭搬到這些學(xué)校周邊居住，便形成了所謂的“學(xué)區(qū)房”。

學(xué)區(qū)房分為兩類，一類是大學(xué)周邊的公寓，這類房產(chǎn)多為給大學(xué)生出租所用。由于大學(xué)的學(xué)生公寓租金較高且數(shù)量難以滿足學(xué)生的需求，所以大部分的美 國學(xué)生都會(huì)選擇到學(xué)校周邊租房居住，這類學(xué)區(qū)房僅限于投資和以學(xué)養(yǎng)房的人；另一類學(xué)區(qū)房則是優(yōu)秀高中所在的學(xué)區(qū)的房子，我們今天主要談的就是這類學(xué)區(qū)房。

私立學(xué)校由宗教組織和個(gè)人開設(shè)，收費(fèi)較高，所就讀的學(xué)校與居住的區(qū)域無關(guān)。優(yōu)質(zhì)私立學(xué)校每年學(xué)費(fèi)起碼得交兩三萬美元。而我們通常概念上的美國學(xué)區(qū)房實(shí)際上是講的可以根據(jù)就近入學(xué)的原則接納生源的公立學(xué)校。

公立學(xué)校的教育資金主要來源于學(xué)校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅，學(xué)區(qū)的資金跟房地產(chǎn)稅的數(shù)額是成正比。學(xué)校資金多，則有財(cái)力提高教學(xué)質(zhì)量。

在美國，如果你擁有房子就需要交房地產(chǎn)稅。由各縣或各市政府征收，稅率各地不同，大多數(shù)為1%到2%(也有地區(qū)會(huì)高于2%)，房地產(chǎn)稅根據(jù)房子的評估價(jià)值征收。

地方政府每年都要詳細(xì)公布房地產(chǎn)稅的去向，通常，各地的房地產(chǎn)稅總額的一半以上都用于公立中小學(xué)，如修繕校舍、添置設(shè)備、聘請老師、開展活動(dòng)、校車接送等。

一個(gè)學(xué)區(qū)如果房子價(jià)格高，房地產(chǎn)稅也就相應(yīng)較高，用于學(xué)校的錢就相應(yīng)充裕，學(xué)校教學(xué)質(zhì)量便會(huì)提高，好學(xué)校必然吸引家長來買“學(xué)區(qū)房”，從而推動(dòng)房價(jià)上漲。

美國的學(xué)區(qū)劃分具體到每一條街、每一個(gè)門牌號，和行政區(qū)是沒有直接關(guān)系的，行政區(qū)和學(xué)區(qū)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)交疊或者說“跨片兒”的情況。

很多人誤以為好 學(xué)區(qū)就這個(gè)學(xué)校所在的城市/地區(qū)，但如果不針對物業(yè)所在的具體地址進(jìn)行核實(shí)，很有可能出現(xiàn)即使買在好學(xué)區(qū)也無法就近入到好學(xué)校的情況；以及在一般學(xué)區(qū)也會(huì) 有好的“小”學(xué)區(qū)的情況。

所以如果以購買學(xué)區(qū)為目的，一定要具體到每一個(gè)物業(yè)的地址，查詢物業(yè)所在的學(xué)區(qū)。有的城市整體學(xué)區(qū)并不是很好，但是某個(gè)社區(qū)可能由于自己建校品質(zhì)優(yōu)異，而使得該社區(qū)的學(xué)校 API 分?jǐn)?shù)遠(yuǎn)高于其所在市平均水平。

學(xué)區(qū)內(nèi)的高中成績是衡量一個(gè)學(xué)區(qū)是否優(yōu)秀的主要考核指標(biāo)，南加州地區(qū)以 API 作為主要的參考指數(shù)，同時(shí)還可以參考該學(xué)校的 SAT 成績，這些信息 都可以通過互聯(lián)網(wǎng)查到。

此外，學(xué)校的歷史背景，家長的教育程度，學(xué)區(qū)是否有特色教育科目，學(xué)校的家長聯(lián)合會(huì)的活躍程度，學(xué)生及家長的自豪感，等等。這些指標(biāo)，也很重要。

因?yàn)閷τ趶?qiáng)調(diào)孩子綜合能力的美國價(jià)值觀而言，一個(gè)只會(huì)念書考高分而沒有社會(huì)活動(dòng)的學(xué)往往不會(huì)被好大學(xué)錄取。所以，在選擇學(xué)區(qū)時(shí)，中國的家長應(yīng)該是以分?jǐn)?shù)以及綜合指標(biāo)來考察學(xué)校是否優(yōu)秀。

API 也叫加州公立學(xué)校學(xué)術(shù)表現(xiàn)指數(shù)。

加州政府每年都通過 API 分?jǐn)?shù)來衡量各地中小學(xué)校的表現(xiàn)，它通過學(xué)生在加州標(biāo)準(zhǔn)測驗(yàn) (CST) 中的英語、數(shù)學(xué)、科學(xué)和社會(huì)科學(xué)所取得的成績來進(jìn)行評估。高中 API 還要考量加州高中畢業(yè)考試結(jié)果。API 分?jǐn)?shù)介于200至1000分之間，現(xiàn)時(shí)加州最低目標(biāo)為800分。

SAT 是 Scholastic Aptitude Test，是美國高中生的所謂“高考”，但能否讀四年制大學(xué)并不取決于一個(gè) SAT 分?jǐn)?shù)。

SAT 由美國的 College Board 舉辦，在美國領(lǐng)土上每年舉辦7次，其它地方每年6次�？荚囉糜⒄Z。分為閱讀、數(shù)學(xué)、寫作三項(xiàng)測試，每一項(xiàng)800分，總分2400分。

選擇好學(xué)區(qū)固然重要，在好學(xué)區(qū)內(nèi)選擇一套優(yōu)質(zhì)的好房子也相當(dāng)重要，有以下幾點(diǎn)要素可供大家參考：

• 治安情況：如果準(zhǔn)備在一個(gè)地方長期居住，首先要考察的就是這個(gè)社區(qū)的治安情況，其實(shí)這是選擇居住地點(diǎn)的首要指標(biāo)。考察學(xué)區(qū)安全與否，一是通過網(wǎng)站查詢地區(qū)犯罪率報(bào)告，二是實(shí)地考察，如果街上總有閑人逛來逛去一定是有隱患的。

• 生活便利：這個(gè)包含交通以及生活購物、娛樂等，周邊是否有高速公路或者大型商場、公園、公共場所等都很重要。而對于華人來說物業(yè)所在地周邊 如果有華人超市則可以大大的加分，因?yàn)檫@往往意味著周邊已經(jīng)成為較成熟的華人聚集區(qū)，與華人生活相關(guān)的配套會(huì)越來越多。美國比較著名的華人超市有大華超市 等。

• 自然環(huán)境：這也是衡量學(xué)區(qū)房好壞的重要標(biāo)準(zhǔn)，如果社區(qū)周邊有公園、湖泊、山景或是在海邊，一般升值潛力都很大，其實(shí)從全球范圍看，豪宅大多數(shù)坐落在有海景的地區(qū)。

• 居民素質(zhì)：所在社區(qū)的居民素質(zhì)可以提現(xiàn)這個(gè)社區(qū)的文化和教育水平，通�？梢酝ㄟ^人種構(gòu)成比例、離婚率、家庭和單身的比例，以及居民的受教育程度等進(jìn)行考察。有一點(diǎn)值得注意的是，現(xiàn)在好學(xué)區(qū)的華人比例越來越高，尤其是在新興的豪宅區(qū)，因而也可以算作一個(gè)參考指標(biāo)。

可以，只要購買了學(xué)區(qū)房或租住學(xué)區(qū)房，就可以通過就近原則進(jìn)入到所屬學(xué)區(qū)的學(xué)校直接就讀無需考試。如果沒有綠卡，則需要持有學(xué)生簽(I-20)才可能入學(xué)，而有的城市還有可能拒絕無綠卡的學(xué)生入讀。

一般而言是沒有限制的，但如果報(bào)名入學(xué)人數(shù)超過招生計(jì)劃，則有可能會(huì)設(shè)一些門檻，總的原則是優(yōu)先學(xué)區(qū)內(nèi)的本地住戶。

 假如要比較公平地比較房價(jià)，我們需要比較兩國房價(jià)都比較高的城市，另外，收入也要比較一下。

在美國的大城市中，舊金山在過去一年的房價(jià)漲幅在全美名列前茅。而在中國來說，房價(jià)最高的城市當(dāng)然離不開北京了，我們就拿這兩個(gè)城市來比較。

為了比較舊金山和北京的房價(jià)，我們必須盡量用相似的比較情形。

距離舊金山市中心約24到30公里的日落區(qū)，是舊金山市內(nèi)有名的“好學(xué)區(qū)”，區(qū)內(nèi)所有的小學(xué)的全加州統(tǒng)考成績 (API) 排名全都是滿分10分。

這個(gè)區(qū)的平均房價(jià)，一棟100平方左右的別墅，是836,500美元，約合人民幣5百多萬元。根據(jù)2013年的加州勞工部統(tǒng)計(jì)資料表明，舊金山人的每戶平均年收入是74,922美元，大約是44萬9千多元人民幣。按照這個(gè)年收入，舊金山人平均要不吃不喝11年多，才能存夠83萬多美元買一套100平方的好學(xué)區(qū)房。

北京的“好學(xué)區(qū)房”的房價(jià)完全是離譜的，可以是幾十萬人民幣一平方。我們無法用這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來比較。

距離北京市中心24公里，應(yīng)該是六環(huán)了。我們用昌平南的房價(jià)，大約是3萬一平方，100平方的一套公寓，約為人民幣3百萬，折合美元大概50萬。距離市中心同樣的距離，北京的房價(jià)好像比舊金山要便宜。但是，假如考慮收入的因素，就不是這樣了。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京2013年底的人均年收入是4萬多人民幣。假如一家有兩個(gè)人賺錢，每戶的平均年收入是80,640元人民幣，折合美金13,440美元。要買50萬美元的房子，他們需要不吃不喝37.2年。

根據(jù)上面的比較，我們發(fā)現(xiàn)幾個(gè)有趣的地方：

• 美國的“好學(xué)區(qū)房”大部分是在大城市的郊區(qū)，而中國的“學(xué)區(qū)房”在大城市中心附近。因此，距離市中心的距離越遠(yuǎn)的房子，在中國可能越便宜，在美國可能越貴。在舊金山，距離市中心越近的房子，很多是越貴的，所以能用來跟北京相比較。

• 假如用距離市中心同樣距離，同樣面積的房子來計(jì)算，北京房子的價(jià)格比美國舊金山要便宜。然而，舊金山的房子是別墅，有后院，還有不算入面積的車庫，加上這些就很難比較了。

• 但是，假如考慮收入的因素，我們很快發(fā)現(xiàn)，北京人跟舊金山人買距離市中心同樣距離，同樣面積的房子，相距就太遠(yuǎn)了。北京人要37年多才買得起的房子，舊金山人只需要11年多。也就是說，以購買力來說，美國人是中國人的四倍左右。

所以，即使在美國最昂貴的大都會(huì)地區(qū)，美國人買學(xué)區(qū)房也比北京人買六環(huán)外的相對便宜的非學(xué)區(qū)房要輕松得多。