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中國
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移民后，國內(nèi)的房子如何處理？
來源：https://mp.weixin.qq.com/s/KJdFNEo9PiJGoInoUBVxow作者：北美購房網(wǎng)
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在很多中國家庭中,房產(chǎn)都占據(jù)著絕對(duì)的財(cái)產(chǎn)比重。
移民意味著更換國籍,常住地址不再是國內(nèi)的家庭地址。在這種情況下,出國移民前如何處置境內(nèi)房產(chǎn)就放在了最重要的議事日程上。在進(jìn)行房產(chǎn)處分時(shí),需要對(duì)相關(guān)文書材料進(jìn)行公證和認(rèn)證。在申請(qǐng)辦理領(lǐng)事公證認(rèn)證時(shí),根據(jù)申請(qǐng)人是否為中國國籍,相應(yīng)的操作辦法又會(huì)有所不同。
外籍人士買賣房產(chǎn)能結(jié)匯嗎？
能結(jié)匯，需要持文件申請(qǐng)。
根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問題的通知》匯發(fā)(2006)47號(hào)的規(guī)定，境外個(gè)人的購房款是可以從境外匯入的，境外個(gè)人應(yīng)持相應(yīng)的文件向外匯指定銀行申請(qǐng)，外匯指定銀行進(jìn)行真實(shí)性審核確認(rèn)后，將購房外匯資金結(jié)匯后劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶[EZ1] 。
所需文件包括：1、商品房銷售合同或預(yù)售合同；2、有效護(hù)照等身份證明；3、房地產(chǎn)主管部門出具的該境外個(gè)人在所在城市購房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明。
外籍人在國內(nèi)賣房可以概括為三個(gè)步驟：
辦理委托書、公證書并進(jìn)行認(rèn)證；
辦理業(yè)主本人銀行儲(chǔ)蓄卡；
辦理過戶手續(xù)。
不論是已經(jīng)取得了外國護(hù)照的境外個(gè)人，還是持有永居簽證的中國籍人士，均可以通過委托他人的方式出售其在國內(nèi)的房產(chǎn)。
在進(jìn)行房產(chǎn)處分時(shí)，需要對(duì)相關(guān)文書材料進(jìn)行公證和認(rèn)證。在申請(qǐng)辦理領(lǐng)事公證認(rèn)證時(shí)，根據(jù)申請(qǐng)人是否為中國國籍，相應(yīng)的操作辦法又會(huì)有所不同。
本文根據(jù)中國領(lǐng)事服務(wù)網(wǎng)的內(nèi)容，對(duì)領(lǐng)事服務(wù)的公證認(rèn)證做出如下梳理，為方便起見，以美國為例：
對(duì)于美籍華人，在辦理需要送往國內(nèi)使用的文書時(shí)，應(yīng)當(dāng)先在美國當(dāng)?shù)赜匈Y格的公證員處辦理授權(quán)委托書的公證，然后將該文書送往總領(lǐng)事館或者大使館辦理進(jìn)行領(lǐng)事認(rèn)證后，方可在國內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)處置。
對(duì)于有中國國籍的人士，其申請(qǐng)辦理領(lǐng)事認(rèn)證的條件和所需材料如下：
申請(qǐng)人必須為居住在美國的中國公民。臨時(shí)出國的中國公民申辦公證，僅限在美國境內(nèi)處理死亡案件等緊急事項(xiàng)；
申請(qǐng)人應(yīng)根據(jù)本人的居住地，向相應(yīng)的使領(lǐng)館提出認(rèn)證申請(qǐng)；
使領(lǐng)館可以受理的公證種類：委托書；聲明書；文書上印鑒簽名、日期屬實(shí)公證；指紋公證；
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。申請(qǐng)人系無民事行為能力人或限制民事行為能力人的，應(yīng)由法定代理人代理并陪同申請(qǐng)人本人前來使領(lǐng)館辦理。
填妥的《中華人民共和國駐外使領(lǐng)館公證認(rèn)證申請(qǐng)表》1份（不可提前簽名和填寫日期，須在領(lǐng)事官員前簽字或捺指印）；
申請(qǐng)人有效中國護(hù)照原件及帶照片資料頁復(fù)印件（或法人資格證明及其法定代表人的身份證明，其他組織的資格證明及其負(fù)責(zé)人的身份證明）；以及中國身份證原件及復(fù)印件（如適用）；
申請(qǐng)人有效的在美合法居留證件原件和復(fù)印件；
根據(jù)申請(qǐng)公證種類，提交其他材料；
涉及重要財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓、變更等與申請(qǐng)人有重大利益關(guān)系的事項(xiàng)，應(yīng)根據(jù)領(lǐng)事官員要求談話，并在《房產(chǎn)事務(wù)公證接談筆錄》上簽名或捺指印。一般公證事項(xiàng)，需填寫普通《接談筆錄》并簽名；
申請(qǐng)人自行按國內(nèi)文書使用機(jī)構(gòu)要求，并參照使領(lǐng)館網(wǎng)站提供的參考模版準(zhǔn)備好委托書或聲明書等文本，不可事先簽名或填寫日期�！�
委托書文本；
涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提交房產(chǎn)證原件或復(fù)印件；若房產(chǎn)為二人及以上共有，還需提供共有人的結(jié)婚狀況證明（如結(jié)婚證或離婚證）復(fù)印件。
當(dāng)事人親自申請(qǐng)并在領(lǐng)事官員面前在委托書簽字；
轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)但沒有房產(chǎn)證的，可先辦理委托他人領(lǐng)取房產(chǎn)證的公證；
房產(chǎn)證登記為二人及以上共有的，應(yīng)當(dāng)所有產(chǎn)權(quán)人共同辦理；不能到場(chǎng)的應(yīng)有本人簽署的書面意見書。
房產(chǎn)所得的跨境流轉(zhuǎn)：
根據(jù)外匯局的規(guī)定，境外個(gè)人出售商品房所得資金，原則上需要一次性申請(qǐng)，分步驟匯出，匯出金額不得超出商品房轉(zhuǎn)讓金額扣減本次轉(zhuǎn)讓所包括的稅費(fèi)后的余額。
不論是外國籍人出于清盤其在中國境內(nèi)資產(chǎn)的目的，還是境內(nèi)個(gè)人移居境外，意圖將境內(nèi)資產(chǎn)處置后取得的資金匯出，都應(yīng)當(dāng)持相關(guān)材料向外匯局申請(qǐng)購匯匯出。在外匯局核準(zhǔn)后，本人或其受托人應(yīng)攜帶外匯局核準(zhǔn)件、本人有效身份證件、購匯申請(qǐng)書、商品房轉(zhuǎn)讓合同和房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓完稅證明文件到銀行辦理。
對(duì)于境內(nèi)個(gè)人移居國外的，應(yīng)當(dāng)攜以下材料至原戶籍所在地外匯局辦理核準(zhǔn)手續(xù)：
申請(qǐng)人或代理人簽名的《個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)申請(qǐng)表》；
申請(qǐng)人身份證明文件，如居住國有效身份證明、中國駐外使領(lǐng)館出具的定居證明、港澳(永久)居民身份證、臺(tái)灣地區(qū)居民身份證等;
申請(qǐng)人收入來源證明以及財(cái)產(chǎn)權(quán)利證明文件，如薪酬所得、經(jīng)營收入、資本變現(xiàn)等，但擬移民財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移在等值50萬美元以下的，無需提交以上收入來源證明以及財(cái)產(chǎn)權(quán)利證明，只需聲明來源;
主管稅務(wù)部門出具的稅務(wù)證明原件(按規(guī)定無需提交的除外);
委托他人辦理的，應(yīng)提交委托代理協(xié)議和代理人身份證明。
房
產(chǎn)所有人國籍身份的改變，并不會(huì)因此而影響所有權(quán)人在房產(chǎn)上的物權(quán)。換句話說，即使所有權(quán)人移民境外，也不會(huì)影響其對(duì)房產(chǎn)的占有、收益和處分的權(quán)利。
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