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購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)的投資者當(dāng)然希望自己名下的房產(chǎn)不斷的增值，從而獲得最大的利潤(rùn)。如此投資者就要注意以下影響房產(chǎn)增值的四個(gè)因素。

1、失業(yè)率。失業(yè)率對(duì)經(jīng)濟(jì)對(duì)社會(huì)各方面影響都是非常大的，對(duì)于房產(chǎn)來(lái)講，沒(méi)有工作，就不可能買房子。而失業(yè)率上升，買得起房子的個(gè)人就更少。這降低了住房需求，推動(dòng)房?jī)r(jià)走低。要查詢一個(gè)城市的失業(yè)率以及是在上升還是下滑，可以上美國(guó)勞工統(tǒng)計(jì)局(Bureau of Labor Statistics)網(wǎng)站查詢。像美國(guó)近期的失業(yè)率一直在9.2％左右徘徊，可以說(shuō)是處于相對(duì)高點(diǎn)。

2、收入增長(zhǎng)。至少應(yīng)該確認(rèn)這些收入是經(jīng)過(guò)通貨膨脹調(diào)整的（最好是在不斷上升）。想再深入一點(diǎn)了解情況的有購(gòu)房意向者可以看看某一街區(qū)家庭收入的平均變化或是變化中值。

3、較少的止贖申請(qǐng)和出售。平均而言，止贖房屋的售價(jià)會(huì)比同一地區(qū)的類似房屋低30%，但具體數(shù)據(jù)會(huì)隨著不同市場(chǎng)而有所變化。在住房市場(chǎng)遭受重創(chuàng)的地區(qū)，尤其是在美國(guó)南部和西南諸州，止贖房屋通常都是按照半價(jià)出售。隨著止贖住房增加，它們會(huì)拖累同一街區(qū)的平均房?jī)r(jià)走低。

4、庫(kù)存不斷減少。大多數(shù)頻繁見(jiàn)到“房屋出售”標(biāo)志的地區(qū)，房?jī)r(jià)距離回升還很遠(yuǎn)。你應(yīng)該看看這個(gè)月的房屋庫(kù)存供應(yīng)，看看這些庫(kù)存按照當(dāng)前的銷售狀況需要多少個(gè)月才能消化。正常水平是5-6個(gè)月，但我們目前的平均水平是略低于10個(gè)月。

房產(chǎn)投資者應(yīng)時(shí)刻關(guān)注上述的四個(gè)方面，理性的看待房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)和降低，如此方能夠掌控投資方向，及時(shí)處理或者再投資房產(chǎn)，獲取最高的利潤(rùn)。