紐約買房指南：現(xiàn)金買房和貸款買房流程詳解
來源：http://us.fang.com/news/12905067_2.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/1/4
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買房的人一般分為兩種，一種是貸款買房，另一種就是現(xiàn)金買房，如今現(xiàn)金買房的人越來越多，那么到美國紐約買房，都有哪些細(xì)則呢？下面就為您介紹一下吧！
貸款買房
至于中國買家在紐約貸款買房，這部分群體在紐約房產(chǎn)市場比例不高，貸款買房的買家很多是一些實力不弱且跟美國有生意往來的國際商人，他們能貸到款的把握很大。貸款原因也是因為他們既想在紐約投資買房用來收租，又想利用低利率借錢，而且盡量保持手中原有的流動資金。如果您不是類似情況，又極少往來美國，建議您做好費時費力的準(zhǔn)備，原因很簡單：外國人在紐約申請房屋貸款手續(xù)繁雜而且難度很大。
1、一般來說，美國的貸款機構(gòu)及銀行僅提供貸款給美國公民或永久居民。當(dāng)海外其它身份買家想要申請貸款買房時，首先首付比例得增加，獲批率才會增加。但究竟增加到多少，并無硬性要求。也并不是每家機構(gòu)都會提供此類貸款，通常是在有大量移民的國際性大城市，比如紐約或加州的圣地亞哥等等
2、1996年左右，此類貸款通常要求35-40%的首付，貸款固定利率差不多9-10%。2000年，首付要求一般能降到20%，固定或浮動利率也只有5-6%之間。 到了2006、2007年，可以提供此類貸款的機構(gòu)減少，把關(guān)變嚴(yán)，通常首付要求至少30%。到了2008年，次貸危機爆發(fā)，很多大的機構(gòu)開始要求至少要有40-50%的首付。
所以目前在紐約，為避免申請失敗耽誤時間，您差不多得準(zhǔn)備50%以上的現(xiàn)金首付，另加12個月的貸款總額。
3、一些可能要求提供的文件：
a.有效護(hù)照并顯示有效簽證頁
b.個人簡介（兩三段落介紹您的職業(yè)背景）
c.2-3封的歷史信用證明，出于您本國的銀行，信用卡機構(gòu)或貸款機構(gòu)等等，以證明你及時還款的能力。
d.雖然個人資產(chǎn)證明不是必備，但若有，會可能幫您減少首付金額或拿到較低貸款利率。所以最好能提供您在至少兩個不同的國際金融機構(gòu)開戶的戶主證明及存款證明（英文），如最近兩月的銀行月結(jié)單（Bank Statements)。個人資產(chǎn)需要跟您的正常收入相稱且總額超過兩年的房費支出。
4、具體購房過程，參照上面現(xiàn)金買房程序，但您在初次向屋主送出意向合同（sales binder or offer)時，目前一般需附上銀行出具的貸款預(yù)批書（pre-approval letter）以證明自己的買房誠意及實力。
5、在簽了正式合同后，應(yīng)馬上開始銀行貸款的所有正式程序。如果您認(rèn)為當(dāng)時利率相對過去將來都處于較低，就委托銀行及時鎖定，一般期限30，45或多至60天。獲得貸款保證書 (Get a Firm Commitment) 的理想時間：2-4個星期。這份文件表明銀行終于100%保證會貸款給你！
6、過戶時，會多出銀行律師在座。多交的費用有：信用調(diào)查 credit report fee，申請費 application fee，房屋估價費 appraisal fee，申批操作費 processing fee，及銀行律師費 bank attorney fee, 貸款稅 mortgage tax，等等。
總的來說，紐約貸款買房過戶費一般是房價的2-3%。
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