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在美國的房價上漲雖然沒有中國那么大，但一套房子也不便宜，不少中國人想要在美國買房可能也買不起，這個時候就需要貸款。貸款肯定會計算一下利息，美國貸款購房計算方法是怎么樣?一起來了解下。

首先，銀行是最常見的提供置業(yè)貸款的機構(gòu)，每家銀行的貸款條件會有不同，特別是許多華資在美的銀行都會向中國人提供借款，如國泰銀行、匯豐銀行、華美銀行等。其次，也可以選擇向美國的放貸機構(gòu)貸款。在美國，有眾多的提供消費貸款的放貸機構(gòu)，也同樣對外籍人士放貸，F(xiàn)oreign National Mortgage 就是針對來自另外國家尋求美國抵押貸款，在美國購置房產(chǎn)的人。

不論是選擇美國還是中國的放貸機構(gòu)，最重要的是要找那些專門提供國外置產(chǎn)貸款(特別是美國)的公司，了解借款人需要提供的包括借款數(shù)目、按照房產(chǎn)價值相應(yīng)的貸款額度以及身份證件等方面的規(guī)定。因為各州以及不同機構(gòu)之間的規(guī)定大相徑庭，甚至許多細(xì)微之處都可能存在差異，那么，聘請一位專事國際買主業(yè)務(wù)的專業(yè)人員也許必要，當(dāng)然在聘請之前需要確認(rèn)他們的合法資質(zhì)。

貸款公司看房評，房價，首付款額，貸款年數(shù)，當(dāng)時的貸款利率，你的經(jīng)濟情況，決定愿意貸款多少給你。譬如30萬房子，加上其它購屋費用(如貸款申請，保低利率，產(chǎn)權(quán)調(diào)查等)可能總價在31萬，你首付6萬5=21%。貸款23萬5=79%。首付如果超過20%，則不需再買貸款保險。每月還貸費用中則不包括貸款保險費(嗨嗨，首付如果少于20%，你去貸款，它就要你替它買貸款保險，萬一你無法償還時，有保險公司付它，它穩(wěn)賺不賠)。假設(shè)貸款20年(年數(shù)越少，利率越低，30年，25年，20年，15年是常事)，有標(biāo)準(zhǔn)公式可算出每月還款額應(yīng)該是多少。其中多少是本金，多少是利息。 它拿每月還款額，比較你的償還能力，(譬如你的年收入)，通常允貸的條件是還款額低于稅前收入的30%。 也有用稅后可支配額的百分比算的。

美國的借貸程序和中國存在很大差別。通常作為一個外籍人，如果沒有在美國工作的歷史，沒有信貸歷史，沒有綠卡和社會安全號碼，不能像其他的美國人那樣提供收入證明、信用證明和資產(chǎn)證明文件等，就需要比一般美國人借款時多付首付款，首付的比例因不同的銀行和貸款機構(gòu)而會有不同。銀行會要求借款人開戶并存款，存款額和存期一般沒有固定要求。

在貸款類型方面一般有兩種不同的利率方式可供選擇：一個是可調(diào)利率貸款，另一個是固定利率貸款�？烧{(diào)利率貸款系指購房貸款利率隨國家基準(zhǔn)借貸利率浮動而上調(diào)或下調(diào)的貸款，這類貸款通常在一段時期內(nèi)利率固定不變，這段時間到期后，放貸機構(gòu)可按照國家銀行利率浮動而上調(diào)或下調(diào)利率。聯(lián)儲會決定利率浮動與否，而每個獨立抵押貸款放貸機構(gòu)有權(quán)決定調(diào)整時間。屆時，利率可以按整個百分點調(diào)，也可以多調(diào)點或少調(diào)點。固定利率抵押貸款系指整個貸款期間利率固定不變的抵押貸款。貸款起始利率在整個貸款期保持不變。對于長期貸款和那些在整個貸款期愿意享受同一利率的貸款人來說固定利率貸款是一個不錯的選擇。但如果只想短期占用抵押貸款，則可以選擇初始利率較低而利率可調(diào)的貸款。然而對于長期貸款而言，有可能需要承擔(dān)更多成本。

在抵押貸款的期限上，可選擇范圍較廣，在美國，貸款期限范圍很寬。最常見的是30年，其它有5年、7 年、10年、15年、20年不等，甚至也有選擇40年的。顯然，貸款占用的期限越長，要付的利息就越多。相反，期限越短，貸款月供就越高。一般來講各貸款機構(gòu)都提供網(wǎng)絡(luò)房貸計算器，買房人只需要在確定了首付額度之后，輸入借款期限和利率，輕松計算出每月還款數(shù)額，需要注意的是，在接洽美國抵押貸款放貸機構(gòu)時，一定要和取得相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)人士洽淡。搞清楚適用于外國人的利率，資格要求和規(guī)定�？梢越佑|多家放貸機構(gòu)商談，以選定能夠提供最佳利率和最佳服務(wù)的銀行。

具體的美國貸款購房計算方法，可能要根據(jù)你貸款的房子總價、房子在哪個州等決定，同時還需要把稅率考慮進(jìn)去，在美國買房貸款可能還需要提供相關(guān)的證明，建議人們要好好了解。